在任何一個城市，對於在哪個區域買房，剛需群體和高端住戶是最不“糾結”的。前者因為購房實力有限，往往挑選最具性價比的區域樓盤；後者因為眼光較高，往往只會被豪宅區的項目吸引。
為了買哪裡而糾結的，從來都是改善群體。他們會觀察每個“潛力”區域的房價走勢，比較區域配套發展，和學區實力等等，最終做出選擇。而最後卻無奈發現，其實篩選剩下的區域，寥寥無幾。
以武漢來說，適合改善群體的幾個區域，有的區域配套相對弱，有的區域房價已經直逼豪宅區，有的區域各方面都不錯，但供應量太少。
從2019年的樓市趨勢來看，武漢改善住宅區域應當屬這個區。
東西湖——2018發展可圈可點 2019繼續騰飛
東西湖一直以來作為武漢相對較遠的主城區，較少被提及。實際上，它的實力一直都在：2018上半年武漢市公佈的經濟數據中，東西湖的GDP增速領跑全市，8.8%的增長速度僅次於洪山區。這些年來，東西湖已經實現了交通、產業、商業等配套的全面升級。
交通：地鐵最多的區 未來8條地鐵加持
交通是連接城市的重要紐帶，在這一點上，東西湖不遺餘力。尤其是地鐵資源優勢凸顯，帶動板塊價值提升，是改善型群體的首選區域之一。
從最早開通的軌道交通一號線，到地鐵2號線、機場延長線、3號線、6號線、8號線以及涇河線的相繼開通，再到正在建設中的地鐵7號線北延線、6號線二期，未來東西湖將擁有8條地鐵線，也進一步打通與武漢其他板塊之間的距離。
除此之外，隨著武漢四環線的全線貫通，未來從東西湖到黃陂武湖僅需半小時車程，而到沌口也十分便捷，屆時將為居民帶來更為便利的出行。
商業：配套逐步完善
金銀潭永旺一直以來是東西湖最重要的商業配套，匯聚了大量人流。當片區不斷湧入購房人群，商業配套這個短板也在被漸漸補齊。目前，東西湖的商業主要靠金銀潭永旺和宜家帶動，2016年末，東西湖區與萬達就“東西湖萬達廣場項目”簽訂了框架協議，目前已經開工，最快將在兩年內2019年開業，屆時東西湖商業配套現狀將得以明顯改善。
產業：新興產業集中佈局
東西湖的產業發展頗有特色。依託於“國家級臨空港經濟開發區”這一產業優勢，東西湖以高新技術、航空服務、移動互聯等產業為先導，完善區域產業定位，以更具科技含量、發展潛力與經濟價值的產業集群，推動區域產業升級。
（來源：武漢臨空港 示意圖僅供參考）
2017年7月17日，《武漢臨空港新城中心實施性規劃（城市設計）》批前公示，武漢臨空港新城規劃區形成“一軸、兩帶、五片、多點”的總體結構。藉助於武漢招商引資政策，東西湖吸納了一批批高新企業。備受關注的東西湖千億級國家網絡安全人才與創新基地預計2019年下半年正式投產，將直接帶動就業人口3000人......
