我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球，提問微信 公號關注“武漢房姐”：
提問：現有90個，非剛需，純投資，請問有什麼樓盤可以推薦？
今年可收入7.80個，想把媽媽戶口轉過來再買套小的，請問如何實現資產最大化收益
回答：把爸媽的戶口都遷過來，JLH，分別買2套剛需限價新盤。你的二套資格首付太高了，非剛需盤不一定能搶到。
漢口:常青恆大御景，首地雲夢臺，夢想特區宏圖裡
漢陽:興華御水瀾灣，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，東原啟城，清能清江錦城，聯投花山郡
提問：請問房姐，目前自己沒有房票，有公積金，我是用公積金買一套不限購區域好，還是開發房票買一套限購區域的房子好，目前預算首付50左右(包括茶水)
回答：選B，優先限購區，你花點錢破限購不就行了嘛
提問：房姐：三環邊天祥尚府小三房89平已經裝修，165w能入手嗎？單價到1.88了。
回答：不是還有套160的嗎？1.8是市場價了，先砍10萬
提問：房姐，投資光谷匯景怎麼樣？
回答：一般，小戶型占房票，總價漲幅有限制，我們追求的是漲幅，不是租金
提問：請問找置業顧問交茶水靠譜嗎？會不會有風險？怎麼置業的茶水費比外面中介還高？
回答：可以砍價啊，一般來說職業顧問的比較靠譜，茶水都有風險，最好是籤協議，全程錄音
提問：大學生購房，怎麼才能合理的使用父母的異地公積金
回答：公積金貸款必須主貸人的名義申請，除非用父母的名義買。
提問：您好，很開心關注您公眾號！我女兒5歲面臨小學，準備出售BL拉菲房產，面積73平米。問題1:賣出價格多少合適？幾月賣出合適？問題2：老公工作在花山，考慮老人接送決定置換到育才小學附近，請問這樣決定合理麼？問題3：學區房買多大合適，房齡多久？周邊房齡新的價格比較高！推薦一下性價比高的學區。問題4:我有公積金，朋友一直幫我有交，社保有斷過在購房用我公積金申請貸款可以麼？老公公積金出售房產貸款還完沒有餘額！
回答：1.保利拉菲目前二手成交價在2.1左右，根據你的房子裝修情況，可以掛2.2試試
2.學區房越小越好，只要一個學位資格就行，孩子上完學就賣掉。房齡最好是10年以內。其實我覺得花山郡挺合適的，有華師附小，離你愛人上班的地方也近。
育才小學的對口的小區就是長惠社區和花惠社區，目前價格都偏高，二手需要自己去淘。
3.可以用你的公積金申請
提問：房姐姐 認真拜讀了文章 說是不急可以等年底 意味今年不看好房地產還是年底價格會下降？！
回答：不是，年初3-5月是漲幅最大的時候，適合賣房。年底前這段時間看房人少，房價會輕微回落，所以更適合買房。我的意思是如果能搶到限價盤和筍盤就入，如果搶不到就等到年底
提問：房姐好。銀行流水是隻看進賬，還是進賬出賬都看呢？不要笑我問這樣笨的問題！！
回答：都看。詳見知識星球文章《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
提問：花山郡和金科城，如何選，主要是投資
回答：投資選花山郡
提問：房姐您好，我在光谷東北大資源山水年華有一套104的房子，已經裝修成出租房在出租。種種原因現在負債80萬(已經通過消費貸轉化成3年期還清),每個月還貸款有點累，已經還了一年。請問房姐，是繼續再還兩年，還是把山水年華的房子賣掉？
回答：光谷東持續站崗中，未來可能也會站崗，如果覺得壓力大，可以賣掉。
提問：房姐你好，請問買新房有二手房的區別在哪裡？他的利弊？謝謝
回答：新房沒有稅費，一般都是期房，2年後才能入住。
二手房交易稅費高，是現房，直接可以入住。
提問：房姐您好，手裡一套漢口中心，一套蔡甸地鐵，但是蔡甸現在不好賣，佔了房票，關山大道上的公寓值得入手嗎？50平米什麼的，或者光谷東的寫字樓？商業是否值得入手？還是說等一段時間，出掉蔡甸，騰出房票再入？請房姐指點，謝謝
回答：1.感謝樓上圈友的熱心回答，說的很正確，公寓和寫字樓慎入，漲幅小，且交易稅費高達20%，並不是投資優選，優先考慮住宅。
2.蔡甸地鐵可以考慮出掉，置換到中心城區。目前二手市場很冷，賣房一般選擇5月左右比較合適，看房人多且價格會比現在高。
3.賣掉蔡甸這套，還剩2套資格，首付比較高，如果老人票沒有用的情況下，建議用老人的sfsd入，做接力貸，你來還款，性價比更高。
提問：寶丰路的同馨花園二期，看中一套138平米左右精裝修的16層三室一廳，戶主開價430萬，您覺得性價比好麼？幾乎沒怎麼住人，裝修很新！
回答：同馨二期成交價才2.8，這個業主怎麼好意思報這麼高的價，不要為裝修多付溢價，重新淘，自己裝修花不了幾個錢。
提問：美女好。請問大漢口片離地鐵比較近的別墅區域有沒有好的推薦？巢nest的房子質量和物業以及安保狀況怎麼樣？從價格來講，現在是在武漢入別墅的好時機嗎？另外，一般而言，80萬左右裝修一個190平米左右的別墅，質量和效果有保障嗎？
回答：自住可以入，投資就算了，99%別墅投資肯定是跑輸大盤的。
盤龍城板塊的定位是屌絲別墅，自住也不會太舒服。老盤，小開發商，出手不一定有人接盤
別墅裝修標準3000一平
提問：請問有西晒的戶型折價多少合適？
回答：武漢對西晒不敏感，並不會影響二手房的價格，除非是純西向的。正常價格
提問：長江日報報道了武漢今年4月召開全球首屆健康博覽會，將在江夏建設光谷南大健康產業園，其中五里界要建成養老健康產業園，這是不是利好啊，五里界的房子，向招商時光裡、路勁時代城很有投資價值了？
回答：沒有價值，不要一提概念就激動，養老業什麼時候能拉動房價了...
提問：房姐你好！商貸如何轉組合貸？
回答：武漢目前僅支持商貸轉純公積金...
提問：看中聯投花山郡，想通過交茶水費買一套。有三個戶型，純投資，D戶型，143，單價12000；E戶型，117,單價11700；C戶型，117,單價11000。請問優選哪一個戶型？
回答：單價最低的
提問：手上沒有現金，名下只有一套房子，房齡快20年。這套房子用公積金貸款買的。2008年已結清。2005-2006有不能按期還貸的歷史，收到過銀行寄的催款信。這會不會影響我現在的購房按揭貸款呢？
我現在想改善居住條件，手上沒有現金。我想賣掉這套房子，再買房應該是sfsd吧。
方法一，抵押舊房貸款再買第二套房
方法二，賣掉舊房，用這筆錢再買兩套，一套做sfsd再按揭貸款，另一套只能算作第二套房，5成首付再按揭貸款。
這兩個方法，哪個可行性更高？這樣操作會帶來更多收益嗎？
回答：現在名下這套房是哪個小區？如果房齡20年，抵押貸也不佔優勢。後期漲幅跑不過次新盤，建議方案二
接力貸相關問題，我父親黃岡戶口，幾年前在鄂州買了房，前兩年賣了，現在如果戶口轉到武漢，接力貸還能算首套嗎？鄂州的這個貸款記錄能查到嗎？
回答：外地房不影響
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