這兩天，西安又被“點名”了。
上一次西安被“約談”是在5月份，西安房價連漲39個月後，結果是，西安房價被“嚴控”，基本上實現了“零漲幅”。
這一次，西安被中央列入重點監察對象，主要針對違法違規資金進入房地產行業的亂象展開，又會產生什麼影響呢？
這兩天，西安又被“點名”了。
上一次西安被“約談”是在5月份，西安房價連漲39個月後，結果是，西安房價被“嚴控”，基本上實現了“零漲幅”。
這一次，西安被中央列入重點監察對象，主要針對違法違規資金進入房地產行業的亂象展開，又會產生什麼影響呢？
西安緣何又被“點名”？
此次，被點名的城市有32個，分別是：
北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳。
他們都有一個共同的特點——樓市太火。或是房價上漲太快，或是地王頻出，或買房預期被“抬高”。
作為近期房價領漲全國的城市之一，西安再次“中招”，這並不奇怪，上半年70城數據顯示，西安新房連漲40月，半年漲幅達8.7%，6月均價超1.4萬元/㎡。
其實，西安再次被“點名”，除了房價漲幅過快，還有一個重要的原因，即地價漲幅也很高。
這兩天，西安又被“點名”了。
上一次西安被“約談”是在5月份，西安房價連漲39個月後，結果是，西安房價被“嚴控”，基本上實現了“零漲幅”。
這一次，西安被中央列入重點監察對象，主要針對違法違規資金進入房地產行業的亂象展開，又會產生什麼影響呢？
西安緣何又被“點名”？
此次，被點名的城市有32個，分別是：
北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳。
他們都有一個共同的特點——樓市太火。或是房價上漲太快，或是地王頻出，或買房預期被“抬高”。
作為近期房價領漲全國的城市之一，西安再次“中招”，這並不奇怪，上半年70城數據顯示，西安新房連漲40月，半年漲幅達8.7%，6月均價超1.4萬元/㎡。
其實，西安再次被“點名”，除了房價漲幅過快，還有一個重要的原因，即地價漲幅也很高。
注：數據來源於西安統計局
2018年，西安土地樓面價同比上漲41.08%，畝單價同比上漲39.24%；
2019年以來，更有約10宗土地成交樓面價在7000元/㎡以上，其中3宗土地更是超過萬元。
而這些房地產開發投資，佔到西安GDP的30%以上。
這兩天，西安又被“點名”了。
上一次西安被“約談”是在5月份，西安房價連漲39個月後，結果是，西安房價被“嚴控”，基本上實現了“零漲幅”。
這一次，西安被中央列入重點監察對象，主要針對違法違規資金進入房地產行業的亂象展開，又會產生什麼影響呢？
西安緣何又被“點名”？
此次，被點名的城市有32個，分別是：
北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳。
他們都有一個共同的特點——樓市太火。或是房價上漲太快，或是地王頻出，或買房預期被“抬高”。
作為近期房價領漲全國的城市之一，西安再次“中招”，這並不奇怪，上半年70城數據顯示，西安新房連漲40月，半年漲幅達8.7%，6月均價超1.4萬元/㎡。
其實，西安再次被“點名”，除了房價漲幅過快，還有一個重要的原因，即地價漲幅也很高。
注：數據來源於西安統計局
2018年，西安土地樓面價同比上漲41.08%，畝單價同比上漲39.24%；
2019年以來，更有約10宗土地成交樓面價在7000元/㎡以上，其中3宗土地更是超過萬元。
而這些房地產開發投資，佔到西安GDP的30%以上。
嚴控房企開發貸
西安樓市或面臨“系統降溫”
此次西安被點名，情況比上一次更“嚴重”。銀保監會將嚴查資金通過挪用、轉道等方式流入房地產，嚴控房企開發貸。
銀保監會傳遞的信號已經相當明確：
1、 不但城市房價要追責，對於城市土拍違規資金也要追責，否則不會列出32個城市專項檢查名單。
2、 對於違規房地產業務，特別是前期涉及拍地融資業務，這是雷區，這是高壓線，不能碰。
3、 對於觸犯這個高壓線的銀行，一定會付出代價，而且是高昂的代價。
4、個人房貸業務也將從嚴，違規首付貸將被嚴控，個人徵信要求也將更嚴格。
接下來，會怎麼樣呢？收緊信託，嚴控房地產信貸，都可謂釜底抽薪，西安房地產行業或將面臨系統降溫。
因為不受“束縛”的錢才是萬惡之源，也是房價上漲的“罪魁禍首”：
金融機構通過貸款融資發錢，開發商拿錢買地，推高地價，“地王”頻出，城市房價大漲。
而下面這段話，將這個道理說得更明白：
