文丨島主
撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
股甩賣的資產遠不至此。
01
澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
文丨島主
撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
股甩賣的資產遠不至此。
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澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
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撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
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澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
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撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
股甩賣的資產遠不至此。
01
澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
新城系股價齊刷刷大跌反映了市場對新城甩賣資產的擔憂
7月23日凌晨，新城控股針對市場傳聞發佈澄清公告：
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撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
股甩賣的資產遠不至此。
01
澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
新城系股價齊刷刷大跌反映了市場對新城甩賣資產的擔憂
7月23日凌晨，新城控股針對市場傳聞發佈澄清公告：
該公告透露了幾點信息：
1.公司確實在賣資產，不過沒有68個那麼多，而是隻有40個。
2.接盤方為以前的合作伙伴，出售標的為公司近期公開市場新獲取且尚未開始銷售的項目。
3.賣資產的目的，是通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。
4.目前已成交5個，成交總額24億，之所以未及時公佈，是因為未達到相關上市公司應當披露的標準。
5.2019年2700億的銷售目標不變。公司目前很穩定。
深夜發澄清公告，說明事態很嚴重。因為在這個節骨眼上甩賣資產，很容易引起內部及外界對於公司前景的擔憂，影響團隊土氣，影響資本市場上的投資者的信心，影響投資機構及合作伙伴對於公司的合作信心。但從市場效果來看，澄清公告並沒有完全達到其想達到的效果，一是股價大跌，“辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前”，一天跌去10幾天的反彈。
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撐不住了？新城控股甩賣資產過冬
2019年的第一場雪，比往年來的更早一些。
隨著調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產圈的冬天，提前到來了！據報道，截至目前，今年已經有近三百家中小房企發佈破產公告。去年到今年，萬科總裁鬱亮兩次高喊“活下去”口號的時候，業內人大多還是把它當成鬱亮的個人秀，如今，這句“活下去”的口號，恐怕會成為房地產圈下半年的“關鍵詞”，尤其是對於“餘震不斷”的新城控股來說，“活下去”遠比“保持今年銷售目標2700億不變”的目標更真實。
22日深夜，新城控股發佈公告，截至公告日，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。而來自市場傳聞的消息稱，此次新城控
股甩賣的資產遠不至此。
01
澄清公告引股價暴跌
一波未平，一波又起。黑天鵝事件給新城控股帶來的影響尚未平伏，甩賣資產的傳聞又來。后王振華時代的新城控股，是真的撐不住了嗎？
消息傳來，資本市場一片恐慌。上午開盤，新城控股旗下的三支上市股票：新城控股、新城發展、新城悅服務一齊向下，最高跌9個點，而下午一開盤，新城控股直奔跌停，新城發展最高跌幅則超過了11%，新城悅服務也幾近10%。
新城系股價齊刷刷大跌反映了市場對新城甩賣資產的擔憂
