上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
區位，天然決定客群的來源。
白沙背靠的四個區域，分別是鄭州金融中心、商務中心和高校群，鄭州主要權貴階層聚集於此，房價也一騎絕塵，領跑鄭州，聯盟新城、綠城百合、建業天築等，都代表了同時期房價天花板。
如今，老東區只剩二手房，北龍湖房價過高，大多東區工作者只能繼續向東選擇白沙，隨著更多資源不斷東移，白沙將會持續吸引老東區人口流入，奠定價值天花板。
常西湖無縫銜接高新區、中原區、二七區，這三個老區經過幾十年的發展已經成熟殆盡，無可售新項目，但老區成熟的配套和教育資源，讓這裡的原著居民擁有很強的地緣情節。
因此作為三區外溢第一站，既可滿足居住需求，又可享受老城資源的常西湖新區，成為了老區居民改善的首選。
從客群上看，白沙依靠的是東區的就業人口，擁有更強的購買力，常西湖依靠的是老區的地緣人口，更多的需求是自住和改善。
客群決定板塊成長上限，白沙背靠的客群質量更高，上限也相對更高。
3
通勤和配套，決定人口導入的速度和板塊成熟的速度。
背靠的客群質量再高，如果導入困難，也啥用沒有。
我們先來看兩區距主城現有成熟商圈距離的對比。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
區位，天然決定客群的來源。
白沙背靠的四個區域，分別是鄭州金融中心、商務中心和高校群，鄭州主要權貴階層聚集於此，房價也一騎絕塵，領跑鄭州，聯盟新城、綠城百合、建業天築等，都代表了同時期房價天花板。
如今，老東區只剩二手房，北龍湖房價過高，大多東區工作者只能繼續向東選擇白沙，隨著更多資源不斷東移，白沙將會持續吸引老東區人口流入，奠定價值天花板。
常西湖無縫銜接高新區、中原區、二七區，這三個老區經過幾十年的發展已經成熟殆盡，無可售新項目，但老區成熟的配套和教育資源，讓這裡的原著居民擁有很強的地緣情節。
因此作為三區外溢第一站，既可滿足居住需求，又可享受老城資源的常西湖新區，成為了老區居民改善的首選。
從客群上看，白沙依靠的是東區的就業人口，擁有更強的購買力，常西湖依靠的是老區的地緣人口，更多的需求是自住和改善。
客群決定板塊成長上限，白沙背靠的客群質量更高，上限也相對更高。
3
通勤和配套，決定人口導入的速度和板塊成熟的速度。
背靠的客群質量再高，如果導入困難，也啥用沒有。
我們先來看兩區距主城現有成熟商圈距離的對比。
從距離可以直觀的看出，常西湖新區處於西區各大成熟商圈30分鐘生活覆蓋範圍內，出行購物不是問題。
而對白沙來說，10km以上的尷尬距離意味著想要實現一站式吃喝玩樂購，要將希望寄託於區域更加成熟的以後。
再來看兩區地鐵規劃。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
區位，天然決定客群的來源。
白沙背靠的四個區域，分別是鄭州金融中心、商務中心和高校群，鄭州主要權貴階層聚集於此，房價也一騎絕塵，領跑鄭州，聯盟新城、綠城百合、建業天築等，都代表了同時期房價天花板。
如今，老東區只剩二手房，北龍湖房價過高，大多東區工作者只能繼續向東選擇白沙，隨著更多資源不斷東移，白沙將會持續吸引老東區人口流入，奠定價值天花板。
常西湖無縫銜接高新區、中原區、二七區，這三個老區經過幾十年的發展已經成熟殆盡，無可售新項目，但老區成熟的配套和教育資源，讓這裡的原著居民擁有很強的地緣情節。
因此作為三區外溢第一站，既可滿足居住需求，又可享受老城資源的常西湖新區，成為了老區居民改善的首選。
從客群上看，白沙依靠的是東區的就業人口，擁有更強的購買力，常西湖依靠的是老區的地緣人口，更多的需求是自住和改善。
客群決定板塊成長上限，白沙背靠的客群質量更高，上限也相對更高。
3
通勤和配套，決定人口導入的速度和板塊成熟的速度。
背靠的客群質量再高，如果導入困難，也啥用沒有。
我們先來看兩區距主城現有成熟商圈距離的對比。
從距離可以直觀的看出，常西湖新區處於西區各大成熟商圈30分鐘生活覆蓋範圍內，出行購物不是問題。
