一些購房者遇到關於城改房的問題，一說城改房就是小產權房，不能買，又說有朋友買了城改房正常過戶也拿到房產證，對於其中的一些區別還是有很多人不清楚，才會在提到城改房時不知所云。下面小編來為大家講解一下怎樣區分商品房和城改房？
??１、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
２、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用於安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買後的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；
３、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年後才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。
４、對於購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網籤備案，也會影響日後房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。
１、如果房產過戶到了個人名下，沒有遺囑，按法定繼承分割。根據《中華人民共和國繼承法》第十條：遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
２、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
３、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。
４、房產沒有過戶的個人名下，只是有使用權，與死者共同居住的人在租賃期內繼續承租，但無權繼承。法律依據《中華人民共和國合同法》承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
總而言之，根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，如果房產過戶到了個人名下，沒有遺囑，按法定繼承分割。
??以上就是關於怎樣區分商品房和城改房的介紹，以及城改房如何繼承知識的整理，希望以上內容可以幫到你。