壹|土地供應，西鹹領銜
2019年第一季度，無論是新房市場、二手房市場，還是土地市場都有回溫，在全國70城數據之中，充分反映了這一點，而在第一度土地市場方面，土拍金額刷新歷史數據！
2019年第一季度西安城改項目用地供應755.92畝，環比上漲85.41%，同比上漲1.12%。土地成交面積：2019年第1季度西安城改項目用地成交876畝，環比上漲484%，同比上漲274.36%，簡而言之，西安2019年一季度成交量達到了歷史高度。
西鹹新區作為西安土地市場供應大區，在2019年一季度土地成交為50宗，遠超其他城區，成交面積2460畝。而且部分房企轉戰西鹹，勢頭凶猛，例如中樑、金地、西北綠城等等，需要保持關注。
貳|第一季度土拍詳情
叄|招商引資，產業為主
雖然，西鹹新區土地成交數量較大，但整體溢價偏低，樓面價拉均僅有2965元/平。其中，產業用地不少，例如華僑城灃東新城大型文旅項目、交大創新港用地、法士特廠區用地、部分科研用地等等，純粹住宅用地不多。
（圖為西鹹新區一季度成交土地用途比例詳情）
簡單對於50宗土地，做了區分，住宅用地只有7宗，商住用地為12宗，商服用地共計11宗，工業用地12宗，其餘8宗為公共服務用地。純居住用地少，商住、商服、工業用地增多，其中工業用地多集中在涇河新城。這與涇渭製造業溢出有關，涇河新城與之毗鄰，承擔產業轉移。
肆|競爭白熱，成本增加
目前，新地供應主要在西鹹新區、滻灞生態區，一主一輔，棚改主要在城六區範圍之內。但因為棚改手續太慢，主要供應還得依賴新地供應，這一點毋庸置疑。
2019年4月23日《陝西省自然資源廳關於受理建設用地報建的函》告知：2019年1月-4月，陝西省審批和新增的建設用地已經達到上限，在陝西省2019年新增建設用地計劃下發之前，4月23日起，全省各市暫停供地。
這一文件事出突然，雖然是臨時措施，但如果在第二季度不能解除，新增用地指標不足，或將影響新房市場供應。而且落戶政策不斷放寬，不管其他城市多大尺度，西安人口紅利還將刺激市場發展。
鑑於這個情況，如果不想重複去年第二季度“供需失衡”，就必須提升新房供應量。為了協調土地資源，規範市場持續，房地產市場政策或將趨於嚴厲，刺激房地產開發。
來源：西鹹房觀察