撰文=燕十三
PART1-大城將啟，西鹹進階
《關中平原城市群發展規劃》中提出“一圈一軸三帶”的空間發展格局，其中，“一圈”屬於絕對核心，就是兩城三地，西安、咸陽主城區、西鹹。
在“西鹹一體化”大背景下，大西安一路西進，不斷擴容發展，至此，咸陽利好不斷，地鐵規劃逐漸落位，一線房企爭先湧入，土地價格不斷抬升，咸陽出現實質性“進級”。
其一，房企只爭朝夕。隨著咸陽價值越發明顯，各大房企緊盯咸陽，自此，碧桂園入駐咸陽七廠十字，融創打響咸陽高新區，綠地佔領北塬新城，恆大搶灘珠泉路，房企競爭升級，開始新一輪角逐。
其二，地鐵貫通全城。地鐵1號線三期終於獲批，雙城貫穿，即將到來。讓咸陽從“汽車時代”升級“地鐵時代”，城市人口轉換加速，促進雙城之間資金流、物流、人流、信息流相融合。
其三，配套全面升級。隨著西安代管西鹹，西安擺在咸陽門口，刺激咸陽招商引資升級，大型配套快速落位，如商業、教育、醫療、公園等基礎配套，再次升級，一系列重磅投資，推動人居發展。
西安、西鹹、咸陽“兩城三地”交融，隨著灃東新城、灃西新城建設，新的發展契機誕生。交通實現高度融合，經濟逐漸出現互補，咸陽成為西安外圍含金量最高地市！
PART2-人民路旁，墅寫風華
在這種情況背景之下，碧桂園乘勝追擊，殺入咸陽市場，於七廠十字高價摘地，打造咸陽秦都府，於靜謐之處，閱覽城市繁華，打造低密生活情境。
＞備註：咸陽城市俯瞰實拍
七廠所在，屬於西鹹城市中心，踞於人民路上。這條見證了咸陽歷史興衰的大道，一向是咸陽繁華的標誌，從凌雲樓到財富中心、恆天廣場，再到周邊誕生的中宏廣場、世紀金花、紅星美凱龍、蘇寧電器等等，人民路上的故事，一直是咸陽樓市上空最絢爛的霓虹......
這一片處於秦皇北路與人民路之間的土地，一直是土地市場的重磅話題。可以說，碧桂園摘取七廠十字，給了市場一個重磅信號，咸陽土地開始流動了。
2018年，碧桂園摘地七廠十字，約20億元一舉摘得290畝商住土地，畝單價686萬元/畝，刷新城市畝單價，一時之間成為兩城三地熱門話題！
而項目取證之後，熱銷不斷，也充分驗證了這一片土地的含金量，從區域配套來看，碧桂園·秦都府於城市之芯，坐享全功能配套紅利：
其一，教育資源。秦都府所處區域半徑兩公里範圍內，學校多達23所。如咸陽渭城中學、育才中學、天王中小學、實驗中小學等等，盡享書香滿園。
其二，醫療配套。咸陽中心醫院、第一人民醫院、二一五醫院、中醫藥大學附屬醫院等醫療配套資源聚集，護航業主家庭健康。
其三，交通配套。2.5公里直通世紀大道，3.5公里直上連霍高速，向西5公里為秦都高鐵站，規劃地鐵1號線、11號線秦皇南路站，相距2公里。交通多元，盡享城芯配套。
其四，商業配套。萬達廣場、財富中心、世紀金花、開元商場等大型購物廣場，3公里範圍內全部覆蓋，同時自身配備6萬㎡商業體，購物消費方便快捷。
目前，進入咸陽的一線房企不少，但每家房企摘地各有不同，綠地在北塬規劃千畝大城，主打臨空經濟圈；融創雙盤齊聚高新區，臨河攬景有名校；而碧桂園則一盤定城芯，奢享城市繁華。
在西鹹一體化的時代背景下，咸陽城市中心商業、交通等配套價值必將再進一步，碧桂園摘取如此地段，從一開始便意味著領跑市場！
PART3-城市中心，臻稀疊拼
碧桂園·秦都府，佔地290畝，一期涵蓋高層、疊拼、大平層產品。疊拼產品建面約165-172㎡，一共百餘席，上疊帶露臺，下疊帶花園，情景高端。
