這是魔都財觀的第210篇原創文章
中國人比起老外最開心的就是，我們有兩個新年可以過，也可以和過去說兩次再見。
再過幾天就是春節了，今天也是魔都財觀節前最後一篇長文，後面就是一些福利貼了哈。
過去一年我們聊了樓市、策略和展望，聊了許多許多，我忽然發現唯獨沒有聊自己。
我其實是不太知道怎麼寫出別人的心情，怎麼寫出讓大部分人喜歡的文章。
但是我知道如何寫出自己的心情。我覺得這樣也就行了，因為我也是一個買房人，能夠把我自己給寫明白，至少也能取悅到一部分人。
所以今天就和大家說說過去一年，我自己的經歷和感受。
01
在去年初的時候，我就覺得2018年的樓市不會太平。大領導的喊話，宏觀調控的落地，一線城市的率先靜淡，許多跡象表明，一輪大牛市即將走到終結。
但當調整來臨的時候，還是覺得自己有些準備不足。
鋪天蓋地的看空文章，大V峰會上嘉賓分享的剋制，一個個同比下降的數字，也讓我多了幾分憂心忡忡。
過去那麼多年，我們都習慣了一邊倒的上漲行情。未來，我們可能要適應一段時間的靜淡。轉折點就在2018年。
因為我自己買房套路使用的已經很純熟，所以我大部分的精力都放在宏觀週期的判斷上。而2018年的宏觀分析，是一件非常吃力不討好的事。
每個月甚至每週，都有一個樓市大新聞出來，讓我思考這個會不會是重大轉向的開始。
反思得多了，發現也就這麼回事。行情遲早要結束，與其整天擔心這是不是壓死駱駝的最後一根稻草，不如多想想自己能在稻草下來之前做些什麼。
02
因為想做一些什麼，我心裡多出了一份想買房，卻又怕被套的糾結。
我是比較看好樓市未來長遠走勢的，但是眼前市場的調整也是顯而易見。
2018年買房，再過十年、二十年來看一定是個底部，但是過一、二年來看卻是個頂部。
更難受的是，明知道樓市可能會有回撤，但是買其他資產更不靠譜。整個市場一片腥風血雨。買房是可能會損失一二成本金，買幣和P2P是虧得只剩下一二成本金。
在相當長的時間裡，我也處於混沌之中。
具有諷刺意味的是，就在這樣的搖擺之中，我卻在2018年買了房。
和以往信心滿滿，主動下注不同，這是我第一次被動投資。
因為要幫朋友分散一些過重的房產負擔，加上朋友給我的價格也是非常厚道，我就這樣買了一套房。
房子是上海大虹橋的品質次新，說實話我當時買了之後，是做好房價回撤準備的。
沒想到到了年底，房子的價格異常堅挺，至今依然有不少浮盈的。雖然出租有些困難，但好歹還是租出去了，租金也是小漲的。
到目前為止，種種跡象表明，這會是一筆很棒的交易。
很多人都說，悲觀讓人正確，樂觀讓人成功。
我的2018買房經歷，讓我發自內心的認同這句話。
03
這讓我想到了2014年買房的時候，市場一如現在的靜淡，甚至比現在更差。我叩開任何一個上海房東的大門，他們都是做好至少讓價5個點的準備的，卻依然賣不出去。
當時我只是覺得未來樓市不會更差，所以才勉強說服自己買了一套。後面的大牛市大家都看到了，現在很多人都跑來說我抄底好厲害，可是沒人知道我當時的忐忑不安和戰戰兢兢。
你看到了收益，卻沒看到焦慮。
人最容易地遺忘的就是情緒，特別是當年的那些糾結。
而決定一個人成就的，就是那些二分之一、可進可退時的選擇。
讀個好大學，找一份好工作，這不叫選擇；離開沒前途的城市，這也不叫選擇。傻子才會選錯。
真正的選擇就是那些露出一點成功的影子，卻又要付出代價的困難時刻。當不確定性擺在你面前，你才會傻眼。
我很慶幸，那些年可進可退的時候，我都會逼自己往前跨一步。
買第一套房，我說服自己要獨立；買第四套房，我告訴自己未來會更好；做自媒體，我也是哄自己可以多一份職業選擇的自由。
就這樣，自己那狡猾的靈魂，一步步誘騙懵懂的肉體往前跨，不斷突破舒適圈。