“首先是（開發商）買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。買地的錢，銀行信託後面堆著，10個億的地價拍賣成20個億，後面跟著的是銀行的錢，所以開發商能把“地王”炒上去，不受自己有沒有錢的束縛，敢把地價炒得翻一番，地價炒得越高，開發商原有的儲備地價值也越高，資產信用就更高，所以開發商對地價炒高，有恃無恐。”
因此，一旦切斷銀行、信託這個輸血管，開發商就會缺錢，高價地就會停止，樓市預期也會隨之改變。
這兩天，西安又被“點名”了。
上一次西安被“約談”是在5月份，西安房價連漲39個月後，結果是，西安房價被“嚴控”，基本上實現了“零漲幅”。
這一次，西安被中央列入重點監察對象，主要針對違法違規資金進入房地產行業的亂象展開，又會產生什麼影響呢？
西安緣何又被“點名”？
此次，被點名的城市有32個，分別是：
北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳。
他們都有一個共同的特點——樓市太火。或是房價上漲太快，或是地王頻出，或買房預期被“抬高”。
作為近期房價領漲全國的城市之一，西安再次“中招”，這並不奇怪，上半年70城數據顯示，西安新房連漲40月，半年漲幅達8.7%，6月均價超1.4萬元/㎡。
其實，西安再次被“點名”，除了房價漲幅過快，還有一個重要的原因，即地價漲幅也很高。
注：數據來源於西安統計局
2018年，西安土地樓面價同比上漲41.08%，畝單價同比上漲39.24%；
2019年以來，更有約10宗土地成交樓面價在7000元/㎡以上，其中3宗土地更是超過萬元。
而這些房地產開發投資，佔到西安GDP的30%以上。
嚴控房企開發貸
西安樓市或面臨“系統降溫”
此次西安被點名，情況比上一次更“嚴重”。銀保監會將嚴查資金通過挪用、轉道等方式流入房地產，嚴控房企開發貸。
銀保監會傳遞的信號已經相當明確：
1、 不但城市房價要追責，對於城市土拍違規資金也要追責，否則不會列出32個城市專項檢查名單。
2、 對於違規房地產業務，特別是前期涉及拍地融資業務，這是雷區，這是高壓線，不能碰。
3、 對於觸犯這個高壓線的銀行，一定會付出代價，而且是高昂的代價。
4、個人房貸業務也將從嚴，違規首付貸將被嚴控，個人徵信要求也將更嚴格。
接下來，會怎麼樣呢？收緊信託，嚴控房地產信貸，都可謂釜底抽薪，西安房地產行業或將面臨系統降溫。
因為不受“束縛”的錢才是萬惡之源，也是房價上漲的“罪魁禍首”：
金融機構通過貸款融資發錢，開發商拿錢買地，推高地價，“地王”頻出，城市房價大漲。
而下面這段話，將這個道理說得更明白：
“首先是（開發商）買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。買地的錢，銀行信託後面堆著，10個億的地價拍賣成20個億，後面跟著的是銀行的錢，所以開發商能把“地王”炒上去，不受自己有沒有錢的束縛，敢把地價炒得翻一番，地價炒得越高，開發商原有的儲備地價值也越高，資產信用就更高，所以開發商對地價炒高，有恃無恐。”
因此，一旦切斷銀行、信託這個輸血管，開發商就會缺錢，高價地就會停止，樓市預期也會隨之改變。
下半年，準備迎接這些變化
嚴控資金流入，對於西安而言，產生的影響將是系統性的：
1、下半年，購房者買房或將更難
資金的收緊是雙方面的，除房企外，購房者方面的貸款發放也在收緊。從8月5日起，西安包括工商銀行、浦發銀行在內，紛紛提高房貸利率。不排除後期有更多銀行跟進的可能。
另一方面，房貸的審批或將更加嚴格，或將有更多的人由於徵信等問題被卡，無法貸款買房。
2、資金被嚴控，西安“地價”或將得到控制
近兩年，西安地價比房價漲得“猛”，部分新入市土地樓面價更是直逼房價，突破萬元大關。
以西安城南某項目為例，去年以8000餘元/㎡的樓面價摘地，加上建安成本4000元/㎡，以及稅費及營銷費用等，即便是開發商不賺錢，其成本價已經高達1.5萬元/㎡。這是西安樓市不能承受之重。
此番被切斷資金，最主要的目的在於控制西安地價、穩預期。
說得狠一點，西安房價大幅上漲的空間被抽離了。
3、西安中小房企發展或將更艱難
經歷這兩年的房企洗牌，西安部分本土房企已經退出，或被邊緣化，此番嚴格限制資金輸入，對他們而言意味著“雪上加霜”，其缺錢程度可能比18年下半年還要嚴重。
就全國而言，包括西安在內，下半年或許有更多的房企倒閉消息傳出。
結語：樓市“變天”前夜，買房更應該謹慎，哪些區域風險加大，哪些區域更加堅挺，歡迎文末掃碼諮詢。