最近這兩個月時間，不管是業內人士、媒體，還是購房者，對於西安樓市有一個直觀的感受就是：高價樓盤越來越多。
從滻灞的碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府，到長安的金茂府，從曲江的華潤置地·悅府、曲江玫瑰園二期，到灃東的湖光山色、碧桂園·國湖……
2個月前，當西安人還在為2萬元/㎡以上的備案價格驚歎。2個月後的今天，西安人對於2萬元/㎡以上的樓盤已經習以為常。
圖丨西安城市風貌
在高價樓盤頻出的背後，實際上是西安樓市改善時代在2019年已經到來。同時，在改善型產品中，當“禁墅令”讓別墅類產品已經基本絕跡的背景下，洋房產品或將成為改善型需求的最佳選擇。
高端樓盤井噴的背後：
樓市改善時代到來
3年前的2016年6月份，均價6、7千元時代的西安樓市，銷售價格突破萬元的樓盤在西安是寥寥無幾。
3年時間，西安城市在發展，城市價值在兌現，住宅產品品質在提升，房價也迎來一路上漲，13000-15000元/㎡的售價目前已經成為西安高層住宅產品最普遍的價格。
而當業內人士、媒體、購房者還沒從過去3年西安房價的一路上漲中緩過神來時，卻突然發現2019年春節過後，西安市場上備案價格超過2萬元/㎡的樓盤已經越來越多。更重要的是，這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績，很多樓盤需要通過搖號才能買到。
這個時候，有人就無法理解了、無法相信了，大喊：托兒，站出來！
實際上，普通住宅有不錯的市場行情、高端產品也有不錯的市場接受度，這很正常，不同價格的產品滿足不同客戶需求，我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質疑真實性。
其實，我們更應該思考的是：在高端樓盤集中入市並且市場需求井噴的背後，到底發生了什麼？
答案一定是改善型需求的爆發。
圖丨西安城市風貌
拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產品、普通高層產品不說，以1998年房改為標誌的商品房市場到現在，20年時間裡住宅產品在不斷升級、品質在不斷提升。時代在前進，產品在提升。
同時，在這個過程中，人們的居住觀念、置業觀念也在發生改變。在經濟發展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經從早期的滿足居住功能，開始了對居住環境、生活品質、生活方式的追求，基於改善型需求背景下的換房也就成為必然。
而高端樓盤，正是為改善型需求而來。市場需求的爆發，則說明了西安樓市改善時代的到來。
洋房VS大平層，
不同選擇不一樣的生活
正是看到了西安樓市進入改善時代的市場需求，包括碧桂園、萬科、融創、保利、龍湖、華潤等品牌開發商在西安開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。
提到高端改善型產品，很多人第一反應一定是別墅。但是，在嚴格的“禁墅令”政策下，西安市場上的院子類的別墅類產品已經絕跡，市場上只剩下個別疊拼產品在售。
此時，留給高端改善型市場的產品，只剩下高端大平層、洋房。
放眼西安市場上上述兩類產品，高端大平層產品的優勢在於地段。這類產品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業等配套已經非常成熟。但是，由於這類產品的小區一般都是由高層建築構成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，並且一定的土地面積之內將有更多的人分享小區的園林等生活配套。
相較於高端大平層產品，洋房類項目則一般選址曲江、滻灞等生態環境較好的區域，更加註重的是宜居性和舒適度。同時，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。
更重要的是，在很多人的置業觀念裡，生活在低密的洋房社區更具有身份的象徵！