＞備註：碧桂園·秦都府項目首期地塊規劃鳥瞰圖
為了打造精品之作，碧桂園·秦都府社區規劃品牌幼兒園、潮流街區、以及6萬㎡商業綜合體。
近期，碧桂園秦都府將推出165-172㎡城芯疊拼，讓詩意棲居與城市繁華融為一體，奢享咸陽低密繁華生活。
眾所周知，低密度產品一向追求環境開闊，大量疊拼被規劃在郊區，一向以隱逸為美，但二十年樓市證明，缺乏城市配套、低使用率、高維護費等，導致終極物業邊緣化。
為了打破這一束縛，煥新低密度認知，重新塑造城市高端產品，碧桂園·秦都府推出疊拼產品，建面約165-172㎡戶型，重塑低密高端情境！
疊拼產品，屬於一種兼容性的產品，比洋房更低密，產品略低於雙拼，生活情境高端，又具有性價比。近年來在大西安低密度市場，一直屬於搶手產品。
設想一下，在低密度社區之中，擁有一套疊拼，享受高綠化率、寬樓間距、大面積景觀覆蓋。又有一座私家花園，或者一座露臺，享受春風雨露，品質奢適，令人迷醉。
＞備註：碧桂園·秦都府社區實拍
＞備註：碧桂園·秦都府社區實拍
尤其是頂底躍產品，享受“三代同堂”大宅生活，又能夠讓老中青幼分享生活，在一方私屬空中露臺/花園，近可品茶賞花，遠可觀星攬月，納生活珍貴於方寸間之間，是多數人嚮往的生活。
但這一類產品始終十分稀缺，在規劃條件和誕生基礎雙重限制之下，疊拼不可多得。尤其是城市核心區域，更是稀少，如碧桂園·秦都府。
＞備註：碧桂園·秦都府項目示範區實拍
＞備註：碧桂園·秦都府項目營銷中心實拍
如今，疊拼產品加推在即，又將聚焦“兩城三地”的樓市關注，城芯疊拼，何止繁華！
PART4-放眼陝西，終極之選
近年來，隨著土地供給收縮和建築規劃新要求，疊拼產品供應受到一定影響，最大的可能性就是產品變稀缺，供應量減少。
這恐怕也是西安低密度市場最大的隱祕，因此，能夠擁有一套疊拼，無論是在投資、收藏、文化、自住等多個方面來說，都是一種優質選擇。
但遺憾的是，現在疊拼產品都在郊區化，能夠在城內尚且不易，想要佔據配套醇熟地段更是機會渺茫。放眼陝西市場，在城市核芯配套地段打造疊拼項目，除了咸陽、延安之外再無其他，但在房企紛紛搶攤咸陽的背景之下，秦都府以產品低密規劃、配套全維度，贏的一騎絕塵！
因為，一般城市的商業最繁華地帶都是高度醇熟，想要尋覓一塊淨地開發，幾乎是一種奇蹟。但咸陽七廠十字土地的誕生，卻給了市場一個機會，終於打破價值次元壁，陝西十個地級市之中，終於誕生了這樣一塊土地。
＞備註：咸陽城市俯瞰（圖/咸陽高新區官網）
換而言之，在咸陽七廠十字這樣一塊土地上打造疊拼，幾乎是超越想象的。但碧桂園摘地之後，卻完全實現了，首批次推出54套！
這恐怕也是為什麼首期推出115-228㎡的高層和洋房，在開盤當天近乎一售而罄的關鍵原因。因為足夠稀缺，市場足夠敏感，價值足夠臻罕。
＞備註：碧桂園·秦都府疊拼效果圖
隨著各大房企進入咸陽之後，咸陽樓市將迎來徹底洗牌：其一，原有老一批產品價值普遍降級，因為新一批產品無論是在規劃、戶型、裝修各個方面，都是領跑級；其二，咸陽人市場需求轉變，從“缺少好房子”轉變為“缺少優房子”，人民路旁疊拼產品，咸陽市場僅此一家。
在大西安規劃的擎領之下，“兩城三地”價值逐漸蛻變，咸陽升維大勢所趨，在這種情況之下，無論是改善居住，還是高端物業投資，看準城市中心稀缺產品，不失為一種優質選擇！
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