前不久，本微搞了一個調查：灃東之後，誰將接棒成為大西安新的區域“網紅”？
一週內累計有1100人投票，其中約45%的人認為，灃西具有“網紅”潛質，將可能“C位出道”。
2017年10月份，我們在對灃西新城的發展態勢進行綜合研判後，認為灃西“現在（2017年）不咋的，將來不得了”，提醒購房人士注意灃西的發展潛力和樓市價值。
地鐵5號線二期、佔地5000畝大西安中央公園、中國西部科技創新港（交大學鎮）、西工大翱翔小鎮、硬科技小鎮等重大項目相繼開工建設，提升了灃西城市價值，也提高了關注度。
時隔兩年，灃西新城中南部西鹹文教園的出世，再次為灃西增加了發展題材。
國際化視野的高起點規劃，一批重點項目的落地，不僅助推灃西價值再次提升，同時也使得其在大西安眾多靚麗板塊中“C位出道”。
說到置業投選文教園，或許很多人一時有點懵逼。不妨仔細閱讀下文，也就不難理解。
這兩年，灃西樓市發熱，房價持續走高，一方面得益於自身的發展價值和不限購；另一方面得益於主城區置業外溢和灃東的拉動。
在西鹹新區五大新城中，灃西新城的發展定位為：西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心，有“信息技術、新材料、物聯網、生物醫藥及行政商務、都市農業”等產業固根。
從規劃面積、人口總量、產業發展和城市形態看，灃西新城與其他城區有一定差別，將是一個以新經濟為顯著特色的城區，產業與宜居並舉的城區。
灃西2017年以來乘上發展快車，建設提速，利好頻傳。資料顯示，僅2018年上半年，灃西簽約各類型項目、開工產業項目達40項，總投資2566億元。
中國西部科技創新港（交大學鎮）、西工大翱翔小鎮、硬科技小鎮、西部雲谷、大西安中央公園、地鐵5號線二期等項目相繼開工建設，刷新了灃西城市價值，讓灃西更加快速融入西安。
大西安建設“西進”是西鹹新區最大的“紅利”，灃西以此將實現由城市副中心到城市新中心、由城市邊緣到都市圈中心、由試點海綿城市向全面建設生態文明的根本性轉變。
2018年，招商、藍光、灃東城建等知名房企相繼在灃西拿地，使得之前未被人認知的西鹹新區文教園浮出水面。
西鹹文教園位於大西安新中心城市發展軸西南側，東臨灃河，西至灃渭大道，北至西寶高速新線，南至科技六路，規劃面積14平方公里。
西鹹文教園發展定位為“大西安高端國際社區”，以“森林綠島·田園水居”為主題，以5A級景區為標準，吸引高端人才聚集，打造集國際化的健康、休閒、文化、生態、服務於一體的高端國際樣本社區。
這樣高逼格的定位，也是有“基底”做支撐的。
在這14平方公里的土地上，南依周豐京遺址，東臨周鎬京遺址，東南相接漢昆明池遺址，灃河、沙河貫穿園區。建設用地僅7.7平方公里，剩餘一半全部為水系和田園等自然元素，呈現出城田交融的互動模式。
按照規劃預期來看，力求達到比曲江更文化、比滻灞更生態、比高新更都市。關於區域未來的直觀定義，“五個最”的規劃更為亮眼：最生態的環境、最舒適的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最強的歸屬感”。
值得注意的是，西鹹文教園2019年起與能源金貿區核心區一起，歸西鹹管委會直屬管轄。“一區一園”聯動發展，規劃發展上直逼“大西安最美板塊”。
西鹹文教園的“比曲江更文化、比滻灞更生態、比高新更都市”的理想將如何實現？
圍繞產業發展、功能底蘊、自然生態等因地制宜提出“一心、三廊、三片區”的規劃發展結構，佈局高端居住、生活配套、休閒商業、生態遊憩等主要功能，總建設用地為771公頃。
- 一心：以計家村改造為主體，打造生態宜居核心；
- 三廊：以灃河、沙河、灃邑河系為線索，構建三條生態廊道；
- 三片區：以都市生活、田園生活、水岸生活為主題，建設三大宜居片區。
同時，文教園與能源金融貿易區合一後，兩個區域功能互補，攜手共進，還在“大軸線”輻射範圍裡扮演著CBD總部經濟區的角色。
生態：區域內有灃河、沙河、灃邑河三大水系流經，形成1300畝灃河溼地公園和2500畝沙河溼地公園兩大超級綠肺，還有亞洲第一、世界第三的面積約5000畝大西安中央公園，展現出一幅山水田園風的畫面。
文化：區域內有西鹹文教園第一中小學、西鹹文教園第二中小學等。
未來將擬建多所標準較高的中小學，提供一站式教育資源，打造中國高端人才的培養基地。
都市：多層次軌道交通，地鐵5號線與有軌電車8號線，9號線，將快速串聯社區中心與西安市中心及鄰近開發區，實現與城市融合。
