來源|喜馬拉雅APP 親戚買房的精品課《購房內參：蔡照明的買房方法論》

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房子在中國是個熱門話題，買房的人可能是為了投資，或是為了升值，有的是為了居住，有人是看中這個學區。每個人都有自己的投資偏好，但是有些房子是一定不要買的，千萬別碰的，什麼樣的一手房和二手房不能買？

買新房的注意問題

首先，不管是買新房還是買舊房，千萬不要因為手頭的錢不夠，去買一個沒有價值的房子。很多人在一線城市工作買不起房，轉而去老家三四線城市還是偏遠的郊區買一些非正規的房產，就僅僅是為了趕買房的熱潮，這可能比不買還壞。

買新房的時候仔細思考，不要買可能會爛尾的樓房。會爛尾的樓盤一般會在沒有人口淨流入的城市，或這些城市的遠郊，當開發商資金鍊跟不上的時候，可能就會成為未來一個所謂的爛尾樓或者是鬼城。

城市剛畫圈的那些新區的房子也別買。整個中國的城市發展已經偏成熟了，再去畫個圈就能建起一個新城，可能性不大，除了北京通州區以外。

不是品牌開發商做的精裝修的房子，別買。整個房地產的建築施工已經可以大規模的標準化生產，但是裝修是不過關的。如果不是一個品牌開發商，帶精裝看似省事，但它可能用了不環保的建築材料，搬進去對身體甚至下一代都會有很大害處，便得不償失了。

買二手房需謹慎的“陷阱”

什麼樣的二手房不要買？

第一，老破小的房子，不買。不過也分情況，如果“老或小”能夠改造升級，比如可以加電梯，修建綠地、圍牆等可進行海綿工程的改造的片區，其他的就不要去買了。而且這種房子買下來以後也難轉手，如果等拆遷賠償，但它週期不穩定，如果不拆了呢，豈不是買一個燙手山芋。

第二，樓齡將近40年的房別買，或樓齡和貸款的年限加起來超過65年也別買。因為現在樓齡超過40年的房子，基本上銀行不放貸款，那未來賣的時候，銀行不會貸款給接手的人，它的流動性就會變差，而且這類房子的升值空間也比較小。

第三，在一個商圈或一個片區的一些墊底的樓盤。這些樓盤在房價長期起起伏伏的過程中，它的升值都是偏低的，其實這種房子的任務就是負責給這個片區墊底。這種房子要小心，最好也別買。

第四，如果從樓層來考慮，一些老舊樓房的頂層也別買。根據北京市的一些銀行規定，這樣的房子不能去做抵押貸款，銀行認為這類老舊的房子頂層容易漏水什麼的，質量沒有保證，而且不能貸款也會影響它的流動性。

第五，從戶型來考慮，奇怪的戶型或是50平米以下的戶型，也建議不要買了。現在政府出來的一些關於租售同權、限價房的政策，衝擊最大的是這些小戶型。而且現在很多銀行也開始不給它們做抵押貸款，不做抵押貸款也會影響它的流動性，建議也不要選擇。

第六，凶宅。現在是合同上都有規定，是否是凶宅必須要告訴買主，如果沒說業主後來以其他渠道知道，那簽訂的房子合同是無效的。

買房是一門特別講究的學問，需要買房的人，還是先提前瞭解相關經驗和專業指導，畢竟買房是準備一個幸福生活的開始，如果買時高興而後期牽扯出很多問題，就太糟心了。

關於主播和課程:

親戚買房，中國第一個站在買方立場的互聯網服務平臺，2017年首推二手房砍價師業務,為你提供親戚般的買房忠告和價格爭取,就像你在地產界有個親戚一樣。主講人蔡照明兩年來，已經幫助10000名買房人節省下4.68億元，聽他課，準沒錯。

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