而對白沙來說，10km以上的尷尬距離意味著想要實現一站式吃喝玩樂購，要將希望寄託於區域更加成熟的以後。
再來看兩區地鐵規劃。
不管是軌交的在建數量和開通時間，常西湖都要優於白沙，待今年14號線通車後可實現與1號線的換乘，常西湖新區的業主出行會更方便。
另外，常西湖還有一個更大的優勢。今年9月，全城矚目的少數民族運動會將在常西湖的奧體中心拉開大幕，因此，不管是地鐵、四大中心還是地下管廊的建設都彷彿開了加速器，西四環更是半年時間全線通車，常西湖整個區域面貌已現雛形。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
區位，天然決定客群的來源。
白沙背靠的四個區域，分別是鄭州金融中心、商務中心和高校群，鄭州主要權貴階層聚集於此，房價也一騎絕塵，領跑鄭州，聯盟新城、綠城百合、建業天築等，都代表了同時期房價天花板。
如今，老東區只剩二手房，北龍湖房價過高，大多東區工作者只能繼續向東選擇白沙，隨著更多資源不斷東移，白沙將會持續吸引老東區人口流入，奠定價值天花板。
常西湖無縫銜接高新區、中原區、二七區，這三個老區經過幾十年的發展已經成熟殆盡，無可售新項目，但老區成熟的配套和教育資源，讓這裡的原著居民擁有很強的地緣情節。
因此作為三區外溢第一站，既可滿足居住需求，又可享受老城資源的常西湖新區，成為了老區居民改善的首選。
從客群上看，白沙依靠的是東區的就業人口，擁有更強的購買力，常西湖依靠的是老區的地緣人口，更多的需求是自住和改善。
客群決定板塊成長上限，白沙背靠的客群質量更高，上限也相對更高。
3
通勤和配套，決定人口導入的速度和板塊成熟的速度。
背靠的客群質量再高，如果導入困難，也啥用沒有。
我們先來看兩區距主城現有成熟商圈距離的對比。
從距離可以直觀的看出，常西湖新區處於西區各大成熟商圈30分鐘生活覆蓋範圍內，出行購物不是問題。
而對白沙來說，10km以上的尷尬距離意味著想要實現一站式吃喝玩樂購，要將希望寄託於區域更加成熟的以後。
再來看兩區地鐵規劃。
不管是軌交的在建數量和開通時間，常西湖都要優於白沙，待今年14號線通車後可實現與1號線的換乘，常西湖新區的業主出行會更方便。
另外，常西湖還有一個更大的優勢。今年9月，全城矚目的少數民族運動會將在常西湖的奧體中心拉開大幕，因此，不管是地鐵、四大中心還是地下管廊的建設都彷彿開了加速器，西四環更是半年時間全線通車，常西湖整個區域面貌已現雛形。
再看白沙，3200畝象湖已現，省科技館、臨湖而建的各種省級辦公單位仍在施工中，上文提到的六合CBD和白沙科學谷還未開建。
上一個十年，鄭西被鄭東按在地上摩擦。
常西湖的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始反轉。
如今，在國家級別運動會和三條地鐵線的加持下，常西湖一時風頭無量，房價甚至逆勢反超白沙。
可以說，這是近十年鄭西第一次和鄭東平起平坐，有人甚至說出了與其仰望鄭東，不如享受鄭西的口號。
一言以蔽之的，都是耍流氓。
今天我們就從規劃、區位、現狀幾個方面battel，看清誰將屹立於下一個十年之巔。
1
規劃，決定區域發展的上限。
眾所周知，白沙構建省級行政中心，常西湖構建市級行政中心，這兩大推手在過去的幾十年裡分別締造了西區和東區的傳奇。
當兩大中心坐鎮兩大新區，誰將在規劃上拔得頭籌，贏在起跑線？
首先來看白沙。
在白沙的規劃圖上，產業用地佔去了三分之一，這是白沙未來十年發展引擎所在。
過去十年，東區的每一次發展，都恰好走在了時代發展洪流的浪尖。
如意湖CBD抓住了金融服務業，高鐵CBD抓住了中部高鐵樞紐，白沙CBD將寶押在了大數據高科技企業上，1500億海量投資，梧桐樹已栽下，只等鳳凰來。
白沙的產城融合不僅迭代城市產業，也蝶變了居民的生活。
未來白沙的城市界面將會更高端、更現代化、更有城市感，6個商務辦公組團，比現在東區還要大一倍的會展中心，待規劃的200-500米鄭州新地標建成，會更加錦上添花。
另一方面，產業用地的高佔比，意味著居住用地的稀缺，目前開發商已經無地可拿，未來一房難求的現象也會不斷上演。
再來看常西湖。
