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人們買房的初衷就是改善自己的生活環境，即便是以投資為目的的買房行為，也是直接或者間接的為了家庭存量資金的增值，最終還是服務於家庭的生活水平。而很多外地人來威海買房養老，則是最直接的享受生活，雖然是奔著威海的空氣環境而來，但居所的切身感受，肯定會為對我們的生活幸福指數有著非常大的影響。
首先，我們明確一下，什麼樣的房子才算是高檔小區。價格貴的？大開發商開發的樓盤？這個就不一定了，價格貴的不一定都算的上是高檔小區，但高檔小區的價格都不便宜；大開發商的樓盤也不一定都是高檔小區。我們今天給威海高檔小區的定位主要從以下幾點參考：
1小區規劃足夠好（包括：園林綠化、樓棟戶型、基礎設施）
2小區物業足夠好（物業是最直接影響業主居住舒適度的，一般大的開發商都有自己的物業，或者與大品牌物業合作，相對來說更有保障）
3周邊環境足夠好（乾淨、安靜、方便）
4小區配套足夠好（包括生活、娛樂設施）
其次，對於購房者來說，高檔小區並不一定是住著最舒服的小區，非高檔小區也不一定不適合養老。所以我們一定要弄清楚買房的目的是什麼，只要能夠滿足我們來威海住房的需求，住著舒服，過著期望中的生活，就是一次比較成功的買房。
所以，今天我們給威海“高檔”小區的定義就是：滿足大眾生活所需的，能夠給予我們舒心日子的房子。
威海在售樓盤中，高檔小區有哪些？我們先從這些品牌房企的盤子說起吧：
恆大系列樓盤
威海在威海開發的項目有四個：恆大海上帝景（環翠）、恆大悅瀾庭（經區）、恆大御海半島（榮成）、恆大御湖莊園（石島）。恆大項目的優勢就是小區自身的規劃與配套，影院、商業是標配，其次像棋牌室、健身室、游泳館（室內）等等娛樂休閒設施基本都會配備（有的可能會少一個室內泳池）。另外一線品牌的園林綠化都是無可挑剔的，當然，每個樓盤也不是盡善盡美，各有長短吧。
恆大海上帝景：這個小區從位置和品質來講，完全規劃到高檔小區一點沒問題，但要從業主舒適度角度來分析，就不一定了。最大的問題還是處在海上帝景所處的優越位置，為什麼這麼說呢？先看下圖：
上圖是恆大海上帝景鳥瞰圖，圖中項目左右各有一條主幹路，左側是青島路，右側靠海的是海濱路。這就意味著靠路的樓棟要常年享受來自主幹路的揚塵與噪音汙染，而且這個值會很大，尤其是靠近青島路的業主，海濱路邊的海好一些，最起碼還能有個不錯的海景。
恆大悅瀾庭：位置在經區鳳林，小區本身可挑剔的地方不是很多，但怎麼想都沒有高大上的感覺，也許就是因為周邊都是老的生活社區，環境有些雜亂。突出的問題就是西南方向的博通熱電，兩個大煙筒清晰可見，但距離有些遠，暫時只有視覺上的影響。
恆大御海半島：這個項目自身基本把恆大樓盤能有的配套都用上了，但尷尬的位置致使該項目，“荒涼”的四周，縱然性價比不錯依舊賣的一般。
恆大御湖莊園：還沒開盤也沒對外開放，具體有待跟進，但從位置上看，有點類似於御海半島，持續關注吧。
保利系列樓盤
保利地產在威海的項目跟恆大不相上下，但不論從小區規模，還是地理位置，比恆大稍弱一些。基本都是把邊的項目，好在後期有個正弘山語，總算落戶中心城區位置了。
保利凱旋公館：戚家莊把邊，靠近仙姑頂山腳，2015年交房。現在很多購房者對於小區的評價就是：品質不錯，戶型有些老，小區很乾淨也很安靜，就是有些把邊，購物不是很方便，本地人看好的比較多。
保利紅葉谷：凱旋公館正後面，兩個樓盤之間隔著一個小山包，屬於四方路西邊盡頭，戶型比凱旋公館有很大改善，但小區體量有限，位置靠裡，不過生活購物上要便利一些。
保利財信名著：經區鳳林最南把邊，保利新盤，配套和戶型有很大提升，但尷尬的位置，以及更加靠近熱電廠，不過萬元左右的毛坯價格，還是很有吸引力，賣的不錯，但離海遠，外地人買的較少。
正弘山語：典型的市區內剛需+改善型住房，花園洋房，算是保利威海拿地位置最好的一塊了，但是隨著樓市熱度降溫，大戶型的產品可以選擇的空間太多了，銷售也陷入了困頓期。
其它大房企項目
除了保利和恆大，其他大房企來的要晚多了，而且基本也就只推出了一個項目。
