歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
財富公館位於北京市朝陽區康營中路9號，與遠洋LAVIE隔路相望，同樣屬於中央別墅區，享有區域內完善的各項配套。項目拿地於2003年6月，容積率0.55，墅區有170棟住宅，建築年代在2006-2012年，掛牌總價在7499萬/套起，單價在4.4-8.4萬/㎡區間。
該項目均為1400㎡以上的歐式獨棟別墅，還有82棟東方城堡群，1700㎡棟棟皆可為樓王，錯落排布在墅區之中。在園林設計上，財富公館在主題園林中，種植了上百顆法國梧桐，在法國式的庭院中，還有香草分佈，以及供人活動的草坪廣場。
在配套上，財富公館跟遠洋LAVIE一樣，享有中央別墅區70%的北京國際學校，30分鐘車程內的16座高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。不論是前往首都國際機場，還是望京CBD等區域，都很便利。
04
頤和原著
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
財富公館位於北京市朝陽區康營中路9號，與遠洋LAVIE隔路相望，同樣屬於中央別墅區，享有區域內完善的各項配套。項目拿地於2003年6月，容積率0.55，墅區有170棟住宅，建築年代在2006-2012年，掛牌總價在7499萬/套起，單價在4.4-8.4萬/㎡區間。
該項目均為1400㎡以上的歐式獨棟別墅，還有82棟東方城堡群，1700㎡棟棟皆可為樓王，錯落排布在墅區之中。在園林設計上，財富公館在主題園林中，種植了上百顆法國梧桐，在法國式的庭院中，還有香草分佈，以及供人活動的草坪廣場。
在配套上，財富公館跟遠洋LAVIE一樣，享有中央別墅區70%的北京國際學校，30分鐘車程內的16座高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。不論是前往首都國際機場，還是望京CBD等區域，都很便利。
04
頤和原著
頤和原著位於北京市海淀區二龍閘路1號院，屬於西山墅區，地處圓明園和頤和園之間。如此位置，也讓它與皇家園林有著難以描述的紐帶情節。該項目拿地於2007年8月，容積率0.89，有91棟住宅，建築年代在2010年，掛牌總價6999萬/套起，單價在8.0-20.0萬/㎡區間。
該項目開盤時，起價7000萬/套起，樓王價值8億。2012年播出的《北京愛情故事》與它也有淵源，該劇裡面的主角程峰和石小猛所居住的場景，便是頤和原著價值4.5億左右的樣板間。
與頤和園一牆之隔的頤和原著在中魂西技的理念下，打造出了新時代園林式的東方住宅。項目依山傍水，景色宜人，墅區內的園林景色中，有各種名貴樹木，營造出了一種鳥語花香的感覺，在茂盛的林木下的道路，給人一種幽靜深遠之感。
臨近皇家園林旁的頤和原著，各項配套齊全，項目旁就是西苑地鐵站和西苑商城，附近還有中醫科學院西苑醫院等配套。項目與頤和園、圓明園和海淀公園均在1公里範圍內。
05
香山青琴山莊
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
財富公館位於北京市朝陽區康營中路9號，與遠洋LAVIE隔路相望，同樣屬於中央別墅區，享有區域內完善的各項配套。項目拿地於2003年6月，容積率0.55，墅區有170棟住宅，建築年代在2006-2012年，掛牌總價在7499萬/套起，單價在4.4-8.4萬/㎡區間。
