“目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有‘高處’了。”國泰君安證券首席經濟學家林採宜表示。
“高處不勝寒”——在中國房地產市場打拼了近30年的王健林可能對此最有體會。最近幾個月，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運作（涉及總金額高達1000億元以上），王健林掌舵的萬達集團官方微信在今天宣佈：
萬達徹底告別了房地產！！
千億資產大騰挪
最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……
先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。
“只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。”王健林的這番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕於首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。
7月25日每日經濟新聞報道，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經完全被中信信託持有；7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下；北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信託持有。
萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公佈重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。
綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。（每日經濟新聞）
萬達兩大輕資產公司上市暴漲40%
萬達輕資產模式再下一城，大文旅板塊初見雛形，用實力迴應坊間傳聞。8月9日深夜，香港聯交所發佈公告，公佈了萬達集團旗下萬達酒店發展（0169.HK）重大資產重組計劃，公告中顯示，萬達酒店管理公司和萬達文旅將正式注入萬達酒店發展（作價63億收購全部股權）。至此，萬達酒店發展正式成為萬達文旅產業的唯一上市平臺。
前有與融創、富力交易，今有兩大優質資產注入香港上市公司，是突發事件，還是早有計劃？很顯然，以萬達集團及王健林的眼光和韜略，這應該是早就預演好了的一個戰略規劃。我們可以從以下的梳理中，隱約見端倪。
2015年4月，萬達董事長王健林應邀參加深圳證券交易所第八期-創業家思享匯，發表主題為-萬達的輕資產模式演講，首次完整地闡述了萬達的輕資產模式，對未來的萬達航母定了調子。
2016年萬達年會，王健林公開表示：文化旅遊全球品牌只有美國三家，萬達要努力成為第四家，也就是中國第一家全球性的文化旅遊品牌。
2017年7月，在《財新》的專訪中，王健林無意中透露出了萬達的兩塊優質輕資產；萬達酒店管理公司和萬達文旅。
可以看出，王健林在集團輕資產模式轉型戰略上的決心是非常堅定的，並且不只是嘴上說說，轉型的步伐很快、很堅定。
這裡肯定有人會問了，萬達一個好好的商業地產企業，為什麼要轉型輕資產模式呢？根據與房地產業內人士的交流，主要有這麼兩個基本原因。首先，國內房價已經到了一定的高點，且拿地成本不斷升高，房地產開發行業已經進入到一個瓶頸期，進入慢車道；再有，萬達已經完成了其品牌積累與大文旅板塊的佈局，轉型輕資產模式，實際是打算進入萬億文旅市場。
說到關於大文娛的潛力，在十三五期間，兩個指標是非常顯著的，文化產業在十三五期間，要達到10%，10.4萬億至12萬億，這是非常大的一個指標。第二個是旅遊產業，在去年國家旅遊局頒佈的旅遊發展規劃中，明確表示在十三五期間，旅遊產業要成為國家支柱產業，達到5.5萬億至8萬億！
這樣，文化產業+旅遊產業，一共達到15萬億，佔到國家經濟總量的15%-18%。所以，未來五年，文化和旅遊業是國家發展規劃的重頭戲。
除此之外，多種跡象表明，文化產業已成為中國軟實力話語權的一個重要指標；文化產業是我國下一步示範型服務業的高端產業。文化產業已經和我國的軟實力、我國的產業結構調整密切相關了。
大文旅的發力已經是大勢所趨，王健林憑什麼在2014年便對此有了如此判斷及戰略佈局？
從最早打造萬達廣場商業地產模型開始，不可否認，王健林一直走在商業創新的最前沿，其輕資產公司中包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育、以及大健康產業，這些佈局均不是一朝一夕就可以完成的。
例如萬達體育，目前是世界最大體育產業公司，萬達兒童娛樂已成為該領域龍頭企業。這些戰略規劃一定是一個長達5年以上的整體集團戰略規劃，對整體市場的預判，王健林早已推演過了屬於他的這盤棋。
說點更實際、直觀的吧，8月10日萬達酒店發展正式覆盤，開盤最高漲幅達40%，這一點證明了市場對萬達的信心，有力的給與那些坊間傳聞強有力的回擊。不可否認，萬達這一翻身仗打的非常漂亮，不用解釋、不用去公關，直接用實際行動給予答案。
最後，萬達除了大文旅板塊，更是欲升級為類迪斯尼的品牌管理公司，打造全球知名的品牌管理公司。縱觀市場，真正的全球頂級公司，其品牌商譽都在資產中佔有很大比重，並擁有強大的賦能能量，雖然不知道萬達的輕資產之路何時可以正式完成，但對於王健林這位對趨勢預判如此準確的人，很有信心。（紅石財經）
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