'規模龐大！松北四環外沿江片區即將開發！41萬平商住地規劃出爐'

上週哈爾濱新區再曝新政，在人才新政正式發佈後，“創新發展20條”跟隨而至，其中就明確提到要“支持新區開發沿江、沿水系岸線資源，打造沿江親水景觀和市民休閒地帶，支持新區推進沿江、沿水系企業廠區整體搬遷或改造”。而這就意味著，松花江北岸沿線土地資源或將面臨重生。

在松北深哈合作產業園區建設如火如荼之時，四環外江灣路附近地塊又出新規劃，此次規劃涉及居住地塊面積之大，一年來實屬罕見，尤其是佔地41萬平的三宗連襟商住地塊面世，使得新區四環外大規模樓盤落地成為現實，依水臨江，綠地公園環繞，背靠環境優良的高科技開發區，未來置業江北的市民又添新選擇。

松北西部科技創新城內 臨江片區空閒地塊規劃出爐

擬調整用地位於松北區的西部，科技創新城內。規劃用地位於松北區C片區，由智谷四街、規劃路175路、規劃207路、規劃176路和30米規劃路圍合而成區域，總用地面積約為52.29萬平方米。目前現狀為空地，已收儲，未掛牌。

具體來說，地塊在四環外，雙口面村莊以西，智谷四街以東，周邊暫未有成熟居住區域，規劃片區包括三宗相連的商住地，一宗社會停車場用地。涉住地中，兩宗地塊面積超過16萬平，一宗超過8萬平。

規劃用地性質方面，從容積率來看，三宗地塊大概率將建有18層以下的高層住宅。

C-02-05-03地塊，性質為商業商務用地兼容二類居住用地，面積8.3萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤40%，綠地率≥20%，限高100米；

C-02-07-01地塊，性質為商業商務用地兼容二類居住用地，面積16.41萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤40%，綠地率≥20%，限高150米；

C-02-07-02地塊，性質為商業商務用地兼容二類居住用地，面積16.68萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤40%，綠地率≥20%，限高150米（建築高度最終以城市設計和空軍部門審批為準）。

這兩宗面積超16萬平的商住地，是今年規劃公示中出現的佔地面積最大的商住地塊，意味著後期摘牌入市後，將有兩個超級大盤出現在四環外區域。從地塊所在區位來看，其距離寶能拿下的八宗地塊直線距離不足1千米。寶能競得地塊中有6宗商住用地，面積共計42.9萬平，成交樓面價在1976元/㎡—2775元/㎡區間內。近兩個月新區四環外供應、成交地塊均以商業/商務用地為主，居住類用地涉及較少。

在土地規劃方面，四環外片區仍有不少居住地塊供應，從此次規劃圖中可以看出，除了這41萬平商住地之外，周邊分佈著大規模的二類居住用地（黃色）、商住地（橙黃色）及商業用地（紅色），還有一處佔地近20萬平的教育科研用地（紫色區域）。預計周邊地塊規劃細節會在一年內陸續公佈。

從建築限高來看，四環外沿江片區未來會以科創總部，150米左右的高樓景觀為主，即將成為展現冰城氣質風貌的又一全新風景線。

衛星位置示意

周邊競品較少 四環外新房價格過萬

交通方面，規劃地塊示意圖中還包括數條新建東西向和南北向規劃路，目前只有江灣路可直通四環及江北居住中心區域，教育、醫療、娛樂休閒配套全部集中在四環內片區，規劃地塊周邊配套相當於“零起步”。

距離規劃地塊最近的在售新房項目，是融創·觀瀾壹號，包括獨棟、疊拼、洋房、公寓產品，目前洋房均價為14000元/㎡，另一個四環外在售項目為泰豪·熙江悅，物業類別包括高層、公寓、別墅產品。高層已售罄，公寓分為平層公寓、米墅公寓及loft公寓，其中LOFT公寓總價37萬/套起，認籌中即將開盤。

另外四環內世茂大道附近，在售項目包括中盟首府、慧時代（均價13000元/㎡）、融創文旅城（均價14000元/㎡）等。

松花江北岸二手房售價

目前松北核心居住片區臨江地段已經開發成熟，新房在售項目不多，二手房價格在7000元/㎡—14000元/㎡不等。根據諸葛找房網站房源地圖顯示，目前掛牌房源量較多的小區有世貿威廉公館（均價11854元/㎡，月環漲1.59%），世貿畢索小鎮（均價12719元/㎡，月環漲0.98%），世茂澳洲風情園（均價9974元/㎡，環比持平），金河灣（均價13284元/㎡，月環漲5.88%）。

目前除了新區人才新政、“創新發展20條”之外，松北的政策利好仍在疊加，今日在省政府舉辦的慶祝新中國成立70週年主題系列新聞發佈會上，提出了“新區經濟繼續領跑全省全市”“會展中心搬至江北”等一系列戰略部署，揹負著現代化新龍江建設的重任，新區迎來的會是由內至外的轉變，“內”在拓寬開放性、包容性，優化營商環境，“外”在百大項目落地，建立全新的產業體系和城市風貌，成為全市全省改革創新的排頭兵。

這樣的歷史機遇期，對於松北來說，將是翻天覆地的蛻變，對於地產行業的帶動和影響，也將是重大且深遠。