我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：你好 我弟弟買了一套二手房 簽完合同交了5萬訂金後。發現房子裡面有人過世。當時這點沒有寫在合同裡面，現在要退房，房東不願意退錢。中介要我們走司法程序，問了律師說按合同約定的話沒有把握打贏官司。現在有什麼辦法可以找業主把錢退回來啊。
回答：你找的哪個中介？如果綠中介，可以全額賠付的
賣凶宅，責任在中介
提問：房姐，夫妻公積金貸款，貸款下來以後，如果一方停止繳納公積金，會不會對公積金貸款部分有影響，會被轉成商貸麼？
回答：沒有影響
提問：房姐，座標成都，賣了三環內一個套一，想置換一個3房，出租兩三年再賣掉，成都目前選哪個區域比較好，龍泉大面怎麼樣
回答：成都投資推薦 大豐，天回，書房，犀浦
提問：房姐好，O神說錢不是靠“賺”的，而是靠“融”的，這句話怎麼理解？望詳細解惑，感謝
回答：核心原因是賺錢太慢了。人有兩條活路：一是賺錢
二是買錢
微博大V，抖音李佳奇，是賺錢的典範；每年把現金都換成一二線優質房產的，叫做買錢。賺錢很考驗個人能力，普通人裡萬分之一的機率；買錢對個人能力的要求不是很高，但腦袋必須要開竅，手腳要勤快。融資，資金槓桿，不用多說，就是借錢買資產，股票配資，槓桿買房和期權期貨等就是最好的例子。
提問：房姐好，目前限購區有一套全款房78平，不限購區有一套貸款房128平，都是登記在夫妻2人名下，現在想賣掉限購區的78平置換限購區120平左右的房子，我和老婆都是外地戶口，只有我一人有社保且滿了2年，因為老家農村拆遷不能轉為武漢戶口，現在如何處理不限購區域的那套128平的房子才能使我有在限購區購房的資格，請房姐務必回覆，感謝感謝
回答：不限購區的房子對敲給爸媽，騰出你的房票。
詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：房姐，無房，未婚，戶口天津集體戶口，北京工作繳納五險一金，有北京買房資格，預算100多，首套房應該買北京還是天津
回答：首套房要用在北京，用天津可惜了。子彈100多，槓桿利用合理，北京買個上車盤沒問題的。
提問：房姐你好，之前星球裡你提到如果把按揭房貸款還清賣出，有sfsd，不算剛需，如果不是剛需怎麼會有sfsd資格，這兩者有什麼區別？如果我的按揭房還款方式是等額本金，那每個月還款額都不一樣，銀行審核我的流水以什麼金額來判斷是否覆蓋？另外你之前提過如果房子產證未辦，預期漲幅不高，建議ABC單掛出，星球關於ABC單分享我看了但是不得要領，假如我是房主，這樣操作的關鍵幾個步驟能介紹下麼，非常感謝
回答：剛需比首套的定義更嚴格。名下沒房沒貸算sfsd。名下沒房沒貸且3年內沒有買賣交易記錄才算剛需。等額本金還款額每月遞減，流水需要覆蓋首月最高月供的2倍。房主沒辦法做ABC，都是買家和中介想賺差價的操作。詳見知識星球內部資料《中介常用的吃差價手段—ABC單》
提問：是否應該出售一部分京滬高價房產，轉移到資產價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產總值低構建負債困難是否是還要保留相當比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產價格的風險大與武漢鄭州重慶這樣的城市？
回答：各有各的潛力，各有各的風險。一線城市的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。現如今強二線的崛起，很大程度上是行政調控的結果，各種給政策。
提問：房姐，最近在深圳看小戶型用於投資（非自助），打算持有3-5年出租後賣掉。同樣總價300萬左右的小戶型，我看中寶安區寶安體育館地鐵口2010年樓齡適合年輕人上車的一室一廳，理由：房屋流動性好樓齡新賣相戶型好容易有人接手。綠中介推薦南山區桃園地鐵口2006年學區較好的一室一廳（之前學區一般，去年學校被一個不錯的教育集團收購就開始漲價，算第二梯隊的學校吧），理由：雖然看相戶型差，但漲幅好，從深圳人口導入趨勢看，學區資源會越來越稀缺。從過去兩年漲幅記錄看，寶安區上車盤確實沒怎麼漲，而南山區學區盤漲幅跑贏了大盤。請問我如何選擇？
回答：學區是利空的，特別是已經被炒高的學區風險極大，一旦學區政策發生變化，學票價格就是斷崖式下跌。投資是不碰學區房的，特別筍的另算。投資小戶型，南山，福田，羅湖成熟片區都是不錯的選擇，流通性更優，逢筍入原則，淘不到就持幣觀望。
提問：姐，說的看房200套，在武漢市內只想看武昌區這邊不想看漢口那邊也可以？還是一個城市都要看到？
回答：1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區的價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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