走的時候，無比艱難。真的走過來了，也就過來了。
04
那走完黃金十年的樓市，未來的下半場到底會是怎麼樣呢。
我拿到的信息也不會比大家多，但是我有個習慣，在信息不完整的情況下，我會跳出細節，回到行業高度來做生態分析，看商業模式。
說到底，就是找到這個遊戲裡最大的金主，看看他們在幹什麼。
站在這個高維的角度看，會發現買房人是絕對的配角，開發商也只是小角色，銀行也沒啥話語權。
房地產行業裡真正的金主只有一個。大家都知道是誰，應該就不用說出來了。
我並不關心金主平時怎麼說，我更多的是看他怎麼做。
而他現在的這些做法，並沒有讓我感覺到房產沒有機會。
我看到的商業模式依然是基建、賣地、負債、基建...經濟的循環和過去並沒有太大的變化，並沒有從根本上要否定房產行業的意思。
現在的這些樓市調整，只是更多的保護購買力而已。讓大家不要一時腦熱，把子彈打光全部玩完。而是把購買力放到未來，緩慢釋放。
所以我選擇繼續跟著金主玩。
05
其實我們這群卑微的中產，也沒有其他的選擇了。
週三我搞了春節前最後一場茶話會。
會上，有一個粉絲分享了他對房產的看法。他說，現在也沒有通過房產發財的夢想了，只是想把手上的資產保值就行了。現在手頭有一大筆現金，大到拿在手上害怕。就因為2018年什麼也沒做，感覺又損失了不少。
這讓我想到了07年我買第一套房的時候，當時上海房價已經比起6年前漲了一倍，我也只是想保值而已，沒想到後面竟然有6倍的行情。
現在的我和當年一樣，不覺得未來房產還會有6倍的行情。但是我還是會買，因為：
買了就有鎖住未來的籌碼，不買你真的輸不起。
06
2016年底我準備寫魔都財觀這個號的時候，為了確定這個名字，想了半天。
因為一開始就打算寫樓市的，所以糾結要不要在名字裡加一個樓字或者房字。
但是我最後還是沒有放，因為我也很不確定，樓市未來能走多遠。
我當時想，名字上多一些廣度，以後多一條生路，所以魔都財觀一直是一個披著財經號外衣的房產號。
現實生活裡，我也是尋求多樣性，從沒放棄過尋找替代房產保護中產財富的方法。這個事情，我從2010年就開始了，快十年了依然沒有找到。
理由也很簡單，縱觀過去那麼多年發生在這片大陸上翻天覆地的大事記，都與土地有關。
而房產是唯一一個能與土地勾連上，並且能用土地作為託底的資產。現在的中國是不太缺荒郊野嶺的土地的，但是大城市裡附著完善配套、密集人口、雄厚資金的土地，真的太少太少了。
一想到這裡，一想到自己的房子可以關聯這麼多資源，我就會格外安心。
07
所以作為買房人，我們不用太在意別人說什麼，只要關注做好自己就行了。
這個社會最殘酷的地方，就是用勝敗論英雄。
當你沒做成的時候，你的反覆嘗試會被說成路徑依賴，如果你做成了，別人就會說你是堅定執著。
當你沒做成的時候，你的小心翼翼會被說成膽小猶豫，如果你做成了，別人就會說你是穩健謹慎。
真不用在乎其他人。
就像我文章開頭的時候說的那樣：為自己而做。
漫威之父斯坦李說他從來不會試著去寫一個別人喜歡的故事，因為他不知道別人喜歡什麼。相反，他會寫一個他自己喜歡的故事，因為他覺得世界上一定有很多和他品味相同的人。
“作為作者，如果你忠於你自己，寫自己喜歡讀的故事，概率上來說會有很多和你一樣的人”。
買房也是一樣，也應該忠於自己。你要知道的是：
現在買房的人，肯定是不如十年前買房的人，但一定是好過十年後買房的人。
做人呢，讓自己開心就好了，哪有空管別人怎麼想。
新年快樂，感謝陪伴，春節後見。
以上是正文。
原創不易，感謝支持。
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