新城尋求退出部分項目穩定現金流，金融機構到總部調研基本面

新城控股

因為實際控制人、江蘇常州商人王振華因猥褻女童被刑事拘留，原本規模已經穩居房企前十位的新城集團正面臨全方位的考驗。

一方面，地方政府憂慮投資能否兌現，開始問詢新城相關人士；此外，有金融計劃正在重新考慮是否購買新城今年發行的債券；對於新城內部來說，考慮到未來可能面臨的資金鍊風險，公司正在控制擴張規模，甚至尋求目前已經獲取項目的退出。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）近期採訪多家金融機構後發現，大部分金融機構都保持了觀望態度，他們趕赴新城集團總部，希望獲得更多關於新城內部的應對情況，判斷公司目前的基本面，已作出是否繼續提供資金支持的判斷，目前為止，尚未出現有銀行抽貸的情況。

規模穩居房企前十

7月7日，新城控股（601155.SH）發佈公告，今年前6個月，公司實現銷售額1224.18億元，同比增長28.44%；實現銷售面積約1049.52萬平方米，同比增長35.5%；已完成年初公佈的全年銷售目標2700億元的45.3%。

據第三方統計機構克而瑞的統計，今年前6個月，新城控股銷售額位居房企銷售額排行榜的第8位，在碧桂園（02007.HK）、中國恆大（03333.HK）、萬科（000002.SZ）、保利地產(600048.SH)、融創中國(01918.HK)、綠地控股（600606.SH）之後。

期內，公司經營的吾悅廣場和辦公樓整體出租率98.45%，上半年獲取租金收入17.61億元。根據計劃，新城控股2019年全年商業租金及管理費收入目標為40億元，目前目標完成率達44.02%。

新城控股對外公佈的數據顯示，截至6月底，截至目前，新城控股已在全國111座城市佈局552個項目，其中，商業核心品牌“吾悅廣場”已實現96座城市、116個項目的佈局規模，實現開業的吾悅廣場合計44座。

規模換現金：減少拿地、退出部分項目

有接近政府的業內人士向澎湃新聞透露，新城控股實際控制人王振華因涉猥褻案被強制刑拘之後，其所在城市的政府相關部門已經開心擔憂新城控股在該城市的投資項目能否按計劃進行，政府方面計劃約談新城控股相關人員，希望投資可以如期如量完成。

此前有媒體報道，新城控股將“暫停鉅款拿地”，新城方便稱，在當前時刻，公司在投資拓展等方面採取相對穩健的措施，是經營工作上的正常需要。

有知情人士向澎湃新聞表示，不僅僅是暫停鉅款拿地，公司正在對已經拿到、但並未支付款項的項目尋求退出處理，包括住宅和吾悅廣場。

這樣的說法得到新城控股合作方的確認，該合作房企人士向記者表示，其所在公司已經和新城方面進行過交談，接手新城方面的股份。

此次事件爆出之間，新城系正在高速的擴張。新城控股的母公司新城發展公佈的通訊數據顯示，今年5月，即在天津、重慶、山東、河南、湖北等地獲取通過掛牌及合作方式取得 20 幅地塊的國有土地使用權，合計支付權益出讓金118.28億元。

澎湃新聞根據新城發展公佈的每月通訊計算，4月，新城控股新增18個房地產項目，需支付權益出讓金為180.77億元；3月，公司拿地5宗，支付權益出讓金62.91億元；2月，拿地4宗，權益出讓金為26.5億元；1月，拿地12宗，支付權益出讓金111.65億元。

以此推算，今年前5月，新城發展新增拿地59宗，合計支付權益出讓金500.11億元；同期新城發展及新城控股公佈對的銷售數據均為928.69億元。

金融機構：有銀行退出債券認購、大部分觀望

金融機構的態度對新稱而言至關重要，但也持分化狀態。

某券商人士向澎湃新聞表示，因為實際控制人的個人醜聞爆出，因為擔心債務流動性及償付等問題，已經有計劃購買新城控股債券的銀行退出購買。

有謹慎者也有樂觀者。

有金融機構內部人士透露，與其所在單位合作的資金方則相對積極些，此前新城控股方面對資金成本的要求相對於其他更大型房企的要求都要更嚴格，合作機會不多，但新城控股的基本面在行業中算比較好的，公司出事後，該資金方仍願提供資金進行合作。

此前，澎湃新聞諮詢數家銀行的態度則主要為觀望。某外資銀行相關人士透露，該行有給新城控股層面發放貸款，出事之後，公司也十分關注，已經前往新城控股的總部進行了解情況，但該舉措更多屬於“例行公事”，該行希望繼續瞭解新城控股方面的債務到期情況，再做下一步的舉措。

另有兩家中資股份銀行的內部人士向澎湃新聞透露，均於新城方面有資金業務，但目前並未有抽貸或其他進一步的措施，將繼續關注王振華個人事件對新城系的影響。