穩了！萬科第二座造城級別大盤落子灃西！這個潛力股藏不住了！

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5月24日，西鹹新區灃西新城與陝西師範大學附屬中學合作辦學簽約儀式在總部經濟園舉行，標誌著陝西師範大學附屬中學正式加盟灃西新城；

5月24日，西安交通大學進駐創新港動員大會在中國西部科技創新港召開，這標誌著中國西部科技創新港正式進入了啟用的新階段；

5月20日，無人機系統技術研究院確定落戶西工大翱翔小鎮，西安的硬科技引擎再添動力；

5月10日，在第四屆絲博會期間，新薈·酒店群、橙天360劇場、西鹹半導體科創園等8大項目簽約落戶，灃西攬金超過123.3億。

最近1個月內連續不斷的利好，將很多人的目光聚集到了灃西新城，一直頗為低調的西鹹新區灃西新城，似乎在近兩年突然脫穎而出，也讓人們再次開始重新審視這個一貫低調的新城。

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灃西新城位於西安市與咸陽市接壤部，整體規劃範圍東至灃河，南至大王街道及馬王街道南部邊界，西至大王街道西部邊界，北至渭河，總面積142.77平方公里（其中西安市佔地91.08平方公里、咸陽市佔地51.69平方公里）。整個區域定位為：絲綢之路信息港、西部科技創新引領區及綠色低碳生態城市，是新中心重要組成部分。

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產業雲集 硬科技小鎮先行

灃西新城按照“戰略性新興產業基地”發展定位，規劃了“三區十園”的產業佈局。目前，圍繞著“硬科技”，建設了全國第一個硬科技小鎮——西部雲谷小鎮。此外還有我們熟知的中國西部科技創新港、西工大翱翔小鎮和浙商銀行總部機構科研中心。目前，西部雲谷小鎮已投入使用，中國西部科技創新港、中國移動數據中心和中國聯通陝西西安數據中心等均已建成。

浙商銀行科研中心（西安）項目位於西鹹新區灃西新城統一路以南、康定路以北、白馬河路以西。該項目以金融產業為主導產業，集金融數據、辦公、商業、員工公寓多元業態於現代化建築中，打造全國股份制商業銀行的數據存儲、銀行科技振興的典範之作。

據瞭解，浙商銀行總部研發中心（西安）、數據中心（西安）、客戶服務中心（西安）也將陸續落戶西鹹新區，屆時將在西鹹新區灃西新城核心區建成一個包括基金創投小鎮、互聯網金融產品中心、特色金融街區、高端金融人才培養在內的金融產業園區，將直接帶動就業人口3000人以上。目前，項目已於2018年9月破土開建。

效果圖

中國西部科技創新港是教育部與陝西省合作共建，由西安交大與西鹹新區聯建的國家級重點項目。是陝西省和西安交通大學落實西部大開發，創新驅動發展戰略，“一帶一路”倡議的重要平臺。該項目總佔地面積5100畝，總建築面積約360萬平方米，其中一期科創基地項目佔地面積1750畝，共計51個單體，總投資75.3億元，分為科研、教育、轉孵化、綜合服務四大板塊。中國西部科技創新港建成後這裡將成為世界級科技中心，國家級科技成果研發轉換平臺，也將成為中國第一個沒有“圍牆”的大學。建成後將聚集高端人才5萬人。目前，2019年5月21日，交大創新港已全面實現通水通電通氣。

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教育資源豐富 名校雲集

灃西新城基礎教育資源比較豐富，除了目前已經建成的灃西新城第一小學、灃西新城實驗學校（包含小學、中學）、灃西中學之外，今年計劃新建5所中小學，其中就包含剛與陝師大簽約的灃西第二學校和灃西第四學校（預計2019年9月1日開學）。此外，灃西新城還分佈有陝西國際商貿學院（民辦本科）、咸陽職業技術學院（大專）等高等院校，再加上即將入駐的西安交大新校區，灃西新城將成為西鹹新區五個新城中高等教育資源最豐富的新城。

