上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
直接買大的更好
「一步到位」具體啥概念？
其實無解。畢竟人的慾望無限大，關於多大房子才夠住的問題，每個人心裡都有不一樣的答案。
和很多老鐵一樣，驢哥我年紀尚輕的時候，也有過攢夠錢再買房的想法。但我真心覺得，年輕人，這個想法很圍險啊。等你攢到當初足夠的預算，很有可能又夠不著後來的房價了。
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
直接買大的更好
「一步到位」具體啥概念？
其實無解。畢竟人的慾望無限大，關於多大房子才夠住的問題，每個人心裡都有不一樣的答案。
和很多老鐵一樣，驢哥我年紀尚輕的時候，也有過攢夠錢再買房的想法。但我真心覺得，年輕人，這個想法很圍險啊。等你攢到當初足夠的預算，很有可能又夠不著後來的房價了。
所以簡單粗暴點，直接一步到位。對於買第一套房的剛需來說，經濟條件不是特別好的，80~90㎡三房的中小戶就夠了。
如果收入允許，咬咬牙買你能接觸到的天花板價格和麵積。比如你的預算最高能買到100平，那就可以對自己狠一點，考慮買個110平的。如果你能接受的價格最多在1.1萬，不妨也看看賣1.2萬的樓盤。這樣保證你以後不會後悔。
有個粉絲就念叨過，早知道首套房咬咬牙就買個更大點的，現在想換房，但還沒夠預算。
剛需買房是自住的，一定要把未來幾年之內的生活需求都考慮進去，避免短期換房的成本。
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
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「一步到位」具體啥概念？
其實無解。畢竟人的慾望無限大，關於多大房子才夠住的問題，每個人心裡都有不一樣的答案。
和很多老鐵一樣，驢哥我年紀尚輕的時候，也有過攢夠錢再買房的想法。但我真心覺得，年輕人，這個想法很圍險啊。等你攢到當初足夠的預算，很有可能又夠不著後來的房價了。
所以簡單粗暴點，直接一步到位。對於買第一套房的剛需來說，經濟條件不是特別好的，80~90㎡三房的中小戶就夠了。
如果收入允許，咬咬牙買你能接觸到的天花板價格和麵積。比如你的預算最高能買到100平，那就可以對自己狠一點，考慮買個110平的。如果你能接受的價格最多在1.1萬，不妨也看看賣1.2萬的樓盤。這樣保證你以後不會後悔。
有個粉絲就念叨過，早知道首套房咬咬牙就買個更大點的，現在想換房，但還沒夠預算。
剛需買房是自住的，一定要把未來幾年之內的生活需求都考慮進去，避免短期換房的成本。
第一套房選哪裡？
世上沒有絕對完美的房子，買房也並沒有絕對的好時機，驢哥一直都認為只有適合的就是最好的。尤其是剛需，碰上中意的，有錢就趕緊上。
而對於剛需來說，在自己最大的能力範圍內，挑合適的項目入手是上策，而一步到位是上上之策。
在南寧，剛需第一套房應該選哪兒？
其實除了價格，剛需也要根據自己的需要選地方。
首先，要儘量大。配套、戶型、面積，優先考慮哪個？當然是面積。第一套房預算不高，買到的房不會太盡如人意，如果要做取捨，要先「保大」。配套可以少，戶型只要不奇葩，低價買到大房，明顯性價比更高。
另外，要儘量近。剛需買房首要解決的是居住問題，通勤時間一定要短。主打中小戶的興寧、江南、西鄉塘，老城區有最成熟的生活配套，住起來方便，出行也便利。所以要選離你上班近的地方。
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
直接買大的更好
「一步到位」具體啥概念？