因此，在合院類別墅產品已經絕跡，疊拼類產品市場供應寥寥無幾的情況下，洋房產品從一定程度上更加受到置業者的青睞。
碧桂園低密洋房，
引領西安改善時代生活樣本
提到這幾個月西安市場上的洋房類產品，碧桂園一定是繞不過去的話題。這主要是由於在過去2個月時間裡，碧桂園在西安開發的碧桂園·鳳凰城、碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號均推出了洋房類產品，並且閱江府、香湖灣1號均為現房銷售。
圖丨西安滻灞板塊碧桂園3盤分佈圖
如果再加上前兩天剛剛公示價格的碧桂園·國湖的話，這意味著2個月內碧桂園在西安4個項目有洋房產品在售，是西安市場上有洋房產品項目數量最多的開發商！
同時，這也標誌著進入西安市場近5年的碧桂園，在西安市場上已經轉型為專注於高端改善型產品開發。
而碧桂園在西安已經入市銷售的3個項目洋房產品中，約140㎡戶型的精裝洋房產品堪稱最為經典的戶型，被稱為碧桂園的明星戶型。不管是碧桂園·鳳凰城，還是碧桂園·閱江府，或者是碧桂園·香湖灣1號，這個戶型的房源一推出立即會受到客戶的瘋搶。這個戶型產品受到客戶追捧的原因，除了精裝交付、現房銷售外，更重要的還是產品本身。
圖丨碧桂園·香湖灣1號148㎡洋房產品戶型圖
在碧桂園·香湖灣1號中，該戶型的建築面積約為148㎡，1梯2戶佈局，電梯直達門廳。整個戶型採用目前高端產品最流行的中央寬廳設計，四開間朝南、南北雙陽臺、南向14.6米超大面寬、主臥套房設計，目前西安市場上這類產品非常稀缺。
由於該項目緊鄰佔地約6270米的西安世博園，因此項目在規劃時通過疊拼、洋房、小高層產品的合理佈局，實現了大部分洋房產品推窗可望世博園的效果。
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景圖
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景圖
與市場上一些洋房產品，在限價政策的背景下采用毛坯交付或者降低精裝標準不同的是，碧桂園·香湖灣1號的上述經典戶型洋房產品堅持高標準精裝交付，以此確保產品的品質。正如一句話所說：寧願為價格解釋一陣子，不願為品質道歉一輩子。
其中，室內採用西勒奇智能門鎖、美的淨水器、杜拉維特馬桶、安居寶智能家居、朗思威智能新風系統、西門子家電等，在內外裝修配置上極高。再加上雙入戶精裝大堂、智能安防、中空LOW-E玻璃鋁合金窗等，這一些都是為了從硬件上確保項目的品質。
圖丨碧桂園·香湖灣1號實體樣板間實景圖
圖丨碧桂園·香湖灣1號實體樣板間實景圖
圖丨碧桂園·香湖灣1號實體樣板間實景圖
當然，對於碧桂園·香湖灣1號來說，帶給業主的不僅僅是硬件上的高標準，從小區配套服務方面也是大手筆投入，希望能帶給業主生活方式的改變。
小區內部除了配套建設1所高端幼兒園、碧桂園集團旗下的社區直營超市鳳凰優選外，該項目小區內部配套最大的亮點在於高級奢華會所，為下沉式庭院設計，包含室內泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的階梯式星空劇場書吧等室內休閒娛樂場所。
晚上下班後，可以盡情的在健身房揮灑汗水釋放壓力;太太們也可以一起運動瑜伽，喝茶聊天，孩子們也可以在階梯書吧內暢遊知識的海洋。可以說，碧桂園·香湖灣1號從方方面面為業主創造健康、快樂的生活方式，且具備會客廳商務功能。
圖丨碧桂園·香湖灣1號室內泳池實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號星空劇場書吧實景圖
更重要的是，由於該項目為現房銷售，這意味著關於上述所提到的小區樓棟佈局規劃、園林景觀、會所等，一切都是已經建成的，所見即所得，這從一定程度上消除了期房中普遍存在的後期不確定風險。
從一定意義上講，碧桂園·香湖灣1號、碧桂園閱江府、碧桂園鳳凰城引領了高品質的洋房時代，也許香湖灣1號雖然不是西安市場上洋房產品中地段最好的，但300多萬元的總價，就可以拿下世博園旁經典戶型精裝洋房現房，再加上碧桂園的品牌、項目的產品品質加持，看懂的人已經下手了！而沒看懂的人，依然在質疑：誰買呢？