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交通便捷 通達全城

區域內交通方面，目前有在建中的地鐵5號線二期，預計2020年開通試運營，規劃中的地鐵1號線三期（預計今年開工，具體請以官方公告為準）；公交線路有860路（直達後衛寨地鐵站）、861路（直達魚化寨地鐵口）、59路（直達城西漢城路）等。

5月28日，在《陝西省推進“三個經濟”發展2019年工作要點》中提到地鐵1號線三期信息：推進大西安地鐵第三期建設規劃項目實施，開工建設西安地鐵1號線三期等工程。且根據地鐵官網最新消息， 目前已進入勘察採購詢價階段。

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商業潛力無限

區域內目前大型商業較少，只有在建中的12萬方商業綜合體—灃西吾悅廣場，預計2020年開業，規劃在建中的紫薇·萬科大都會自帶的24萬方商業體，現階段依靠的是高校周邊沿街商鋪，其次就是去咸陽主城區的商業。

吾悅廣場建設進度

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醫療配套規劃完善

區域內規劃有陝西省慈善總醫院（在建中，主體已封頂）、陝西中醫藥大學第二附屬醫院（在建中，主體已封頂）、德尚醫院（在建中）等三所三甲醫院。

陝西中醫藥大學第二附屬醫院建設進度

整體來看灃西新城在產業、交通、教育、商業規劃一應俱全，產業目前正在穩步推進，規劃中的交通、教育、商業等配套也預計在近兩年建成，屆時，灃西新城將迎來鉅變。

由於區域內規劃配套相當齊全，吸引了包含萬科、新城控股、中鐵、招商、藍光、金科等在內的品牌開發商入駐，其中紫薇·萬科大都會因為是整個區域內唯一一個造城級別的項目而備受矚目。紫薇·萬科大都會於2018年年底首開，造就了1個月完成10個億銷售額的記錄，足見購房者對項目的青睞。

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紫薇·萬科大都會是萬科落子灃西的都會系項目，是全國第13座都會系作品。萬科將多年都會系作品的積澱與實力，帶到了灃西新城。目前，萬科地產在西安有28個項目。

項目總佔地約700畝，總建築面積超百萬平，其中住宅開發部分共4個地塊，分別為雲棲、雲錦、雲麓、雲境，整個項目備有3所幼兒園（其中一所就是目前售樓部所在位置，另外兩所分別位於雲棲、雲境），後期項目西側緊鄰白馬河路的地塊規劃為商業，與路西的新城吾悅廣場將形成灃西新城地標級的商業中心。

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萬科“拓荒”灃西 造城級體量重塑灃西人居品質

萬科是造城運動的先行者，萬科造城運動的發展歷程也是萬科對“城”的定義逐漸演變的過程，從早期簡單的建築規劃，到後來對物業的看重，再到對社區內部景觀體系的大力開發，發展到現在，萬科擇址造城之前會對區域有一個成熟的考量體系，長安的萬科城便是萬科造城級項目的力作，此次擇址灃西新城，足見萬科對其區域價值的認可和對自身社區品質的信心。

紫薇·萬科大都會佔地約700畝，是繼萬科城之後的第二大社區，堪稱又一造城級別項目。

相比小體量的項目，造城級別的項目擁有3大優勢可以秒殺小體量樓盤。

第一：開發商實力，只有大品牌開發商才有足夠的經濟實力和能力來實現造城級別的大盤。

第二：鑄就一站式生活圈！整體社區配套規劃有學區、商業、會所等社區配套，可滿足全方位需求，項目自帶3所幼兒園，緊鄰灃西第四學校，自帶24萬方商業體。

第三：擁有足夠的空間來營造景觀，打造低容積率宜居社區，紫薇·萬科大都會雲棲組團容積率為2.2，雲錦組團容積率為2.5，雲麓組團容積率2.2，可以為業主提供宜居舒適的生活氛圍。

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產業商業齊頭並進 宜居宜業

紫薇·萬科大都會自身擁有三大特點：

1、自持24萬方商業+隔壁灃西吾悅廣場在建，建成之後將成為區域內商業地標，將對整個片區形成強大的虹吸效應，未來將集聚強大的商業和人口；

2、周邊匯聚區域內最優質的教育資源，北側緊鄰灃西第四學校（預計今年開建，已簽約陝師大學校，2019年9月1日投入使用），此外還有灃西實驗學校、灃西中學，還有陝西中醫藥大學等高等院校，周邊整體文化氛圍濃厚，也為業主子女後期入學提供便利；