該項目均為1400㎡以上的歐式獨棟別墅，還有82棟東方城堡群，1700㎡棟棟皆可為樓王，錯落排布在墅區之中。在園林設計上，財富公館在主題園林中，種植了上百顆法國梧桐，在法國式的庭院中，還有香草分佈，以及供人活動的草坪廣場。
在配套上，財富公館跟遠洋LAVIE一樣，享有中央別墅區70%的北京國際學校，30分鐘車程內的16座高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。不論是前往首都國際機場，還是望京CBD等區域，都很便利。
04
頤和原著
頤和原著位於北京市海淀區二龍閘路1號院，屬於西山墅區，地處圓明園和頤和園之間。如此位置，也讓它與皇家園林有著難以描述的紐帶情節。該項目拿地於2007年8月，容積率0.89，有91棟住宅，建築年代在2010年，掛牌總價6999萬/套起，單價在8.0-20.0萬/㎡區間。
該項目開盤時，起價7000萬/套起，樓王價值8億。2012年播出的《北京愛情故事》與它也有淵源，該劇裡面的主角程峰和石小猛所居住的場景，便是頤和原著價值4.5億左右的樣板間。
與頤和園一牆之隔的頤和原著在中魂西技的理念下，打造出了新時代園林式的東方住宅。項目依山傍水，景色宜人，墅區內的園林景色中，有各種名貴樹木，營造出了一種鳥語花香的感覺，在茂盛的林木下的道路，給人一種幽靜深遠之感。
臨近皇家園林旁的頤和原著，各項配套齊全，項目旁就是西苑地鐵站和西苑商城，附近還有中醫科學院西苑醫院等配套。項目與頤和園、圓明園和海淀公園均在1公里範圍內。
05
香山青琴山莊
香山青琴位於北京市海淀區香山清琴二里，與頤和原著同屬於西山墅區，處於西山國家森林公園腳下。該項目拿地於2005年2月，容積率僅有0.38，有147棟住宅，建築年代在2006-2009年，掛牌總價6000萬/套起，單價在5.3-18.8萬/㎡區間。
該項目有16種不同戶型，每棟戶型都有私家院落和花園設計，業主可以打造屬於自己的私家園林。依山而築的圍合庭院，漫步在社區園林中的梧桐、銀杏、紅楓等名貴樹木下，讓人感受另一種人文居住氛圍。
在配套上，項目除背靠西山國家森林公園、香山公園和八大處公園外，周邊還有海淀區第四實驗小學和尚麗外國語學校等配套。出行上，臨近西五環，自駕交通出行便利，距離中關村約8公里。
06
恆大麗宮
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
財富公館位於北京市朝陽區康營中路9號，與遠洋LAVIE隔路相望，同樣屬於中央別墅區，享有區域內完善的各項配套。項目拿地於2003年6月，容積率0.55，墅區有170棟住宅，建築年代在2006-2012年，掛牌總價在7499萬/套起，單價在4.4-8.4萬/㎡區間。
該項目均為1400㎡以上的歐式獨棟別墅，還有82棟東方城堡群，1700㎡棟棟皆可為樓王，錯落排布在墅區之中。在園林設計上，財富公館在主題園林中，種植了上百顆法國梧桐，在法國式的庭院中，還有香草分佈，以及供人活動的草坪廣場。
在配套上，財富公館跟遠洋LAVIE一樣，享有中央別墅區70%的北京國際學校，30分鐘車程內的16座高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。不論是前往首都國際機場，還是望京CBD等區域，都很便利。
04
頤和原著
頤和原著位於北京市海淀區二龍閘路1號院，屬於西山墅區，地處圓明園和頤和園之間。如此位置，也讓它與皇家園林有著難以描述的紐帶情節。該項目拿地於2007年8月，容積率0.89，有91棟住宅，建築年代在2010年，掛牌總價6999萬/套起，單價在8.0-20.0萬/㎡區間。
