小戶型的優點有很多，面積小總價低；同時“房小好賣”，好出手、好出租。
別看小戶型面積不大，但是真要選擇一套好的房子還是需要精心考慮的。
什麼是小戶型？
小戶型可理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。
關於面積範圍目前還沒有一個標準的規範，業內人士比較認可的說法是：
一居室：銷售面積≤60㎡；
二居室：銷售面積≤80㎡。
購買小戶型需要考慮的因素
清楚自身收入
購房者一定要清楚自身的收入情況及消費層次，萬萬不可好高騖遠，以免今後給自己造成沉重的經濟壓力負擔。要對自家的財產做周密細緻的評估，瞭解按揭的辦理方法，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。
尋找合適的房源
如何選擇樓盤？選擇何處的樓盤？位置、樓層、總面積、單價、總價等因素如何做選擇？是小戶型選購的關鍵所在。業主最好多去踩點、瞭解，並且結合自己工作地點，交通、樓盤品牌等選擇合適的房源。
裝修設計
除了整體裝修風格設計定位，傢俱的選購也尤為重要。小戶型在一些重點傢俱的選擇上應當以實用、小巧的傢俱為主，在原本狹小的空間裡應以低矮傢俱為宜，還要考慮其儲物功能。做好裝修之後，就可等待入戶啦！
挑選小戶型注意四要點
1、具備基本功能區
要有保證基本生活必須的“五大件”：客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室，一個家庭的正常生活，離不開這五大件必備場所，選擇時要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
2、面積配比合理
各個功能區大小適中很重要，用數字來直觀感受一下就是：一般客廳不要大於12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右較好，衛生間不小於3㎡。
3、採光有保證
想要保證採光條件，只要做到三點就可以了：
朝向，比起朝北或者朝西的，建議選擇東南向或者純南向，或者最次也是朝東的；
選擇採光窗較寬的房型，有利於房屋採集到更多的自然光；
儘可能選擇較高樓層，樓層越高，視野越開闊，被其他建築物遮擋住的概率相對較小。
4、利用率要高
選擇方正的戶型，長與寬比例不要大於1.5比1。
設計要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。
2017買小戶型的選購指南：面積、戶型、結構都適中，有這樣的小戶型就趕緊買了吧！