市場聚焦 | 座標大西安新軸線新中心，這個區域的賣點是什麼？

說到西鹹新區，大部分人想到的是五大新城（灃東、灃西、秦漢、空港、涇河），但很多人不知道的是，除了五大新城，還有兩個園區（能源金貿區、西鹹國際文教園）。

我們之前對能源金貿區做過詳細的介紹（市場快訊 | 總投資112.5億，能源金貿區起步區二期建設全面啟動：超高層集群！1棟260米+1棟301米！），今天，我們來說一說有著“特區中的特區”之稱的西鹹國際文教園，因為一直保持低調的姿勢，所以鮮為人知。

壹 | 大西安高端國際社區

為什麼稱之為“特區中的特區”？對於國際級的中央商務區來說，與之相配的高端生活社區正成為一座國際化大都市的標配。西鹹國際文教園於西安來說，就是這樣的一個存在。

站在大西安新中心新軸線向南看，一座承載大西安“高尚生活功能區”的城市發展使命，示範國際建設標準、踐行綠色發展理念、提升人居環境品質、傳承歷史文化脈絡的國際級高端社區——西鹹國際文教園（以下簡稱文教園）正在兌現。

| 大西安新中心新軸線 |

| 西鹹國際文教園平面圖 |

文教園作為西鹹新區管委會的直屬機構，位於大西安新中心西南，城市發展軸西側，東臨灃河，西至灃渭大道，北至西寶高速新線，南至科技六路，規劃面積14平方公里。南依周豐京遺址，東臨周鎬京遺址，東南相接漢昆明池遺址，灃河、沙河貫穿園區。

| 西鹹國際文教園 |

「規劃面積」14平方公里，建設用地7.7平方公里

「發展定位」“大西安高端國際社區”，以“森林綠島 . 田園水居”為主題，以5A級景區為標準，以吸引高端人才聚集為導向，打造集國際化的健康、休閒、文化、生態、服務於一體的高端國際社區。

「規劃結構」“一心、三廊、三片區”

一心指計家村改造為主體的生態宜居核心；

三廊指以灃河、沙河、花溪水系為線索的三條生態廊道；

三片區指以都市生活、田園生活、水岸生活為主題的三大宜居片區。

另外，“五個最”的規劃建設更為亮眼。園區將圍繞建設“大西安高端國際社區”的發展定位，以“最生態的環境、最舒適的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最強的歸屬感”的“五個最”規劃建設標準，建設現代化、生態化、國際化大西安的新品牌、新窗口。

貳 | 重點建設項目

西鹹新區國際文創小鎮

項目佔地面積約80畝，總建築面積約20萬平方米，依託西鹹新區國家“雙創”示範基地，圍繞“文創”主題，集合孵化、創業、辦公、居住、酒店、商業、國際社區醫院等配套，為年輕人、創業者打造灃河畔的“夢想劇場”。

西鹹田園夢想小鎮

項目圍繞計家文化村落改造，結合周邊600畝農田，以關中文化特色濃郁的民宿聚落形式，把綠色田園扎入城市中央，使城市功能在田園、鄉村中融合、延伸，探索城鄉統籌新模式，打造特色田園風光度假休閒小鎮。

西鹹新區國際教育學校

項目計劃佔地面積126畝，總建築面積10萬平米，引進國際知名教育機構，辦學層次涵蓋國際化幼兒園、小學、初中、高中及大學預科，提升文教園國際化形象。

西鹹絲路國際酒店

項目東據灃河，西傍沙河，以親近自然、迴歸本心、低調奢華為設計理念，在花溪、雲徑、院落之間，為旅客開啟純粹的靜謐之旅，建設禮賓廣場、獨院客房、餐飲、購物、健身、宴會、溫泉、康養功能等為一體的國際度假酒店，完善西鹹新區國際化服務設施。

西北婦女兒童醫院西鹹婦產醫院

項目佔地66畝，利用灃河、沙河優美生態環境，引進西北婦女兒童醫院品牌，按照國內檔次最高、設備最好、技術最新、服務最優的標準，以“大專科、小綜合”理念打造立足西安、服務陝西、面向西部、輻射絲綢之路的婦幼保健醫療康復機構。

秦皇大道下穿西寶高速新線項目

項目全長5km，佔地514畝，雙向八車道，設計時速60km/h，道路等級為城市主幹道。貫通之後，將實現西鹹國際文化教育園與灃西新城、灃東新城區域間主要幹道的連通，為文教園與周邊新城的銜接和發展提供重要支撐。

陝西西鹹耀華國際教育學校

項目規劃佔地面積約200畝，總建築面積約9.5萬平方米，是文教園簽署的第一個國際項目，涵蓋國際化幼兒園、小學、初中、高中及大學預科的辦學層次，面向國內外招生，通過發揮香港保華教育集團(B&P Holdings Limited)國際化、優質化、專業化和網絡化的豐富教育資源和優勢，為園區提供國際教育及其生活支持服務。

西鹹國際文化教育園路網一期項目

中央大街長6700m，設計紅線寬度30m，設計時速40km/h。文教三路（中央大街-文韻三路段）長278.92m，設計紅線寬度30m，設計時速40km/h。

西鹹中建總部大廈

項目總投資約40億元，總建築面積約36萬平方米，主要建設商務辦公、商業中心、高端公寓等相關設施。

西鹹中鐵總部大廈

項目計劃總投資約10億元，主要建設商務辦公、商業中心、中鐵人才公寓、高端產業研發中心及相關配套設施。

叄 | 優質資源的匯聚

產業上，文教園為周邊已佈局的能源金融貿易區、華僑城、硬科技小鎮、交大創新港等高端產業帶來的高端人才提供優越的居住環境。

交通上，文教園距高新區8公里、機場17公里，在建的地鐵五號線在園區設2個站點，西成高鐵阿旁宮樞紐站距離園區2公里，形成“高鐵、高速公路、快速幹道、地鐵”立體化交通網絡。

人居環境上，包括了灃河、沙河、花溪水系的15公里水廊道提供獨特的濱水空間，1萬畝的生態農林營造了半城半綠的優質環境；同時園區毗鄰豐、鎬遺址、沙河古橋、昆明池等重要歷史文化要素，文化資源豐富。

配套設施上，文教園區配套建設8所高品質、國際化標準的中小學，2所高端特色專科醫院，6個10分鐘步行可達的“一站式”社區綜合體，充分滿足居民在生活、藝術、文化、運動等方面的各種需求。灃河、沙河、灃邑河與周邊農田形成藍綠交融的生態體系，構建臨水而棲的生活基調。

| 西鹹國際文教園鳥瞰圖 |

正是由於這些優質資源的匯聚，文教園吸引了眾多房企來此處投資考察，其中，不乏富力、遠洋、金地、泰禾、華潤這樣的房企巨頭。

作為央企的招商蛇口在2018年捷足先登，摘地文教園，以土地單價915萬元/畝、樓面價6240元/㎡、溢價率62%，擊敗萬科、中海、金茂、正榮、保利、電建等一眾房企，摘得宗地WL1-6-6近70畝的用地。

灃東城建以總價10.4億元、土地單價939萬元/畝、樓面單價6401元/平方米競得文教園111畝住宅用地，溢價率68%。

預計在不久的將來，兩個純新盤面世，售價不低於萬元，至於會帶來怎樣的人居產品，值得期待！

時下，品牌房企看好、進駐文教園，無疑是看到了文教園的利好預期。正如一位業內人士所言：“未來的文教園，不管是開發商，還是購房者，都將有很大的想象空間。”

信息來源：每日經濟新聞、西鹹國際文化教育園官網