3、周邊集聚有浙商銀行科研中心、中國移動、聯通等大型產業，隨著這些高端產業的落地，會吸引大量高端人才入住，提升片區內人口素質，從而形成良性循環，改善居住環境。

此外，萬科還距離正在建設即將投入使用的陝西中醫藥大學第二附屬醫院一路之隔。為業主打造一個“3公里生活圈”，即住在這裡，能解決人們的就業、居住、交通、醫療、教育、飲食、娛樂等需求。

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2T2戶純板樓 戶型設計合理 利用率較高

約7.3米闊景陽臺，最大化提升人居體驗

129平的C戶型，是萬科本次推出的2T2戶小高層產品， 是市場目前比較稀缺的純板樓。戶型整體設計為三室兩廳一廚兩衛，戶型最大優勢是南北通透、明廚明衛、餐客一體，客廳向外延伸連接陽臺，佈局比較合理，無多餘浪費面積,，約7.3米的闊景陽臺，居住舒適度更高。

多重人性化裝修細節 全方位定製品質生活

此外，戶內還配備國內知名高品質裝修，引入新風除霾系統、一鍵離家、入戶掛鉤、超強收納空間、全屋壁紙等人性化裝修細節，並以360度防水、5重實測實量體系等，定製高品質舒居生活。

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約3米層高 超低容積率 打造超高人性化品質社區

紫薇·萬科大都會園林景觀以“都會新風尚”為主題，兼備功能與時尚品味，泛會所園林景觀設計，打造集休閒、鄰里洽談等多重生活功能於一體的景觀功能庭院，打造入戶門、地庫、單元入口3重禮賓大堂，確保品質居住體驗。

紫薇·萬科大都會憑藉超低容積率，約3米層高，地塊抬高2米等高端社區才具備的設計，拉動整個灃西新城的人居品質。小區整體規劃高層和小高層，雲棲組團、雲錦組團及雲麓組團容積率僅有2.2，2.5和2.2，約3米的層高，住宅地塊平均抬高2米，為小區業主私密提供了極大的保障。

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萬科物業價值保障

萬科的核心競爭力除了萬科品牌之外，萬科物業也是業內外公認的超強物業。

萬科物業成立於1992年，從09年起蟬聯物業公司百強第一名，立於中國物業品牌之上。AI君分享幾個不錯的細節給大家，雨雪天及時清掃確保業主出行方便，24小時全天安全巡邏，為業主提供安心的居住環境；專屬APP打通物業繳費、上門維修、友鄰市集等需求。值得注意的是，萬科物業也是萬科產品溢價的重要因素，在二手交易中，萬科價格通常高於周邊社區二手房。

AI君有話說

灃西新城的發展軌跡與長安區有一些共同之處，就是擁有龐大的高校資源，長安區整個大學城板塊也已有萬科、金茂、中海等品牌房企入駐，是整個區域內房價最高的板塊；而這兩個區最大的不同之處是灃西新城擁有自己的產業，而長安區則需要依靠高新外溢。而且灃西新城作為西北首個“國家海綿城市建設試點”，後期生態規劃非常完備。整個區域堪稱新區“潛力股”。

紫薇·萬科大都會緊鄰“大學城”，區域已具備一定的居住和生活氛圍，是灃西新城目前交通、人口、學校最成熟的板塊。隨著灃西新城配套逐步完善，區域價值穩步提升，灃西產業集群后期會吸引大量人口入住，這些人勢必會有高品質的居住需求，紫薇·萬科大都會作為灃西新城重磅打造的區域內地標性住宅，無論從交通、教育、環境、商業等配套方面，還是項目自身規劃方面，對購房者來講，都是一個不錯的選擇。

紫薇·萬科大都會即將推出129平小高層產品，感興趣的購房者可以去售樓部瞭解！