最近小妹去踩盤，發現一個怪現象，限購區和不限購區發現了巨大反差，於是小妹發了個朋友圈，好多網友表示，是不是文字放反了？
不存在的！圖中限購區位於經開通順大道附近小路，不限購區位於梅教街西側，長投新城產業園旁，即長江新城！
為什麼有這麼大的反差，也不難理解，原因一是長江新城的規劃利好加持，原因二是地鐵21號線、江北快速路通車等交通利好！
緊挨長江新城起步區 區域潛力值爆表
長江新城區起步區旁的新盤不多，近期有節點的就是南德長江城了。
長江新城起步區範圍示意圖
而在長江新城總體規劃圖中可以看到，南德長江城是位於長江新城的規劃區內，距離長江新城起步區約幾百米，屬於長江新城中濱江商務區板塊。
此外長江新城還規劃有服務展示區、科學研發區、國際總部區、城市合作區、文化體驗區、共享創新區、港口自貿區、湖泊生態區。
長江新城總體規劃圖（來源於長江雲）
目前長江新城已進入實戰階段，招商引資和企業落戶正在有序進行中！
①2018年3月16日，長江新城管委會已經與恆大集團、中科院武漢分院簽訂戰略合作協議，協議金額高達1000億元。
②湖北大學新校區、武漢輕工大學遷建、武大光源項目也極大概率落戶於黃陂三裡橋片區！
③在2019年長江新城建設計劃中，萬達匹茲堡大學醫學中心國際醫院、國際學校等國際合作項目赫然在列。
④去年，長江新城已與鑫苑集團、愛立信、哈佛醫學創新中心、薈同國際學校、史迪威等外企、學校開展戰略合作。
說到這樣的重大規劃對於片區的意義，小妹簡單的分析一下，說的不對勿怪哦~
①從一線城市深圳近10年房價漲幅地圖，可以看出來深圳漲幅最大的並不是老城區羅湖，反而是新城區南山、福田！
南山區、福田區等漲幅大的幾個區有共通點的，就是有規劃，有配套，有產能！而羅湖由於老城區無重大規劃，發展受限，反而沒有這些優勢！
所以說，買房要逃離衰落區和無重大規劃區，反過來講，有重大規劃區才有更大的機會產生漲幅空間！
2008-2019深圳各區房價漲幅地圖（來源買房之前公眾號）
②從東湖高新技術開發區的發展歷程來看，從13年年底拓荒盤朗詩里程的6300，到16年10000翻身，再到17年，光谷東的房價實現了質的飛越，19年龍湖高層住宅首開，直接戳破了18000均價！
接近5年的時間，光谷東房價漲幅達到了300%！勵志啊！光谷東就是用房價赤裸裸的證實了優質區的域規劃，對一個區域最直觀的影響！
約30萬方地鐵盤 自備學校配套強大
南德長江城位於梅教街東側，地鐵21號線高車站C出口旁。
2016年9月13日，武漢南德天昊置業有限公司競得P(2016)088號地塊，總成交價10.187億元，成為當時武湖片區的地王！
來源於武漢市國土資源與規劃局
P(2016)088號地塊規劃設計條件附圖
南德長江城佔地約8.8萬方，總建面近30萬方，容積率約2.4，計容建面約21.1萬方，其中住宅建面約19.3萬方，有1562戶，規劃停車位在2782個，車位配比近1:2左右，建築密度在16.18%。
2.4的低容積率、1:2的高車位比加上35%的綠化率，註定了該項目走的是品質人居路線。
項目由8棟高層組成，一期為1-3號樓已售罄，首次開盤，創下了28秒售罄的紀錄！二期為4-8號樓，預計4月下旬加推4號樓帶裝修房源。
小區規劃幼兒園和小學。幼兒園為9班制，小學為30班制，小學按45人一班制的話，可以滿足近1350個小朋友同時上學。
南德長江城沙盤幼兒園部分實景圖
南德長江城沙盤小學部分實景圖
此外，項目規劃約2000方獨棟商業，可滿足小區日常生活；在小區對面，商業就比較多了，餐飲，商超，母嬰等液態比較豐富，其中百尚購物中心為大型購物超市，小妹拍了一些實景圖！
不限購地段最好 地鐵+快速路暢達武漢三鎮
長江新城起步區限購限售，而南德長江距離長江新城起步區約幾百米距離，完美避開了限購限售！
在武漢不限購區中，南德長江城所屬長江新城規劃之內，應該算距離主城區最近的，有比較明顯的地段優勢。
從交通出行上來講，地鐵21號線已通車，距離項目最近的站點即高車站C出口，距離約100米左右，是目前所有不限購區域中距離地鐵站最近的樓盤之一。
此外，長江新城區域內還規劃了遠景地鐵線25號線、27號線。
其中，25號線從長江新城站（魯臺）開往武漢站，27號線從陽邏前往天河機場。目前批覆和開通時間暫未確定。
長江新城軌道交通設計示意圖 圖片來源於長江新城匯
