你未來的房產配置，請不要忽略中部城市！

近日，“中部崛起”座談會在南昌舉行。一晃眼，“中部崛起”規劃迎來十年節點。

“中部地區”，是怎樣的一個區域範疇？

它覆蓋了湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六個省份，分別由武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌、太原作為各自的省會城市。

從前我們似乎很少將目光聚焦在中部——長三角、粵港澳，這些區域太過亮眼，無論是經濟增長還是樓市發展，這些城市才是整個中國版圖上的主角。

但是近年來，“中部崛起”越來越不僅僅停留在一個口號，而是成為了中部城市的發展節奏：

2018年，武漢、鄭州、長沙同時躋身萬億GDP俱樂部；

武漢，更是正式進入全國前十；

合肥，十年間GDP增幅高達369.9%……

十年來，六座中部城市究竟取得了怎樣的發展成果？未來，參謀長最看好哪些城市的發展和投資潛力？

一、經濟實力

衡量區域投資潛力，無論是房地產、還是其他領域，城市的經濟實力一定是考察的第一指標。

中部六個省會城市的經濟表現如何？

1.論經濟實力，武漢毫無疑問穩坐中部地區龍頭

一個比較有趣的現象是，從2008年到2018年的十年期間，無論中部六省會的經濟如何發展，都沒能形成“你追我趕、互不相讓”之勢。

換言之，六座城市GDP排名十年未變。按照高低排序依次是武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌、太原。

武漢這個“經濟老大”的穩，既穩在總量，也穩在趨勢。

從折線圖可以看出，總量第二的長沙近兩年漸漸顯現出增長疲軟之勢，武漢則一騎絕塵甩開後來者高歌猛進。

第一輪，經濟比拼，武漢勝。

2.鄭州、長沙、合肥，第二梯隊的較量

武漢之後，參謀長將鄭州長沙合肥一起劃歸為經濟實力上的第二梯隊。

相較於武漢的絕對領先，這三個城市的比拼要精彩得多。

長沙，雖然總量上一直身居第二，但是2018年的名義增速卻被總量第三的鄭州超越。2018年，鄭州的GDP增速為10.3%，長沙卻只有7.8%。長沙還有一個失落，那就是鄭州和武漢同列為國務院支持的“國家中心城市”之列，長沙卻失之交臂。如果照這樣的趨勢，長沙會不會失去中部經濟第二的地位？

合肥，由於總體量沒有“萬億”級別加持而受到輕視，但其實合肥十年間的GDP增幅絕對夠亮眼。參謀長認為屬於合肥的機遇正在到來，“長三角一體化”戰略的推動下，合肥將極大地享受到政策利好、經濟發展的輻射。

在經濟層面，鄭州長沙合肥三兄弟，誰也不能說全面贏過誰。

而南昌和太原就要略遜一籌了。在參謀長看來，經濟實力是城市發展的基礎，因此，論未來潛力，這兩座城市暫時無力與其他四座同場競技。

二、區位分析

我們都知道，京津冀、長三角、珠三角，一直以來是中國區域經濟發展並駕齊驅的三巨頭。現在，成渝城市群已經被普遍認作“中國經濟的第四極”，那麼下一個區域經濟中心，可能出現的“第五極”名號，就落到了中部城市的肩頭。

而城市群的概念，在今年已經成為區域經濟發展戰略中極為重要的部分。

先從宏觀上看，長沙、武漢、南昌、合肥可以被共同劃歸於“長江中游城市群”，但由於這個區域劃定太過寬泛，所以長沙、武漢、南昌又各自分別擁有以自身為中心的小城市群。而合肥已經被正式劃歸於長三角城市群。鄭州和太原，則分屬中原城市群和山西中部城市群。

微觀一點來看，長江中游城市群又分別以武漢、長沙、南昌為中心，形成武漢都市圈、長株潭城市群和南昌都市圈。

接下來從城市群的角度具體分析中部六座省會城市的競爭力。

1.武漢、長沙、鄭州，不可替代的區域經濟中心

在這三者中，參謀長又要把鄭州放在第一位。為什麼？因為以鄭州為中心的中原城市群的規模，是其他幾個城市群無法比擬的。中原城市群囊括了5省30座地級市，範圍輻射至河南、山東、河北、安徽、山西，其規模之大、一體化程度之高、人口之密集都極具競爭力，而鄭州處於該城市群的核心地位。鄭州，潛力無限。

武漢和長沙稍遜一籌，但也較為強勁。

武漢城市群，包括武漢、黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧6個城市。長株潭城市群則已經基本達到同城化標準，併成為湖南省經濟發展的核心增長極。

從區位角度看，參謀長仍最看好鄭州的發展潛力。儘管鄭州作為中心城市，目前還在經濟帶動力上有所欠缺，但偌大的城市群體量和較高的戰略地位仍然足夠給予鄭州無限加持。

2.合肥、太原、南昌，落寞的配角

合肥，儘管被劃分進競爭力極強的長三角城市群，但卻只能身居邊緣，與身居中心的其他城市自然無法相較。

而太原和南昌的城市群概念較弱，成熟度也較低，因此在這項指標中也只能居於末位。

三、迴歸房地產

最終，我們還是回到房地產這個話題中來，分析了這麼多，也是為了落腳於這些城市樓市的未來潛力。

從投資的角度來看，參謀長較為看好武漢和鄭州。

武漢，無須贅述，一個綜合評分最高的城市，絕對值得被投資者看好。

鄭州，有兩點使得它值得被重視。第一，在沿海地區的產業轉移中，鄭州是極為重要的目標城市，這對當地的產業結構優化和競爭力提升來說是重大利好。第二，鄭州正在表現出很強的人口吸聚力，十年間，鄭州的人口數增加了36.24%，位列中部六省會中的第二名。

而對於自住目的更強的購房者來說，長沙作為樓市調控最“剛”的城市，其房價水平一直保持得很穩。從房價收入比這項指標來看，長沙的表現在全國各大重點城市中最為亮眼，也就是說剛需群體在長沙的購房壓力是最小的。

未來，請不要忽略中部城市，它們還能大有作為。