《財經》新媒體綜編
一方面是近期層出不窮的負面新聞，一方面是資金債務問題，萬科最近有點不太順。
前不久，萬科因為在建樓房發生坍塌成為媒體關注的焦點，就在大家嘆息“萬科的樓也會塌”之時，有媒體再次爆料，萬科完全不顧有關部門的停工通知，每日夜間偷偷施工，面對業主的反對，萬科甚至有“威脅、抓人、安插間諜”等針對業主的動作。
坍塌事件風波未平，別墅漏水事件又再次引起輿論關注。11月19日，中國房地產報爆出了萬科三亞疊拼別墅大面積漏水事件，有業主在賓館住了半年不能回家。
與萬科不斷出現的質量問題相對應的是其不斷上升的負債率和銳減的現金流。三季報顯示，截至今年9月30日，萬科流動負債達到10441.36億元，首次突破萬億。
樓塌後偷偷施工的萬科
11月12日下午，位於中山市古鎮鎮東岸西路的昇海豪庭（又稱古鎮萬科城）工程發生地下室頂板局部坍塌事故，近兩千平方米的大坑裸露在外。並且，在生命探測裝置的實地勘察下，2000平米塌方並未造成人員傷亡。古鎮鎮住建局對其下發了停工通知書，要求該工地全面停止施工並進行安全隱患排查，萬科也在第一時間做出聲明，將在政府部門的指導下開展工作。
但是，昇海豪庭一期業主發現，原本應停工待查的工地每到夜間卻仍在偷偷施工，與此同時，業主的退房訴求也因或明或暗的阻力一次次落空。
11月15日晚間，昇海豪庭一期，籠罩在夜幕下的近二十輛挖掘機在塌陷的2000平米巨坑裡忙碌著，建築物外牆的施工電梯正緩慢降落。彼時，古鎮有關部門剛剛對該項目下發了全面停工通知。
昇海豪庭一期15棟業主稱，事故發生的第二天開發商就開始選擇在晚上施工填坑，直到現在都沒有停止。
針對夜間作業持續不斷的問題，業主們組織起來想去阻止，結果大門被鎖死，沒有一個人進得去。
據瞭解昇海豪庭一期一共3000多戶業主，至少有80%的人選擇退房。
從11月13日開始，經歷了短短5天之後，業主們發聲的壓力卻越來越大。
“他們抓人、打電話威脅、安插間諜到我們業主裡面來。”15日，業主們祕密計劃組織去萬科深圳總部投訴的消息不脛而走，“對方很快接到我們要去深圳的計劃。”
據瞭解，涉事工程是住宅小區項目，佔地面積約14萬平方米，位於古鎮鎮海洲廣中江高速口旁，規劃建設約3300戶。由萬科企業股份有限公司（下稱萬科）參與開發，中天建設集團有限公司施工。
2018年上半年簽約買樓，按合同約定應在明年9月交樓。按照目前的情況應不能按時收樓，但業主更擔心的是本次事故發生的原因，以及項目是否能夠保證建築質量，讓業主安全入住。
漏水的別墅
就在萬科坍塌事件爆出後不久，11月19號，中國房地產報爆出了萬科三亞疊拼別墅大面積漏水事件，有業主在賓館住了半年不能回家。
人生若只如初見——這是“千畝大盤”三亞萬科森林度假公園的推廣語，項目以“坐山朝南，背山面水，四周群山環繞，原生態稀缺資源”的自然環境IP吸引了大量全國購房者，並在文旅地產領域被同行去朝聖。
很不妙的是，人生初見就煩惱。最近萬科森林度假公園業主曝出該項目四期疊拼別墅出現大面積房屋漏水的現象，有業主住賓館長達半年之久等待開發商維修，酒店房費多達26萬元。
有業主表示，房子漏水很嚴重，“不僅是地表隱蔽插座開關被雨水浸泡，而且自己添置的紅木傢俱等也被泡壞”。
被水泡壞的地表插座 中房報記者 陳標誌 ⁄ 攝
中國房地產報記者在四期疊拼別墅業主家隨機走訪查看，證實了業主的上述說法。在記者隨機走訪的一住戶家，女業主告訴記者，她家房子也存在漏水情況，雖然開發商對房屋漏水處進行了維修，但目前還沒有經歷過大雨天氣的檢驗，還不能完全證明漏點修補好。
開發商萬科方面並沒有迴避業主房屋漏水問題，稱“大部分漏水房屋已維修好，少部分房屋漏水問題正在處理當中”。但目前業主與開發商最大的意見分歧：房屋質保期是5年，還是延遲至10年。開發商稱：“我們不可能開這個口子。”
有業內人士稱，防水問題是建築行業的一種通病，但疊拼別墅出現大面積漏水“比較少見”。鑑於海南地域的特殊性，今年7月1日，“全國最嚴”的建築工程防水地方標準——《海南省建築工程防水技術標準》實施，要求設計方案能夠滿足10年以上的設防需求，使用材料要滿足10年以上的使用壽命，施工質量要確保10年以上不出問題。
流動負債首次破萬億 現金流承壓
質量問題不斷湧現同時，萬科的負債總額也首次超過萬億元。
據長江商報記者不完全統計，2018年初以來，萬科實施的涉及項目、股權或資產的收購至少有14起，耗資超過230億元。
此外，萬科在拿地方面也頗為積極。根據萬科披露的數據，今年前10個月，其累計新增項目205個，新增權益建築面積達到2453.74萬平方米，累計耗資1338.17億元。
三季報顯示，截至今年9月底，公司負債總額達到12163.30億元，首次超過萬億，較年初的9786.73億元增長了2376.57億元，增幅為24.28%。同期，公司資產總額為14322.22億元，較年初增加了2668.75億元，增幅為22.90%。
截至三季度末，萬科資產負債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續四年增長，也是其上市以來的最高值。
作為以往質量標杆的萬科，如果不能注重自身品質的把控，疊加擴張帶來的資金壓力，“活下去”或許也很難。
本文綜合自：投資者報、雲掌財經、中國房地產報、長江商報。
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