直擊｜海納公館5小時賣掉700餘套，有人搶房閉眼刷卡

濃濃的端午節氣剛過，馬上又迎來六月的第二個開售樓盤——新錦安海納公館

截至2019年6月9日16:00，項目具備購房資格認籌客戶共926位，而本次推售產品共1889套住宅房源，推售數遠高於認籌數的一半，選房率近百分之兩百，購房者可謂不愁選不到房了。

海納公館整體均價在89976元/平方米，單價區間在7.4萬—10.8萬元/平方米，總價區間在562萬——1274萬元/套，毛坯交房。

本次實際推出1440套，為1棟A、B、C、D、E、F座，2棟A、B座待售。截止16:30左右，最終售出700多套，實際去化約5成，約200人棄購。

6月11日，新錦安海納公館上午採取公證搖號，搖取選房順序，同天進行線下選房。直至上午9點時，一場大雨隨即而下，現場已陸陸續續到來多名購房者。

▲海納公館開盤現場

上午8點為簽到時間，現場統一由工作人員引導排隊簽到，需憑藉資料證明進場搖號選房，且只能選房人入內，不可家人或朋友陪同。9點-11點為搖號時間，每輪搖出40個順序號，共分為24輪。

▲海納公館開盤現場

一

直擊現場

據現場採訪置業者稱，每種戶型都有不一樣的折扣，最高可至98折，具體要等到簽約後才能告知。現場有抽獎活動，各類家用電器及電子產品等。

或許是因為認購人數遠少於預售套數，現場採訪到部分的購房者並沒有擔心購不到房。入住在寶安附近的趙先生（化名）說到：我家就住寶安，想換個大點的房子住，來這邊就是先看看，目前心怡89平方米的戶型，有三房了，可以夠一家人住了。我看買房的人也沒我想象中的多，所以也就不擔心買不到。

現場11點50分時，已進行了三輪叫號，現場還進行了抽獎活動，一位成功購房的張阿姨（化名）在等待她老公出來，據張阿姨所說，她老公早上八點就已經來排隊了，買房子是一家人住，希望可以買到116平方米戶型，樓層高一些視野好，住起來更舒服。

另外還有一位選房成功的鄭女士（化名）成功購得75平方米小兩房戶型，鄭女士表示，買房也是為了自己住，75平方米戶型正好適合自己。

中午12點左右，現場已經叫號至兩百多號，現場有位來自潮汕的李大叔（化名）說是陪兒子來的，搖到號是一百多號。家裡商量後想買116平方米的戶型，為了方便日後來深圳看兒子好有地方可以住，買大一點以後兒子成家了，有了小孩，上學也方便。

同樣在場的一對小夫妻也表示為了以後小孩上學來買這裡，但是看中的是89平方米的三房戶型，據他們表示，看著周邊配套不錯，有地鐵，方便上班，還有商場，也方便休息日逛街。

13點05分，據開盤兩小時，現場已經出售兩百多套。根據現場情況，1A01戶型89平方米南北戶型是最受歡迎的戶型。

場外一位劉女士（化名）表示，她在來之前就已經做足了功課，把每套房子的戶型朝向都進行了分析並做了筆記，結果發現自己900多號，功課都白做了，只能最後看看剩下什麼戶型再挑選一下。並表示，如果資金充足，還是會希望可以買116平方米戶型，只是現在資金問題，只能選擇89平方米戶型。

▲海納公館銷控表

而另外一位陳先生（化名）表示，自己是有一個名額，就想在買一套，投資或者給女兒住還沒考慮好，其次這裡的樓盤不是他滿意的，自己的號數也比較靠後，理想的戶型幾乎沒有了，所以不一定會買。

▲海納公館銷控表

13點46分，現場已搖號至450號。

14點05分，搖號至530號，其中1A戶型基本售完。

16點00分，叫號結束，925位置業者已全部進入選房區。在此前，現場已出售了530套房源，最終結果等開發商公佈。

二

項目介紹

項目於2019年6月3日取得預售證書，獲批棟數為2棟，本次共推出90套75平方米（均價為7.8萬元/平方米）、1350套89平方米（均價為8.7萬元/平方米）、449套116平方米（均價在9.8萬元/平方米）三種戶型單位，共1889戶。

備案均價89976元/平米，單價區間在7.4萬/㎡-10.8萬/㎡，總價區間在562萬/套-1274萬/套。從戶型結構上看，二期主推中小戶型，戶型結構上比較緊湊，主力戶型為89平方米三房，整體戶型平均得房率在77%左右。

▲海納公館推出的戶型

項目位於寶安大道與甲岸路交會處，整體規劃佔地約5萬㎡，總建面約35萬㎡，由8座高層住宅和1座寫字樓+商業裙樓組成。

一期是寶安中心區頂級豪宅壹號公館，佔地面積約3萬㎡，建面約13萬㎡，戶型面積在250㎡-350㎡。未來三期還將規劃一所小學及幼兒園，開發完成後，將是整個寶安中心區大型純居住住宅項目。

配套學位為海旺學校（小學+初中），在整個為共享學位的寶安區，也算是區內排名一般。

三

多地鐵線＋商業配套

交通狀況

【地鐵】1號線新安站、寶安中心站，5號線前海灣站

【公交】338，M200，M210，M358，M400，M473，M483

【自駕】沿江高速公路、廣深高速公路、南坪快線，主幹道：寶安大道、107國道、月亮灣大道、深南大道、北環大道、濱河大道

周邊配套

【教育】濱海小學、寶安實驗學校、海旺學校

【醫療】寶安區人民醫院、寶安第二人民醫院、寶安區婦幼保健院中心區新院

【銀行】中國銀行、交通銀行、光大銀行

【商業】壹方城、天虹、海雅繽紛城

【文體】寶安體育中心、寶安圖書館、寶安青少年宮

【生態】海富社區公園、海樂社區公園

▲海納公館效果圖

整個寶安中心區目前區域內商務環境已初步形成，榮超商務大廈、鴻榮源國際西岸商務大廈等甲級寫字樓已基本成型，卓越、金利通、前海人壽也相繼動工，另外計劃引入的企業總部項目中，深圳市農村商業銀行總部及華僑城JW萬豪五星級酒店、中興五星級酒店、將為總部企業雲集的商務中心區提供商務綜合配套服務，全部建成後總建築面積約400萬平方米，可容納200多家企業。

四

周邊二手房價

根據樂有家4月寶安中心在售二手房價格表顯示，片區二手房均價大多已達到7萬元。另據深圳Q房網數據統計顯示，2017-2018年寶安中心區1年期間月成交量在100套左右，成交高峰在2017年5月和2018年3月，月成交150套。

▲2019年4月寶安中心區在售二手房價格

（來源：樂有家）

總體來說，寶安中心區熱點成交樓盤月成交量達10套左右，成交高峰時月成交量近20套，其中，區域熱點成交樓盤均價範圍在7.5萬-8.6萬/平方米之間。

嘻嘻哩 | 文/現場