近兩月，市場迎來樓市“小陽春”，而土地市場亦受到市場關注。
自2018年以來，土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價持續攀升，與2017上半年的市場形成強烈對比。
前言
西鹹新區、咸陽地區土地市場飄紅，土拍熱讓市場備受矚目。
據數據顯示，2018年，西鹹新區土地應量為650.09萬，成交價達616.9萬元/畝，佔全市約53.1%，超過總量一半。主城區內土地供應及成交已經遠遠低於西鹹新區。
2018年8月，碧桂園以686萬元/畝單價拿下七廠十字三宗土地；2019年1月，龍湖以602萬元/畝單價摘主城三宗土地；2019年3月，領航城以213萬元/畝單價取得文林路1宗地。
圖 | 碧桂園拿地信息，來源咸陽國土局
回首2017年，咸陽土地還大多停留在以150萬元/畝左右單價成交，而土拍的沸騰，也僅僅相隔不到兩年的時間。
如此看來，西鹹新區、咸陽地區土拍成績十分亮眼，伴隨而來的，是地價不斷地攀升，那麼，是誰“吹”高了西鹹地區的地價？
PART 1
一個區域的發展，最先需要國家的大力支持，政府的發力，將助推西鹹新區發展進程！
《關中城市群核心區總體規劃》進一步明確了大西安多軸多中心的空間佈局。
大西安空間格局規劃，首次展現出大西安“三帶多軸多中心”的宏偉規劃藍圖，將形成多軸線、多中心、多組團的大西安城市空間格局。其中“一心”就是以西鹹新區為依託的現代化大西安新中心。
圖 | 關中城市群核心區總體規劃縱貫西鹹新區，創新發展軸是一條跨越歷史、延續文脈的人文之軸，也是一條面向未來的發展之軸，有望成為關中城市群核心區的發展脊樑。在“西鹹一體化”的大趨勢下，位於西鹹新區規劃區內的這條“新軸線”被認為是未來5到10年大西安發展的價值高地。
作為關中城市群的核心，包含西安、咸陽兩市在內的大西安概念被學界推出。
圖 | 來源網絡
事實上，作為西鹹一體化的排頭兵，灃東新城近年來的“融西“速度迅猛，而灃東的傳熱效應也輻射至灃西新城，並帶動咸陽的聯片發展，促使咸陽加速進入“舊貌換新顏”的城市更新升級蛻變中。
在“大西安”發展中，其完成規劃“六環十二射”城市格局，西鹹新區及咸陽都將包圍在內，西鹹地區可以說是“大西安”格局中重要的部分組成，這有力地提升了大西安發展格局，併為大西安的發展注入著新動能。
PART2
國家政策先行，勢必拉動產業落地，與此同時，國家重點開發建設區域城市配套，促使區域內利好不斷，這也是拉高西鹹地區地價的重要因素。
近期，灃東的熱點，都停留在能源金融貿易區上，比肩上海陸家嘴，能源金貿區將打造成為大西安的CBD。目前，能源金貿區已規劃1棟260米、1棟301米超高層！
圖 | 上海陸家嘴實景圖
灃西新城，對標西安高新區，西安翱翔小鎮、2所985高校落址、微軟創新中心落戶，區域產業佈局明確。
空港新城，發展臨空經濟產業，對標“美國孟菲斯”，將打造成“中國孟菲斯”。近年，京東、圓通、中通三大物流巨擎相繼簽約空港，海航、東航、寶能、豐樹集團、日本近鐵物流等均已入駐空港。
可以說，五大新城，各司其職。
再看咸陽，在大西安“北跨、西進”下，咸陽集中開發咸陽高新區及大西安文體功能區，三大支柱產業及新咸陽的定位，區域內勢必迎來發展，各類配套建設也將不斷加快。
圖 | 咸陽高新區實景圖
教育方面，西鹹新區具有前瞻性，秦漢新城今明兩年，將規劃建設29所學校，灃西新城選址灃西新城第五學校、灃西新城第四學校、灃西新城第三小學、灃西新城第二學校等9所學校。
咸陽在教育方面，可以看到，規劃在建彩虹學校分校、高新一中、西交大咸陽高新學校等知名學校。
路通則商通，商通則城榮！
在交通方面，地鐵5號線二期、地鐵1號線二期、機場城際線將於今明兩年通車試運營，將無縫對接地鐵2號線、地鐵4號線，而地鐵1號線三期預計於年內施工建設，屆時，將於大西安形成“20分鐘交通圈”。
圖 | 西安地鐵實景圖
在商業方面，五大新城中，灃東萬象城、宜家已開業，灃西的吾悅廣場將於明年運營，秦漢的賽特奧萊已經開業、空港、涇河商業相對薄弱。而咸陽，主城區已然形成成熟的商業圈，咸陽高新區的商業目前較為薄弱。
未來待這些規劃的配套建成落地後，區域將成為大西安的“價值高地”。
PART3
西鹹新區及咸陽地區的發展，並不是一蹴而就的。地價的抬升，離不開房企相繼拿地，而促使房企爭先拿地的因素，是區域的發展潛力！
區域的發展潛力，除了依託城市配套建設、產業佈局外，最直接因素，應該放在人才流入，人口的落戶上。
圖 | 西鹹新區鳥瞰圖
截至2017年，西鹹新區人口為98萬人，咸陽人口為437.6萬人口，今年，全國各城市上演“搶人大戰”，截止2020年，新區人口容量為156萬人，咸陽常人口達600萬人，人口的落戶，成為安家西鹹最重要的需求。
2018年，受西安主城區土地資源稀缺、土地供給側改革等因素影響，與西安緊鄰的西鹹新區、咸陽地區正成為房企角逐新戰場。
目前片區內一線千億房企已經挺近18家，像萬科、保利、碧桂園、綠地、綠城、龍湖、恆大、融創等房企爭相佈局西鹹地區，也可看出對此區域的長期發展看好。
圖 | 咸陽實景圖今年，集中亮相的大房企中，碧桂園·秦都府首開即售罄、融創4天銷售多達900餘套、宇宏·健康花城三期首開，30秒僅剩10餘套，綠地·新都會首開去化高達95%，從這些銷售成績可以看出，未來3-5年，西鹹發展將更有活力！
結語
當下，西鹹地區各個板塊配套發展都處於一個正在發展上升階段，2019年，西鹹新區、咸陽地區也將會是西安土地市場的供應主力軍，土地市場將會持續火熱。
未來這些住宅產品不斷地開發建設，隨著眾多大型商業配套、醫療、酒店、科研等重點項目的進駐，學校、商業綜合體、寫字樓等生活和娛樂配套不斷健全下，在產業加配套先行的發展戰略下，未來3-5年，無論是人居體驗還是配套發展都將有一個明顯的抬升。