整個區域居住用地和綠地佔比超過了百分之70，換言之，常西湖是很純粹的居住區。
投資300多億的四大中心，包含地下5萬方的商業街，兩萬多地下車位和地下管廊解決了汽車亂停和“鄭州鄭州，天天挖溝”的問題，千畝公園綠意盎然，未來城市界面會很漂亮。
但相比於白沙居住用地的稀缺，常西湖後備充足，未來房價的天花板是存在的。
從規劃圖上看，白沙是高端的，是創新的，是產住融合的；常西湖新區是休閒的，是改善的，是適宜居住的。
未來，揹負著產業升級和城市東擴使命的白沙可說的故事更多，區域發展後勁也相對更足。
2
人是購買力，客群屬性決定基本面。
規劃和產業再好，沒人來，都是空談。
因此兩區背後的客群，是決定發展的關鍵。
區位，天然決定客群的來源。
白沙背靠的四個區域，分別是鄭州金融中心、商務中心和高校群，鄭州主要權貴階層聚集於此，房價也一騎絕塵，領跑鄭州，聯盟新城、綠城百合、建業天築等，都代表了同時期房價天花板。
如今，老東區只剩二手房，北龍湖房價過高，大多東區工作者只能繼續向東選擇白沙，隨著更多資源不斷東移，白沙將會持續吸引老東區人口流入，奠定價值天花板。
常西湖無縫銜接高新區、中原區、二七區，這三個老區經過幾十年的發展已經成熟殆盡，無可售新項目，但老區成熟的配套和教育資源，讓這裡的原著居民擁有很強的地緣情節。
因此作為三區外溢第一站，既可滿足居住需求，又可享受老城資源的常西湖新區，成為了老區居民改善的首選。
從客群上看，白沙依靠的是東區的就業人口，擁有更強的購買力，常西湖依靠的是老區的地緣人口，更多的需求是自住和改善。
客群決定板塊成長上限，白沙背靠的客群質量更高，上限也相對更高。
3
通勤和配套，決定人口導入的速度和板塊成熟的速度。
背靠的客群質量再高，如果導入困難，也啥用沒有。
我們先來看兩區距主城現有成熟商圈距離的對比。
從距離可以直觀的看出，常西湖新區處於西區各大成熟商圈30分鐘生活覆蓋範圍內，出行購物不是問題。
而對白沙來說，10km以上的尷尬距離意味著想要實現一站式吃喝玩樂購，要將希望寄託於區域更加成熟的以後。
再來看兩區地鐵規劃。
不管是軌交的在建數量和開通時間，常西湖都要優於白沙，待今年14號線通車後可實現與1號線的換乘，常西湖新區的業主出行會更方便。
另外，常西湖還有一個更大的優勢。今年9月，全城矚目的少數民族運動會將在常西湖的奧體中心拉開大幕，因此，不管是地鐵、四大中心還是地下管廊的建設都彷彿開了加速器，西四環更是半年時間全線通車，常西湖整個區域面貌已現雛形。
再看白沙，3200畝象湖已現，省科技館、臨湖而建的各種省級辦公單位仍在施工中，上文提到的六合CBD和白沙科學谷還未開建。
常西湖的軌交、配套落地較白沙更快，主要取決於兩點，從時間上來看，有民族運動會節點倒逼，從建設難易程度上來看，常西湖新區整體面積和規劃人口都小於白沙，落成也更容易。
總的來說，常西湖新區的成熟速度更快，換句話說就是買了就能住，近幾年的入住率應該也會是各新區裡最高的。
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說了這麼多，回到開始的問題，現在買房是白沙還是常西湖？
常西湖適宜居住，臨近老城人氣商圈，區域成熟速度也夠快，但在供地充足的情況下，對於區域14000-15000的均價，上限已經不高。
民族運動會是常西湖的優勢，也是危機。2010年，同樣由運動會催熟的廣州亞運城曾創造熱銷神話，然而運動會落幕之後，只剩滯漲的一地雞毛。
穿透時間維度，對於常西湖來說，民族運動會之後的發展，才是下半場真正的考驗。
白沙的規劃更高，客群潛力更大，但發展起來需要不短的時間，不管是六合CBD、科創走廊、大數據產業園，都不是幾年內能成熟的，餅畫太大，得慢慢啃。
白沙目前在售房源不多，可供開發用地更少，以至於前段時間某項目均價16000的房源被秒光，供不應求的時候，漲價就成了必然，未來這樣的情況仍將持續。
因此如果你在西邊上班，考慮自住，常西湖可以買，但要考慮區域房價的上限；如果你離東邊更近，想長線投資或能等待的，選白沙沒有問題。
3-5年看常西湖，5-8年看白沙，爾後待風來，見雲開。