東西湖區國土資源和規劃局
2019年重點項目：軍運會助推東西湖發展
東西湖將建設106公里的環區綠道和東西湖體育中心，為軍運會投入使用，比賽結束後將對市民開放，打造一個集體育比賽、全民健身、文化會展、休閒娛樂為一體的城市體育建築綜合體和群眾健身活動中心；而長江生態公園、奧山冰雪中心、七星海水世界、石榴紅田園綜合體、侏羅紀恐龍樂園等項目未來也將落戶東西湖。
隨著不同類型的綜合項目逐步落地，以及區域配套的整體提升，東西湖區域的實力也不斷提升。而在過去的一年，東西湖在土地市場和樓市方面的表現也同樣預示著區域在2019年將有不俗的表現。
東西湖的地
主城區少有的土地供應較多區域 品牌房企聚集
東西湖是目前主城區少有土地供應較多的區域，近年來，恆大、遠洋、碧桂園、中建、華潤、融創、中南建設、越秀、電建以及萬科、華僑城等品牌房企相繼入駐東西湖，提升了區域住宅的項目檔次。
2018年的武漢土拍中，東西湖成為房企拿地最熱區域，全年出讓的地塊中，大多數位於吳家山新城和金銀湖新城。
（以上統計不包括流拍、延期、撤牌地塊）
不僅是2018年，2019年的武漢首場土拍，東西湖也是獻上了“開門紅”。編號P(2018)141號東西湖徑河地塊底價成交，成交總價91040萬元，樓面價3247元/平米，競得單位為奧山集團。
據悉，該項目主要包括冰雪綜合體、五星級精品酒店、商務辦公等業態，這也是奧山再度涉足冰雪綜合體項目，也預示著奧山東西湖冰雪中心地塊來了。
在接下來1月底的一場土拍中，東西湖再次成為重點區域，五宗地塊有兩宗均位於東西湖。其中P（2018）167號東西湖區金銀湖地塊是湖北富力首次進入東西湖板塊。
近幾年來東西湖在產業、交通、配套等方面不斷升級，引入了眾多品牌房企入駐，在一定程度上豐富了東西湖區域的產品線，樓市產品不斷向中高端靠近，成為了適合改善型群體選擇的區域。目前，東西湖的三大板塊金銀潭、金銀湖、吳家山在樓市方面各有特點。
東西湖的房
金銀潭 ——東西湖發展最成熟區域 常青板塊目前較飽和
地鐵2號線最早通達的金銀潭整體是東西湖發展最好的板塊。目前金銀潭的新房含精裝均價為16500元每平。當年武漢第一家永旺的入駐帶動了金銀潭的知名度，也曾一度讓金銀潭成為了剛需和改善群體置業的選擇。
目前，金銀潭常青片區發展較為成熟，居住氛圍濃厚。緊挨地鐵2號線金銀潭站和永旺夢樂城的恆大常青花園，曾以均價1.6萬元/平開盤，僅60秒就被秒光。常青板塊新房源目前供應供不應求。但從長期來看，一些老盤後期將加推，房源還是較為可觀。同時，金銀潭板塊今年的待售樓房有向宏圖大道延伸的趨勢，彙集了地鐵3、7、8號線的宏圖大道是武漢重要的交通樞紐點，但周邊商業配套相對欠缺，還有待發展。
金銀湖 ——東西湖環境最好區域
金銀湖版塊因為是東西湖區域內自然環境優勢最好的板塊，一直佔據了較高的起點優勢。目前金銀湖的新房含精裝均價為15500元每平。大部分開發商選擇在此板塊建立高品質住宅和別墅。注重環境和居住品質的改善型住戶可以選擇此版塊。
金銀湖未來的發展仍是在於補齊大型商業配套的短板。未來萬達廣場的建立可期：萬達集團將投資15億建造金銀湖屈指可數的商業綜合體——金銀湖萬達廣場，其挨著地鐵6號線金銀湖公園站，屆時或將再度抬升板塊的樓市。
吳家山 ——軍運會是發展契機 房價波動起伏
吳家山片區前期一直是整個東西湖的價格窪地，而近來吳家山區域卻是東西湖當之無愧的網紅板塊。東西湖幾次地王的誕生，都是在吳家山。不論是軍運會帶動了區域的發展勢頭，還是近來區域頻頻的大批量開盤動作，甚至是去年底出現的僅一街之隔便是剛需與豪宅6000元每平的價差，都讓置業人群對吳家山的討論異常激烈。目前吳家山含精裝均價約為16000元每平（吳家山三大高價盤極大的拉高區域均價）。
在未來，隨著軍運會契機的到來，吳家山經濟開發區升級為國家級的臨空經濟技術開發區，行政和產業重心不斷北移。投資潛力較大，給了吳家山PK金銀潭和金銀湖的可能。
總結：對於改善型購房者來說，住宅不是沒得選，而是考慮太多。這時，或許應該回歸到最初的那個問題，改善型置業究竟需要的是什麼？
筆者認為，並沒有終極答案。正如選擇東西湖的人，有人偏愛金銀潭板塊的成熟，有人認為金銀湖的環境最好，有人看好因軍運會而明天更美好的吳家山。