其實無解。畢竟人的慾望無限大，關於多大房子才夠住的問題，每個人心裡都有不一樣的答案。
和很多老鐵一樣，驢哥我年紀尚輕的時候，也有過攢夠錢再買房的想法。但我真心覺得，年輕人，這個想法很圍險啊。等你攢到當初足夠的預算，很有可能又夠不著後來的房價了。
所以簡單粗暴點，直接一步到位。對於買第一套房的剛需來說，經濟條件不是特別好的，80~90㎡三房的中小戶就夠了。
如果收入允許，咬咬牙買你能接觸到的天花板價格和麵積。比如你的預算最高能買到100平，那就可以對自己狠一點，考慮買個110平的。如果你能接受的價格最多在1.1萬，不妨也看看賣1.2萬的樓盤。這樣保證你以後不會後悔。
有個粉絲就念叨過，早知道首套房咬咬牙就買個更大點的，現在想換房，但還沒夠預算。
剛需買房是自住的，一定要把未來幾年之內的生活需求都考慮進去，避免短期換房的成本。
第一套房選哪裡？
世上沒有絕對完美的房子，買房也並沒有絕對的好時機，驢哥一直都認為只有適合的就是最好的。尤其是剛需，碰上中意的，有錢就趕緊上。
而對於剛需來說，在自己最大的能力範圍內，挑合適的項目入手是上策，而一步到位是上上之策。
在南寧，剛需第一套房應該選哪兒？
其實除了價格，剛需也要根據自己的需要選地方。
首先，要儘量大。配套、戶型、面積，優先考慮哪個？當然是面積。第一套房預算不高，買到的房不會太盡如人意，如果要做取捨，要先「保大」。配套可以少，戶型只要不奇葩，低價買到大房，明顯性價比更高。
另外，要儘量近。剛需買房首要解決的是居住問題，通勤時間一定要短。主打中小戶的興寧、江南、西鄉塘，老城區有最成熟的生活配套，住起來方便，出行也便利。所以要選離你上班近的地方。
至於五象這樣的新區，即使有夠得著的價格門檻，其實也不適合剛需。畢竟新區一切盡在規劃中，看得見摸得著的配套還不多，而且還可能存在變數。
腦補一下，等你交房入住了，家裡小孩上學卻還沒地去，生病了卻發現醫院卻遠在天邊，平時逛街買菜也沒地去，日子得多苦逼。所以五象的房子，更適合不急著入住的人買，比如已經有一套房的，或者打算買來投資的。
／End.
上午收到了好幾個鐵粉的微信，他們這些愁著買房的小鮮肉不約而同的問我：第一套房應該先買小戶過渡，還是直接一步到位？
掐指一算，再過幾個月，第一批00後就20歲了。
今年畢業季一過，99年出生的孩子也排著隊踏入社會。一批批「祖國的花朵」加入社會大軍的同時，另一撥95後正愁著升職加薪買房買車。
想到這兒，老驢不禁老淚縱橫。
人生第一套房，應該怎麼買？
把握好人生第一套
去看過房的老鐵都知道，一般售樓部小姐姐跟你聊上的時候，都會來一句「你是首套房嗎？」
首套房有多不一樣？在南寧，現在首套房貸款申請需要「認房又認貸」：
1、首套房首付比例不低於20%；
2、購買二套或二次申請住房公積金，首付比例不低於40%；
3、停止向第三套或第三次及以上公積金貸款
買房套數的增加，意味著首付和貸款要求都更高。簡單來說，買二套、三套房要花的錢就更多。除非你是隨便買買買的土豪，不然你應該挺在意這一點。
所以如果哪位老鐵還有首套房資格，最好考慮清楚第一套房究竟買大還是買小，畢竟將來要做好換房成本的準備。
先買小的行不行？
在資金能力不足的情況下，很多人總覺得買房一步到位難度太高，而且還款壓力山大，還不如先將就著買個小戶型過渡，等過好小日子，攢夠了錢，將來房子想換多大就換多大。
急需安身的剛需們，確實都不約而同產生這樣的想法。
總價低、月供低、裝修成本低，價格是他們選擇小戶型的首要因素。其次，小戶型面積不大，但集廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間於一身，即使只是一房，日常生活也不成問題。「麻雀雖小，五臟俱全」，如果再加點商業、地鐵等配套的外在包裝，就足以讓人為它買單。