該項目開盤時，起價7000萬/套起，樓王價值8億。2012年播出的《北京愛情故事》與它也有淵源，該劇裡面的主角程峰和石小猛所居住的場景，便是頤和原著價值4.5億左右的樣板間。
與頤和園一牆之隔的頤和原著在中魂西技的理念下，打造出了新時代園林式的東方住宅。項目依山傍水，景色宜人，墅區內的園林景色中，有各種名貴樹木，營造出了一種鳥語花香的感覺，在茂盛的林木下的道路，給人一種幽靜深遠之感。
臨近皇家園林旁的頤和原著，各項配套齊全，項目旁就是西苑地鐵站和西苑商城，附近還有中醫科學院西苑醫院等配套。項目與頤和園、圓明園和海淀公園均在1公里範圍內。
05
香山青琴山莊
香山青琴位於北京市海淀區香山清琴二里，與頤和原著同屬於西山墅區，處於西山國家森林公園腳下。該項目拿地於2005年2月，容積率僅有0.38，有147棟住宅，建築年代在2006-2009年，掛牌總價6000萬/套起，單價在5.3-18.8萬/㎡區間。
該項目有16種不同戶型，每棟戶型都有私家院落和花園設計，業主可以打造屬於自己的私家園林。依山而築的圍合庭院，漫步在社區園林中的梧桐、銀杏、紅楓等名貴樹木下，讓人感受另一種人文居住氛圍。
在配套上，項目除背靠西山國家森林公園、香山公園和八大處公園外，周邊還有海淀區第四實驗小學和尚麗外國語學校等配套。出行上，臨近西五環，自駕交通出行便利，距離中關村約8公里。
06
恆大麗宮
恆大麗宮位於北京市順義區麗來花園，屬於中央別墅區的早期開發區域，在溫榆河北岸。該項目拿地於2005年6月，容積率0.5，有338棟住宅，建築年代在2007-2016年，掛牌總價4499萬/套起，單價在5.4-11.3萬/㎡區間。
該項目還有新房在售，現在三期獨棟8000萬/套起，在5月以22套集中籤約，均總價14653萬/套，在上半年北京樓盤成交金額中，以成交總額32.24億位於北京成交榜第二。
恆大麗宮原屬於北京新世界周大福旗下，在2015年底被恆大接手，接手後的恆大麗宮在項目水系、園林的尺度都進行了升級。墅區80%的獨棟產品都有臨水景觀，水域寬度達到了40米，在內湖環繞的水景別墅，給人置身於山間水園當中的感覺。
恆大麗宮所處於中央別墅區是最早開發的溫榆河北岸，各項設施配套齊全，緊鄰溫榆廣場、周邊有歐陸時尚購物中心、德威英國國際學校等。距離項目一路之隔的還有60萬方的高爾夫球場，恆大麗宮體育公園。
07
富力山
歷時二十七年發展的北京別墅，由早期粗放式別墅產品，逐漸在品質和構造上不斷升級，部分別墅盤也在這長河當中脫穎而出。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
閥門一開，水量過大，我們都會選擇關一關，再重新緩緩打開，讓水流合適即可。
1992年，北京別墅閥門從“麗京花園”打開，隨後3年時間，粗放式別墅產品集中大量開發，讓國家不得不在1995年選擇原則上叫停別墅項目立項，嚴格審批。
2000年後，中國經濟發展進入新階段，在申奧、入世皆成功的多種利好下，北京別墅迎來又一個集中爆發期。2003年新開別墅新盤總量，相當於過去10年存量總合。這一年，國家下發了46號別墅禁令，0.3以下容積率別墅用地被禁止。
自2003年後，有關別墅禁令就多達7條。2012年後，市面上已經不會再批容積率低於1.0的別墅項目。
除了政策限制外，2005年後，隨著大平層興起，城市中心平墅項目在北京中心區域拔地而起，進一步衝擊著北京別墅市場。
從機場高速旁的溫榆河北岸起家的北京別墅，已經發展了二十七年。京墅項目也逐漸散開，由點到面，成功演變成北京今天的九大別墅區，遍佈全城。
有意思的是，在城市大平層的衝擊下，北京別墅項目異常堅挺。