龍湖天璞：高區海水浴場南700米，小高層高端住宅，主要體現在：高端住宅區域、高規格規劃、高品質配套，只可惜房價也太高了（15500---18000），很多買房人都覺得，房子雖好但已經沒什麼性價比了。好在樓盤所在的位置既適合剛需又適合度假。
萬科翡翠公園：萬科入駐威海首秀，樓盤自身品質自然讓人放心，只可惜位置比較尷尬，用購房者的話形容：房子不是靠公路就是靠鐵路，但是戶型和產品做的確實很好，而且後期的物業也能優於大多數的小區。剛需買的較多，對外地朋友吸引力一般。
華潤灣九里：填海造島項目，這也是很多人所詬病的地方。整個小區規劃，除了樓棟朝向不是很讓人舒服之外，其他都是非常不錯的。典型的現代風格高檔住宅小區，尤其是眼皮底下的看海效果，確很是吸引人，就因為超好的看海效果，很多房子被投資客買來做成了民宿。
華髮九龍灣：經區九龍灣最高端項目，珠海的開發商做事確實精細，規劃自然不用說，整個項目從各個小的細節都考慮的很周到，所有看過的購房者（看二手房），都是非常喜歡這個小區。但有一點，臨街樓棟（大慶路）確實噪音很大，而且整個小區的南北進深有限，包括後面的三期、四期等。居住舒適度很類似恆大海上帝景，如果買房還是考慮離馬路遠點吧。
華髮櫻花湖（榮成）：比起九龍灣，櫻花湖項目就要安靜很多，畢竟榮成的人車都要比威海少的多，加上週邊環境的優勢，從舒適度來講，櫻花湖項目要更好一些。華髮的兩個項目在設計規劃上都一致，就連距離九龍城（商業中心）的遠近都一樣。
悅雋公館：新城控股榮成項目，坐擁榮成新市區，有著學區、商業、醫院等各種優勢，就連售樓人員都自稱為改善型住宅項目。小區規劃、配套都按照當前最流行的智能配套，戶型基本都在120平以上，可惜的是，買這裡的房子預算都要在150萬以上，對於本地人來說確實屬於改善生活，但對於外地人，不靠海的房子這麼高的預算，你會選嗎？
碧桂園：碧桂園項目最初落戶在威海文登市區，目前有三個：珺悅府、翡翠郡、西鳳台，房價均是在7200左右；榮成一個：翡翠華府，均價9000元左右，除此之外再無別的項目。碧桂園這四個項目的共同點就是，都不靠海，都是屬於城區內的項目，榮成的翡翠華府距離海岸線最近，驅車也要10分鐘左右。側向於剛需住房，單純的養老居住可以，外地人旅遊度假的話不是很理想。
養老度假產品中的優選
其實，對於威海買房的主力軍組成部分——外地客戶，不一定非要把目光都放在這些一線房企的產品上，畢竟上面所說的這些項目，所在的位置都不一定適合需求，而且價位上也都不低。而榮成、南海等一些“普通”項目對於養老度假這個需求，還是更具備一定的優勢。為什麼這麼說呢？還得從需求上說起，從養老度假這個概念來理解：
1外地人來威海養老度假，看中的是環境。在這個到處霧霾、炎熱的大環境中，威海所提供的清新空氣和宜人氣候。
2“面朝大海出暖花開”的生活，您可能就是奔著海來的，喜歡的是窗口的景觀，喜歡的是沙灘日落、趕海釣魚。
3最主要的一點：您是來度假養生，也許不會長期居住。所以沒必要去買那些動輒百萬出頭的房子。
所以，榮成、南海，甚至石島、銀灘的房子，可能更適合養老度假這個屬性，事實上這些區域的購房者也遠遠多於市區中這些高大上的項目。如果我們細細品味，還是會發現一些環境、配套、房價都比較適中的產品，比如：
榮成：悅湖灣、水岸名邸、保集藍郡（性價比好，可惜離膠廠太近）、海世界（環境非常好，配套目前比較少）
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結語
心存感激
其實不管大的品牌開發商，還是本地小房企，關鍵一點就是看樓盤的具體規劃，大的房企在交房時間、交房品質、後期維護方面要優越於小開發商的產品，最重要的是資金鍊充足，基本不會出現爛尾的情況。但這些都需要一個很大的開發成本，整體房價要高出一塊，這也正是小房企的一個優勢，關鍵還是要看最終的小區開發的是否足夠“細緻”，所以，購房者再這一點一定要考察清楚。其實，當我們走進售樓處的時候，基本就能感受到一個項目的品質會如何，畢竟售樓處是一個項目最直接的門面。
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