'環京：副中心拉不起北三縣產業'

環京市場目前又淡了，包括北三縣。北三縣年初爆炒的時候我曾經就潑冷水，不要爆炒那些概念，什麼六號線東延的這些概念根本就沒有落實。所謂的人民大學通州校區的東擴，這些都沒有落實，人名大學的通州校區僅僅是校區之一，北京可不是說只有一個人民大學，人民大學在北京位置也沒那麼高。

通州高校資源外溢到北三縣怎麼著怎麼著，那種說法是完全不成立的。人大附中我們都知道，在北京高考是比較厲害的，當然不如衡中了，現在北京的學校都讓給衡中了。所謂的人大附中副中心的分校就建在了市四大班子辦公大樓的旁邊，那完全是給人家建的一個校區。

人民大學通州校區

但是年輕公務員們，可能他的居住地和老幹部們的家屬居住地應該還在二環之內，副中心分校未必有多大的作用。

北三縣現在燕郊是沒住宅可賣的，我們也入不了市，二手你也不敢入市，涉及到到限購，涉及到合同無法簽訂、不能網籤，你要是房地產企業，等待你三年社保還行，要是個人住戶，我們二手房的房東說三年之後再網籤，你也不敢信。燕郊等於沒有什麼市場了，那我們基本就是大廠潮白大廠縣城還有香河北。香河縣城距離北京市有點兒遠，距離副中心有點兒遠。

香河的安平、香河縣城、香河北這三個地方，還有大廠，大廠從西向東排列。基本上就是這兩個市場，一個香河北。一個安平，還有大廠。大廠說實在的地域遼闊，項目也很多，香河北跟大廠基本上連成一體了，香河北跟大廠沒有截然的分開過。但是說句實在話，大廠香河對比固安、永清產業就差的太遠了。

實際上京東產業差太遠，但是因為副中心的炒作，炒作成了北京新中心，這種毫無道理的炒作，導致燕郊大廠潮白河孔雀城到42000還有35000，這種概念我們是堅決不炒的。香河到過30000，這是上一輪炒的，他們炒燕郊、大廠、潮白河還有香河的時候，我們堅決反擊。也是最講道德，最講良心的，就在壓著他們。

在否定北三縣的時候，沒有徹底的否定它，區位價值沒有任何問題，所謂的區位價值是北三縣與北京國貿的距離，而不是跟副中心掛鉤。副中心在北京沒有什麼意義，副中心堅決不看好。距離國貿很近，這是北三縣的優勢，區位價值無可挑剔，但是僅僅是區位價值最好的一部分而已，但是它的配套相當跟不上。

香河縣城、大廠縣城、三河市區都是遠離北京市了，都遠離通州了。原來河北通縣也不行，不是說我年輕的時候，就是我到北京的時候還都是成天的通縣，通縣，通縣的叫著。我們一直稱之為河北通縣、河北薊縣、河北寶坻、河北武清，雖然說早已經劃給了北京、天津，但是在我們眼裡都是河北的。

燕郊

上一輪我們避開北三縣，避開了大廠縣城、香河縣城，還有三河市區。燕郊屬於三河縣級市下屬的一個鎮，聚集了100萬人口，這是真正全國最大的一個鎮。燕郊獨特的地理位置是無可替代的。那麼大廠潮白河的祁各莊鎮，想重建燕郊鎮嗎？沒有這種可能性，不允許。大廠潮白河孔雀城最早期在祁各莊鎮與潮白河一河之隔副中心的潮白河上缺一個廠通橋，廠通橋只有大廠甚至華夏的單方面說法。在年初的時候，北三縣銷售炒成了廠通橋已經開建了，這是完全的瞎說了，沒有那回事。

去年我們的分析：北三縣的區位價值，怎麼誇都不為過。這也是2016年高峰期燕郊房價突破4萬，大廠潮白河突破3.2萬的主要原因。即使北京副中心並非北京新中心（這是我一直堅信的，也是2015年初我們團購固安的理由），距離北京商務核心東三環國貿中心，北三縣也是最近的。

大七環貫通，更是便捷北三縣與廊坊永清固安涿州雄安河北省會石家莊商務聯繫的又一重大利好。北三縣，利好不斷。北京房價最高，北三縣調控最堅決帶來的成交停滯，北京外溢人口不能交易的狀況一定會結束。那時候的北三縣房價，至少是通州的一半。