作者：威海新樓市團隊 編輯發佈於公號：威海新樓市
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前幾天，邀請了一直支持我們平臺的兩位大哥，一位有的朋友可能熟悉些：civi大哥，資深房投人，威海少數對房產投資，經濟學，風水學均有涉獵和自身獨到觀點的隱士，另外一位是談吐有禮，性格熱情豪爽的王哥，對於威海這座城市的發展和房產市場平時較為關注，因而也有著自己的認識和思考。
我且把自己的收穫放到平臺，獨樂樂不如眾樂樂，願與諸君一起分享。本篇文章內選的都是對外可以公開講的一些觀點，大家自行判斷取捨。有對這個小圈子感興趣的可以單獨聯繫溝通，此事慢慢建立，暫先不提。
挖筍，投資，說起來簡單，似乎人人都可以，但實際真的不易。財力，眼界，對房產的瞭解，最重要的還有格局，意識和心態。表面上每個買房的人都賺了，但實際上卻差別很大，我想大家都能夠理解我想表達的意思。
但正因為每個人需求不一，情況不同，也造成了所有的房子都會有人買，我們不能用一種公式和方法套用在每個人的情況，更需要全面客觀，站在買房人立場去考慮問題的這種專業團隊，不能說我覺得好的，就建議你也買，這也是很多本地人幫朋友選房的誤區。
開頭聊了很多，主要也是彼此認識，敘舊，進入正題後，我們重點探討了這麼幾個問題：
1
中短期內更看好哪個區域的發展。我們的觀點均看好經區向南到臨港區的這一段。
原因主要有：城市的發展脈絡，人口的整體流動，產業的引入和佈局，交通的帶動。
另外因為我們身在一線，對市場的觀察更深入一些，榮成的房價相對其他區域也會更穩定一些。
2
對於威海短期內房價走勢的看法：觀點也基本一致，房價短期內會有波動，但不會有太大的起落。今年到目前的上半年成交數據與往年同期相比，差距很大，而且更有大量的回遷房辦證，16-17年房源入市，下半年大量樓盤開盤加推，如果政策沒有太大變化，這些新增供給都會對房價有一定的影響。但是具體的走勢還是要結合其他影響房價的幾個重要的因素，很難預判，保持觀察。
3
我們共同探討了幾種最具潛力的房產類型：核心地段的海景資源，近郊內的別墅資源，未來可落地區域規劃及交通規劃利好影響下的房產資源。
4
我們溝通了幾種買房人往往容易忽略又非常重要的參考指標：噪音，層高，採光及風水。這些因素大家可能平時買房並不會太注意，但是對長期生活有著很大的影響。
最後，把王哥的兩個觀點分享給大家：
1.他讓我估了一套皇冠區域多層六樓的房子的成交價格，我考慮到能看海，學區，估在萬元左右，最後他說就前一陣家人出了一套這樣的房子，成交價可能還不到9千，以前本地人愛買多層，哪怕56樓也不覺得有什麼，更看重公攤小，密度低，可能以前二三樓比起五六層也沒貴太多，而現在越來越多的人選擇電梯房，五六樓的多層房子以後的價值會越來越小，除非個別的地方非常有優勢，不然會很難出手，這也體現了人們觀念的改變。
需要說明的是皇冠中區房子（因為北區中學的學區變動了）學區皇冠幼兒園小學中學學區，賣方期盼的價格是接近11000元，結果只是以不足萬元每平成交。（85平83萬）
2.以前人們買房，一路之隔，價格的差距往往也就在幾百元/平，開發商的想法也是一樣，你都能賣到6千，我怎麼就賣不到五千五。而現在，人們越來注重居住的舒適度，配套的完善度，物業的服務質量。大量品牌開發商進駐對人們的居住觀念的改變是衝擊性的。而小區之間的價差這點在一線城市更是體現的漓漓盡致。
所以我們應該開拓眼界，多去學習，增加閱歷 ，自然就能比別人看的更遠。
（中產階層或是富裕階層相比以前更加註重新建小區的品質，其實也就是更看重品牌房產商和品牌物業公司管理的生活小區）
以上就是我們本期的話題，大家有什麼觀點，又有怎麼問題，歡迎關注我們的公眾號：威海新樓市，在文章下方或者對話框交流分享。
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