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提問：您好，有個小問題想諮詢您一下，聽說現在搶房有人可以操作軟件，遞交資料也比我們自己要快些，搶房也要快些，請問軟件是真的可以比我們自己操作的話會快三秒鐘嗎?可行性高不高呢?大概費用在多少呢? 盼回覆
回答：代搶分2種
1種是真的用系統搶，開外掛，比如武漢很多樓盤都用的矩陣系統，有一定的成功率。
1種純粹是收智商稅，號稱100%能交上，其實也是自己手動搶的。
後面這種不靠譜的居多。
提問：房姐，剛辦了個營業執照，準備申請抵押經營貸。然後我有一個創業無息貸款資格，可以二個同時申請嗎，有沒有先後順序的技巧呢？
回答：先申請無息，再申請經營貸。如何申請無息貸款，詳見知識星球內部分享。
提問：17年盤龍城宋家崗買了新力帝泊灣精裝修的三房，購入價格9663元，19年10月交房，2020年2月能辦房產證，毛坯貸1.2倍利率，貸款餘42萬，精裝修貸款20萬5年期，不能提前還款，現在覺得宋家崗位置太偏，想換到光谷或者關山大道，目前手頭資金50萬，首套房月供6500，不知道是一交房就把新力帝泊灣的房子賣了，騰出錢和首套名額，還是直接用二套房的名額買入光谷關山，如果一交房就賣新力帝泊灣，我會虧四五萬的貸款利息錢，如果交房不賣，自己先住，進傢俱家電最少還要花七萬，光谷關山附近的次新三房總價最少200萬，家庭年收入15萬，怎麼置換好，目前在外地工作，不在武漢，買房還要考慮小孩讀書，小孩4歲
回答：二套名額買光谷資金利用率不高
1.現在開始光谷淘筍，有合適的先付定金，籤遠期合同。
2. 新力帝泊灣現在可以掛出來，把賣房科技樹的技巧用上。不滿二可以配合下家54大法過戶，省稅費。
3.如果實在賣不出去，可以用老人票的首套名額先買入光谷，等孩子要上學了，再對敲給你。
提問：親愛的房姐！我現在非常苦惱，本人名下兩套房，有一套房齡19年的房子正在賣，打算置換兩套。因為上半年還沒決定是否賣的時候有人出很滿意的價格沒賣，現在著急賣反而還沒有合適的買主了。如果降價出售又不甘心，不降價吧，新房的價格又在蹭蹭漲，且手上現在能用的房票一張剛需票（將來上海要買房，怕影響信貸算二套利率上浮）和老人票（超過65歲了）都得付全款，如果我用剛需票搖到了倒掛網紅盤，就得抵押貸款付全款過渡，親愛的房姐，這種過渡的方法可行嗎？
回答：把賣房科技樹用上。詳見知識星球內部資料《買房科技樹》
如果能搶到倒掛新盤，就先抵押買入，房子慢慢賣。
提問：房姐，我現在沒有房票了，我可以買在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他還貸款，這樣可以嗎？產權方面怎麼弄？有風險嗎？
回答：可以讓朋友代持，風險把控主要看以下幾個方式:
代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項 目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售
知識星球有全套代持協議模板，注意查看。
提問：綠城黃浦灣和中信泰富濱江金融城如果一定要2選一130左右的，選哪個比較好？黃浦灣帶裝修4.3萬、中信毛坯3.3萬。
回答：當然是中信
提問：房姐好，有買房方面的理論問題向您請教，由於投資資金有限，現在在看小面積房和複式房，請問您： 1.有關於這兩種特殊房型投資的掃盲文章麼？ 2.在總價相差不大的同地段，投資是選小戶型平層好呢，還是選樓上樓下加起來使用面積稍大一點的複式房呢？ 3.或者說在同樣總價情況下，是買稍遠一點的複式還是內環裡的小戶型？ ps.在重慶轉了一圈，發現房子都是塔樓，戶型一個比一個奇怪，能看得上的戶型都貴的一筆了。
回答：複式不推薦，小面積複式算上贈送面積，其實功能性並不強，雖然有特定的受眾人群，但是不是大眾主流客群選擇的戶型。大戶型的複式更受歡迎。
能買內環就買內環。
你去重慶轉了一圈，肯定知道重慶是個山城，並不是平原城市。地理位置決定了沒有大塊平整的土地做板樓，跟武漢有很大區別。
所以導致板樓稀缺，價格更貴。
提問：手槍型戶型是不是不好，怎麼解決
回答：是的，需要進行空間設計，重新拆改
提問：房姐姐，又來麻煩您了！求翻牌。我們在金地瀾菲溪岸看的一套用於辦公的房子，戶型還不錯，自住估計要全部拆了當毛坯了重新裝修，155萬，中間樓層，老證，97平，當時好像是以公司的名義買的，請問這個房子可以入嗎？如果買：
1、公司的名義賣給個人好過戶嗎，稅費是否高一些？
2、這個裝修成辦公室，我要全部拆掉重新裝修，就擔心不好拆，怕破壞房屋原有的結構，請問好拆嗎？
3、我算了一下，房款155萬➕稅費中介費5萬➕後期裝修費18萬，合計178萬搞下來可以住，那是否直接買一個178萬的精裝房住更划算？望房姐姐解答，謝謝
回答：1.公司名義稅費高，除非對方配合做股東變更。一般都是買公司房產，都讓上家業主承擔稅費。
2.非承重牆都可以拆掉
3.具體的成本需要你做精算對比
提問：保利新武昌k5地塊的20-22棟是還建房嗎？
回答：K5是商品房性質，都給了拆遷戶。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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