除地鐵之外，南德長江城的交通路網不錯。項目北有漢口北大道，南有漢施大道，西面有武麻高速連接三環線，項目車行至三環線約11分鐘，至二環線約27分鐘，到漢口、江岸、漢陽、青山等區域基本無堵點。
自駕出行線路示意圖
2018年年底，江北快速路已通車，橫跨新洲、黃陂和江岸三個區，從項目出發可從諶家磯立交或武湖立交上江北快速路，可以快速到達二七濱江、武漢天地商圈。
江北快速路示意圖
高性價比 與同等環線2000-7000價格差
小妹做了一個圖，標示了在三環線附近各區域均價，從圖中可以比較直觀的看到，差不多環線位置，只有南德長江城不限購，但價格卻是最低的！
注：圖中標示價格為帶裝修
大漢口片：金銀潭和東西湖因近兩年樓面價較高，房價普遍上漲，個別老盤維持在13000的價格，大部分新盤均在15000+。
大漢陽片：黃金口目前無新房在售，比較近的新房均價約15500。經開靠近三環線僅僅1個盤，前期開盤均價約17000。
大武昌：白沙洲青菱片從去年年底到今年上半年，各大樓盤普遍上漲，基本都到了13500均價，目前區域內無地鐵。洪山區文化大道部分目前也是1個盤，均價約16500。
大光谷：金融港板塊新盤也只有1個，均價約16000。光谷東均價約17000-18000，花山有一個毛坯能買到算你牛，買不到的話，裝修盤均價約14000。
南德長江城前期價格約9000-10000，本期預計加裝修均價約12000，相比較而言跟其他區域價格差在2000-7000之間，在價格上算佔了不少便宜。
幾站路之隔 面積多出約50㎡
21號線地鐵，剛好串聯起了長江新城至後湖幾大在售樓盤，幾盤首尾相連共6站路，跑完全程約22分鐘。
而這條線上的房子，小妹按照均價算了幾個總價比較接近的戶型，雖然只有幾站路的差距，但是戶型面積相差48-55㎡！相當於2間房了！
對於周邊改善需求來說，追求品質、環境、地段的同時，戶型面積和功能性也是考慮的重要指標！從這個角度來看，該盤性價比還是不錯的！
從投資的角度來說，大戶型的流通性會差一點，但從另外一個角度來說，一個房票可以撬動更大的面積，總收益也更多。
約121-169㎡精裝房源 4月下旬開盤
最新動態：南德長江城預計4月下旬加推二期4號樓，建面約121、143、169㎡精裝房源，參考前期均價，本期預計均價在12000元/㎡左右！
4號樓兩梯三戶，兩個單元，一樓設入戶大堂，公攤約22%。其中建面約121㎡房源為中間戶，全南向，約143㎡和169㎡房源為南北通透四房。
121㎡三房兩廳兩衛：本戶型全朝南，戶型方正，中間戶通透性會受到影響，但是該戶型做到了三開間朝南，且每一個房都有采光，無暗房；廚房和客廳都帶南向陽臺，比較實用。
144㎡四房兩廳兩衛：邊戶，南北通透，通風采光好；戶型方正，佈局合理；動靜分區做的不錯，起居與休息互相不干擾；南北雙陽臺，贈送面積較多；廚房和餐廳相連方便傳菜就餐；主臥為套間，私密性較強；三個臥室都帶飄窗，均為全贈送面積，很實用。
143㎡四房兩廳兩衛：邊戶，南北通透，通風采光好；戶型方正，佈局合理；動靜分區做的不錯，起居與休息互相不干擾；南北雙陽臺，贈送面積較多；廚房和餐廳相連方便傳菜就餐；主臥為套間，私密性較強；三個臥室都帶飄窗，均為全贈送面積，很實用。此戶型不同於C2戶型的是衛生間的位置不同，其中一個客臥的空間更大了！
169㎡四房兩廳兩衛：邊戶，這個戶型和143㎡戶型佈局相近，但空間使用更闊綽。南北通透，通風采光好；動靜分區，起居和休息各不干擾；南北雙陽臺，通透且方便晾晒；進門處玄關可以增加私密性；廚餐廳相連，餐廳還連接生活陽臺，實用且方便；主臥多出一個衣帽間，比較實用，私密性也較強。
綜合點評：
1、正地鐵口+不限購+自帶雙校配置，三重身份讓該項目一直都比較受到關注，也是項目比較大的賣點，不過同類賣點在不限購區的房子中還是能找到的，但是項目的絕對位置打破了這種對等的關係，讓其有不可替代性。
2、長江新城的規劃，給了項目比較大的想象力，但是單單隻有規劃，小妹覺得也是空頭支票，但當小妹看到該樓盤周邊現狀，確實釋然不少，商業配套真心不錯，從居住的角度來說也很方便，這就像給規劃插上了翅膀。
3、該項目這次的戶型產品設計都很不錯，但是都不小，小妹覺得更適合改善，或者打算一步到位的需求。
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