但是，不知道單身小年輕們考慮過沒有？如果你近一年內遇到人生另一半，過個兩三年，你打算結婚，再過兩三年，你的娃出生了。
從單身狗變成小兩口，再變成一家三口。這節奏快了些，但也不是沒有可能。
相信我，很快你就會想換房。
如果你手頭不怎麼寬裕，驢哥跟你講一個恐怖故事：在南寧換房的成本有多大？
一套120㎡的房子，若按南寧均價1.1萬元/㎡計算，再按精裝標準3000元/㎡、毛坯單價8000元/㎡，毛坯首付按40%、精裝首付按30%計算，不算上其他收費，貸款二套首付大概49.2萬元。
有些老鐵覺得，我這是第二套房了，肯定要選品質有所改善的吧。好了，這類樓盤要麼是擁有更好配套，要麼帶有很好的景觀資源，最重要的是，如果你買五象，這些樓盤往往要精裝一次性付款或者有外收。
一算下來，你的首付又要準備多少？
再來說說二套房的月供，毛坯部分貸款30年，精裝部分貸款10年，前10年月供為6341元，後20年為3497元。如果還要加上你第一套房的兩三千的月供，是不是很恐怖？
有人說，那我賣的第一套再買另一套。驢哥想問，賣了第一套你帶著老婆和孩子住哪裡？何必如此折騰。
還有，商業公寓最不建議出手。
首先商業公寓不能落戶也沒有學區。不適合剛需家庭。其次商業產品首付要支付50%，且很多樓盤餘款只能貸款10年，月供一樣壓力山大。
直接買大的更好
「一步到位」具體啥概念？
其實無解。畢竟人的慾望無限大，關於多大房子才夠住的問題，每個人心裡都有不一樣的答案。
和很多老鐵一樣，驢哥我年紀尚輕的時候，也有過攢夠錢再買房的想法。但我真心覺得，年輕人，這個想法很圍險啊。等你攢到當初足夠的預算，很有可能又夠不著後來的房價了。
所以簡單粗暴點，直接一步到位。對於買第一套房的剛需來說，經濟條件不是特別好的，80~90㎡三房的中小戶就夠了。
如果收入允許，咬咬牙買你能接觸到的天花板價格和麵積。比如你的預算最高能買到100平，那就可以對自己狠一點，考慮買個110平的。如果你能接受的價格最多在1.1萬，不妨也看看賣1.2萬的樓盤。這樣保證你以後不會後悔。
有個粉絲就念叨過，早知道首套房咬咬牙就買個更大點的，現在想換房，但還沒夠預算。
剛需買房是自住的，一定要把未來幾年之內的生活需求都考慮進去，避免短期換房的成本。
第一套房選哪裡？
世上沒有絕對完美的房子，買房也並沒有絕對的好時機，驢哥一直都認為只有適合的就是最好的。尤其是剛需，碰上中意的，有錢就趕緊上。
而對於剛需來說，在自己最大的能力範圍內，挑合適的項目入手是上策，而一步到位是上上之策。
在南寧，剛需第一套房應該選哪兒？
其實除了價格，剛需也要根據自己的需要選地方。
首先，要儘量大。配套、戶型、面積，優先考慮哪個？當然是面積。第一套房預算不高，買到的房不會太盡如人意，如果要做取捨，要先「保大」。配套可以少，戶型只要不奇葩，低價買到大房，明顯性價比更高。
另外，要儘量近。剛需買房首要解決的是居住問題，通勤時間一定要短。主打中小戶的興寧、江南、西鄉塘，老城區有最成熟的生活配套，住起來方便，出行也便利。所以要選離你上班近的地方。
至於五象這樣的新區，即使有夠得著的價格門檻，其實也不適合剛需。畢竟新區一切盡在規劃中，看得見摸得著的配套還不多，而且還可能存在變數。
腦補一下，等你交房入住了，家裡小孩上學卻還沒地去，生病了卻發現醫院卻遠在天邊，平時逛街買菜也沒地去，日子得多苦逼。所以五象的房子，更適合不急著入住的人買，比如已經有一套房的，或者打算買來投資的。
／End.
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