7月23日凌晨，新城控股針對市場傳聞發佈澄清公告：
該公告透露了幾點信息：
1.公司確實在賣資產，不過沒有68個那麼多，而是隻有40個。
2.接盤方為以前的合作伙伴，出售標的為公司近期公開市場新獲取且尚未開始銷售的項目。
3.賣資產的目的，是通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。
4.目前已成交5個，成交總額24億，之所以未及時公佈，是因為未達到相關上市公司應當披露的標準。
5.2019年2700億的銷售目標不變。公司目前很穩定。
深夜發澄清公告，說明事態很嚴重。因為在這個節骨眼上甩賣資產，很容易引起內部及外界對於公司前景的擔憂，影響團隊土氣，影響資本市場上的投資者的信心，影響投資機構及合作伙伴對於公司的合作信心。但從市場效果來看，澄清公告並沒有完全達到其想達到的效果，一是股價大跌，“辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前”，一天跌去10幾天的反彈。
東方財富股吧裡，有股民質疑少帥王曉鬆太嫩，理由有幾個：一是賣地時間點，才開完半年度會議打氣，這一賣地，會白開了。二是賣地引發各方擔憂，員工積極性、客戶買房的擔憂，銀行更擔憂不會再貸款。三是股價下跌惡性循環，市場進一步擔憂。四是信心士氣比什麼都重要，賣這麼多也就收回100多億，但市場各方都會猜疑你，尤其對以後融資更難。五是從賬面上看，公司資金鍊並不緊張，連搞半年一年的勇氣都沒有，可見小王怕事。
最後得出結論：新城大勢已去。
02
“失去信心”還是“斷臂求生”？
統計數據顯示，今年上半年，新城控股拿地金額564.64億，自然是要大幹一番的，而一個月不到，卻要大規模拋售前期剛剛拿下的項目，而且據傳是“資產包裡的項目大多以成本價兜售”，這樣操作，是秀哪樣？
外界的主流解讀為“內外部環境均發生了變化，活下去，成了公司最優先的選擇。”
首先，從外部環境來看，行業調控不但沒有絲毫鬆動跡象，反而又進一步加碼動作。前幾日的開封剛剛取消“限售”政策，僅僅過了一天，開封就收回成命，並做了公開道歉。可見，目前的調控力度之大，週期之長。加上房地產融資環境的收緊，現金流就成了房企的生命線。
其次，從內部來看，對於一家對於融資高度依賴的房企來說，公司實控人王振華的黑天鵝事件，給公司帶來的不但公司人事上的地震，更重要的是，對於公司信用上的負面影響，而一旦信用上受到負面影響，公司今後的融資就會受到嚴重影響，這才是最要命的。
有評論人士稱，“新城在這樣一個時點上採取這樣的措施，其實是在規模，利潤跟現金流之間做一個平衡，更加突出現金流跟利潤的要求，適當讓渡一些規模，快速收回一些現金流，增厚企業經營的”安全墊“，以保持後續能夠有一個更加厚實的經營的護城河”。
“保持現有規模還是活下去重要？當然是活下去。”對於新城此次出售行為，行業人士更多感受到了企業和行業的壓力。
有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。作為傳言中的接盤俠，昔日的合作伙伴金科地產也成為市場關注焦點。
金科地產作為一家近幾年發展迅猛的地方房企，由於其近幾年的快速擴張，2018年已經邁入了千億俱樂部的行列，2018年以1291億的全口徑銷售額位居克而瑞榜單第22位，而新城控股則以2204億位列第8。
據報道，金科在項目池子裡進行了挑選，主要拒絕了商業部分，將其中的純住宅項目篩了出來。然後，又根據項目乾淨程度、IRR、利潤率等指標做了進一步篩選，比如要求項目利潤率要到8%以上，現金流可以一年回正。最終，金科才定下來了收購的全名單，一共收購了10個項目，大部分在長三角。
03
新城少帥能否挺過雙重關？
7月3日，黑天鵝事件暴發，新城控股董事長王振華因猥褻女童而被採取強制措施，在24小時內，2018年8月正式迴歸新城控股，擔任公司總裁、分管商業開發事業部的王振華之子王曉鬆被推到臺前。成了公司新的法人和實際的掌舵人。
作為臨危受命的少帥，王曉帥目前面對的，是一個相當棘手的“內憂外患”局面。一方面，突出其來的黑天鵝事件使得公司處於一個前所未有的輿論漩渦，公司無論是在信心、士氣還是在人事、股價上，都面臨著巨大的挑戰，一招不慎，就有可能全盤皆輸。另一方面，在房地產行業下半年面臨著融資渠道進一步收緊的大環境下，公司信用又明顯受到負面影響，進一步擠壓了企業輾轉騰挪的空間。
今年前6個月，在未受王振華事件影響的情況下，新城累計合同銷售金額為1224億元，目標完成率為45%。在市場和公司雙重不利因素的重壓下，新城控股能否在下半年順利完成今年的銷售目標，是擺在王曉鬆面前的第一個大考。
截至收盤，A股的新城控股死死地趴在跌停板上，H股上的新城發展控股收跌11.564%，新城悅服務收跌8.892%。而輿論上，一輪新的關注風暴才剛剛開始。已經有媒體繼續報道稱，新城甩賣項目絕對不止40個。