麗茲行統計的北京新房豪宅成交中，別墅成交量在2018年佔比59%，依舊是眾多豪宅置業者多選項目，並且在成交排名前4超過70套盤，僅北京金茂府為公寓大平層，其他均為別墅。
近日，麗茲行公佈了北京豪宅上半年報告，在高端新房供應量上，別墅佔比50.18%，依舊佔據半壁江山。而在成交中，別墅依舊佔到59%，處於領先位置，其中獨棟別墅比例為20%。在二手市場中，別墅的活躍度也高於豪宅公寓，而二手別墅中，普遍容積率在0.5以下，獨具稀缺性。
時隔二十七年，北京別墅依舊受到豪宅置業者的喜愛。在這發展長河中，一批別墅項目在眾多產品中也脫穎而出，視為別墅項目中的“極品”
01
遠洋LAVIE
遠洋LAVIE位於北京市朝陽區景林路9號院，屬於於中央別墅區一個純獨棟項目，共有190棟。該項目於2005年1月拿地，容積率0.6，建築年代在2010-2016年，掛牌總價7500萬/套起，單價區間在7.9-25萬/㎡。
據介紹，該項目採用的是臨湖島嶼式組團佈局和坡地景觀設計，依託於12公里水岸景觀線，將園林中的水系依靠地形豎向重力自流和人工推流結合實現自身循環。
項目中歐式風格殿宇形狀的獨棟，在人工打造的15萬㎡的湖泊景觀帶上，棟棟臨水。社區園林結合了東西方文化構造而成，打造出了別具一格的景觀。部分獨棟近千米的花園體積，也讓業主可以隨心所欲構造屬於自己的私家領域。
遠洋LAVIE所在位置為成熟的別墅區，周邊的購物中心，國際學校，三甲醫院、高爾夫球場等配套齊全。該項目距離首都國際機場6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元橋10公里，區域卓越。
02
北京壹號莊園
北京壹號莊園，又名為東方普羅旺斯，普羅旺斯薰衣草的故鄉，瀕臨地中海，在法國東南部。被2016年融創收購的東方普羅旺斯，成為了北京壹號莊園，位於北京市昌平區北七家定泗路88號，是屬於奧北別墅區的一個項目，又處在未來科學城旁。
該項目拿地時間2003年1月，容積率只有0.39，擁有457棟住宅，建築年代在2004-2014年，掛牌總價2799萬/套起，單價在12.1萬/㎡左右。目前北京壹號莊園還有新房別墅在售，面積在670-1425㎡之間，總價5000萬/套起。
據悉，項目裡總價過億且擁有上千平米庭院的精裝獨棟樓王即將售罄，有意者不要錯過。
北京壹號莊園在500-1800㎡的獨棟別墅上，採用了北美風格，圍繞著中心湖景，另外取溫榆河河景等多種景觀打造。還配有1-5畝的私家庭院，讓置業者可以隨心打造。整個小區園林設計給人寧靜，在園林和水系搭配構造中，有一種處繁華之外的感覺，引人舒適。
在配套上，該項目處於拉斐特城堡酒店、未來科學城濱河森林公園、海鶄落溼地公園圍繞，在綠色的包圍之中。自身帶有東方普羅旺斯商街，周邊有龍德廣場、王府中西結合醫院等。項目就在機場北線高速旁，可以快速到達首都國際機場。
03
財富公館
財富公館位於北京市朝陽區康營中路9號，與遠洋LAVIE隔路相望，同樣屬於中央別墅區，享有區域內完善的各項配套。項目拿地於2003年6月，容積率0.55，墅區有170棟住宅，建築年代在2006-2012年，掛牌總價在7499萬/套起，單價在4.4-8.4萬/㎡區間。
該項目均為1400㎡以上的歐式獨棟別墅，還有82棟東方城堡群，1700㎡棟棟皆可為樓王，錯落排布在墅區之中。在園林設計上，財富公館在主題園林中，種植了上百顆法國梧桐，在法國式的庭院中，還有香草分佈，以及供人活動的草坪廣場。