此外，文教園區配置西鹹絲路國際婦幼醫院等2所高端特色專科醫院，為區域人居健康保駕護航。
重點建設項目如下：
- 文化藝術中心：佔地440畝，投資約100億元，將建設包括國際客廳區、藝術中心、金融產業中心、西安紐約雙城藝術商業街區、梅奧健康管理中心、EQR行政公寓及酒店式公寓，將打造西鹹新區地標建築。
- 此外，還將建設由北美高等教育協會授權的首家北美國際學校。
- 西鹹新區國際文創小鎮：佔地面積約80畝，總建築面積約20萬平方米，為年輕人、創業者打造灃河畔的“夢想劇場”。
- 西鹹田園夢想小鎮：以計家文化村落改造，結合周邊600畝農田，以關中文化特色濃郁的民宿聚落形式，打造特色田園風光度假休閒小鎮。
- 西鹹新區國際教育學校：規劃佔地面積約126畝，總建築面積約10萬平米，引進國際知名教育機構，涵蓋國際化幼兒園、小學、初中、高中及大學預科。
- 西鹹絲路國際酒店：項目東據灃河，西傍沙河，建設禮賓廣場、獨院客房、餐飲、購物、健身、宴會、溫泉、康養功能等為一體的國際度假酒店。
- 西北婦女兒童醫院西鹹婦產醫院：佔地66畝，以“大專科、小綜合”理念，打造面向西部、輻射絲綢之路的婦幼保健醫療康復機構。
這些重點項目的落地，為區域人口導流及發展提供保障，同時也構成了西鹹文教園的發展基石和價值，也是地產價值的重要支撐。
在2017年之前，灃西樓市大多以本土房企為主，外來品牌僅有金科。
樓市關注度主要集中在灃西新城北部的渭河以南、西寶高速以北的世紀大道沿線，以品質參差不齊的高層、規模大小不一的本土房企開發樓盤為主，房價總體在6000-7000元/㎡。
從購買力看，也主要是為區域內工作人士及咸陽市區及其北五縣，乃至來自甘肅、寧夏等區域的人士提供購買選擇。
隨著城市發展規劃明確、新興產業湧入併產生疊加效應，灃西“突然”間成了更多房企瞄準的新戰場。2017年以來，外來品牌房企集聚效應凸顯。
2017年下半年，新城控股的進駐，灃西吾悅公館、吾悅廣場開建，拉開了新一批品牌房企進入的序幕。
- 2018年2月，灃西“開年首拍”一次成交30宗土地。紫薇、成都興南人居等一批房企進入。
- 2018年4月，萬科以總價約23.76億元包攬灃西新城統一路板塊白馬河路的6宗地478畝，成交價約在500-700萬元/畝，讓房企對灃西充滿想象，也讓新興購買力開始聚焦灃西。
- 2018年7月， 灃東城建、招商蛇口分別以總價10.4億、6.3億在文教園獲得兩宗地約179.6畝，前者地價938.97萬元/畝，樓面價6401元/㎡；後者地價915.3萬元/畝，樓面價6240元/㎡。
- 2018年10月，藍光地產也進入灃西，同樣在文教園拿地。
當前，在西安土地供應稀缺的城市主題下，房企每拿到一塊優質地塊，都會祭出“看家本領”。所以，西安高端系產品也越來越多。
從文教園板塊的自然、人文底蘊及未來城市功能定位看，未來的人居顯然將是灃西高品質居住的代表。
而事實上，這兩年灃西樓市的聚焦度，也迅速從原先的世紀大道板塊轉向統一路板塊，並向文教園板塊延伸。
5月10日，在2019招商蛇口西安公司品牌發佈會上，其在文教園拿地項目的案名正式公佈：招商雍景灣。這將是一個讓人對招商蛇口進行全新認知的項目。
招商雍景灣的面世，也是招商蛇口繼在曲江二期的招商依雲曲江之後，在大西安開發建設的第二個項目。
關於該項目，諸多關鍵詞集一身：西鹹新區、文教園、三河環繞、公園、河景房、精裝修等讓人無限遐想。
來自官方的最新消息，截至2019年4月30日，西安戶籍人口正式突破1000萬，共1004.9萬人，其中學歷落戶和人才引進佔比高達64.05%。
如何為這些高精尖人才提供與之匹配的就業、居住，以及生活環境，縱觀各個板塊，顯然，“比曲江更文化、比滻灞更生態、比高新更都市”的西鹹文教園更勝一籌。
“西進”是大西安發展的必然訴求。千萬人口大關的突破，主城限購、置業成本及門檻均高，自住及投資需求向西外溢，正從趨勢變為現實，而灃西則是核心承載地之一。
生態與居住共融的和諧畫面，正是現在各大房企探索的主題。也是現在及未來衡量居住和投選投資的一個紅線原則。文教園板塊樓市的崛起，可謂應時而生。
投選這，你做好準備了嗎？
特別提示：以上文中各類信息為截止2019年6月蒐集的包含但不限於來自西鹹西區官網、官微等公眾載體發佈的階段性信息，或具有不確定性，最終以政府部門發佈、建成現狀及實際情況為準。