在配套上，財富公館跟遠洋LAVIE一樣，享有中央別墅區70%的北京國際學校，30分鐘車程內的16座高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。不論是前往首都國際機場，還是望京CBD等區域，都很便利。
04
頤和原著
頤和原著位於北京市海淀區二龍閘路1號院，屬於西山墅區，地處圓明園和頤和園之間。如此位置，也讓它與皇家園林有著難以描述的紐帶情節。該項目拿地於2007年8月，容積率0.89，有91棟住宅，建築年代在2010年，掛牌總價6999萬/套起，單價在8.0-20.0萬/㎡區間。
該項目開盤時，起價7000萬/套起，樓王價值8億。2012年播出的《北京愛情故事》與它也有淵源，該劇裡面的主角程峰和石小猛所居住的場景，便是頤和原著價值4.5億左右的樣板間。
與頤和園一牆之隔的頤和原著在中魂西技的理念下，打造出了新時代園林式的東方住宅。項目依山傍水，景色宜人，墅區內的園林景色中，有各種名貴樹木，營造出了一種鳥語花香的感覺，在茂盛的林木下的道路，給人一種幽靜深遠之感。
臨近皇家園林旁的頤和原著，各項配套齊全，項目旁就是西苑地鐵站和西苑商城，附近還有中醫科學院西苑醫院等配套。項目與頤和園、圓明園和海淀公園均在1公里範圍內。
05
香山青琴山莊
香山青琴位於北京市海淀區香山清琴二里，與頤和原著同屬於西山墅區，處於西山國家森林公園腳下。該項目拿地於2005年2月，容積率僅有0.38，有147棟住宅，建築年代在2006-2009年，掛牌總價6000萬/套起，單價在5.3-18.8萬/㎡區間。
該項目有16種不同戶型，每棟戶型都有私家院落和花園設計，業主可以打造屬於自己的私家園林。依山而築的圍合庭院，漫步在社區園林中的梧桐、銀杏、紅楓等名貴樹木下，讓人感受另一種人文居住氛圍。
在配套上，項目除背靠西山國家森林公園、香山公園和八大處公園外，周邊還有海淀區第四實驗小學和尚麗外國語學校等配套。出行上，臨近西五環，自駕交通出行便利，距離中關村約8公里。
06
恆大麗宮
恆大麗宮位於北京市順義區麗來花園，屬於中央別墅區的早期開發區域，在溫榆河北岸。該項目拿地於2005年6月，容積率0.5，有338棟住宅，建築年代在2007-2016年，掛牌總價4499萬/套起，單價在5.4-11.3萬/㎡區間。
該項目還有新房在售，現在三期獨棟8000萬/套起，在5月以22套集中籤約，均總價14653萬/套，在上半年北京樓盤成交金額中，以成交總額32.24億位於北京成交榜第二。
恆大麗宮原屬於北京新世界周大福旗下，在2015年底被恆大接手，接手後的恆大麗宮在項目水系、園林的尺度都進行了升級。墅區80%的獨棟產品都有臨水景觀，水域寬度達到了40米，在內湖環繞的水景別墅，給人置身於山間水園當中的感覺。
恆大麗宮所處於中央別墅區是最早開發的溫榆河北岸，各項設施配套齊全，緊鄰溫榆廣場、周邊有歐陸時尚購物中心、德威英國國際學校等。距離項目一路之隔的還有60萬方的高爾夫球場，恆大麗宮體育公園。
07
富力山
富力山位於朝陽門廣渠門外大街7號院，東三環旁，是北京城中心少有的別墅項目。該項目拿地於2006年6月，容積率1.2，有12棟住宅，建築年代在2010-2012年，暫無掛牌總價，當時成交時，棟棟過億。
該項目有12個戶型，從現有數據顯示，單體面積在1400-2300㎡之間。項目用簡約的道路支幹和園林設計，形成了業主相對獨立而私密的空間。因為地處繁華的城市中心區域，沒有了郊區墅區那種大型的園林景觀和社區配套。
與富力城一路之隔的富力山，緊鄰廣渠門外大街，旁邊就是廣渠門外地鐵站，自駕和公共交通都非常便利。1公里內就有富力廣場購物中心和樂成中心，距離項目一個地鐵站距離。