房訊網訊 2019年7月28日，博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞舉行。房訊網王穎現場報道，在“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”主論壇現場，清華大學房地產研究所所長劉洪玉先生現場進行《高質量轉型發展下的房地產：政策與市場趨勢》的主題演講。
"房訊網訊 2019年7月28日，博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞舉行。房訊網王穎現場報道，在“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”主論壇現場，清華大學房地產研究所所長劉洪玉先生現場進行《高質量轉型發展下的房地產：政策與市場趨勢》的主題演講。
劉洪玉表示，城市群、城市圈發展戰略，讓我們有了很多新的發展機會，如何判別什麼地方可以值得投資選擇的區域，有很多的一些方法和標準，還有未來很重要的發展理念，包括綠色健康的內容，剛才到的房地產的相關技術。
第一類技術就是綠色健康的技術，這些技術的應用被理論證明是有益於改善人類的工作績效和工作狀況，我們做過相關的研究，綠色建築的成本和收益也是能夠匹配的，市場有這種機制使居民願意付出更多的錢為了綠色建築。
第二類的技術，我們叫做智慧科技。跟智慧相關的話題非常多，智慧社區、智慧建築等等。實際上這種智慧技術，讓房地產的產品，讓房地產的服務，房地產的管理能力出現了賦能。讓它出現一些新的變化，比如說這種房地產的智慧管理，過去用大數據、雲計算包括很多智能設備，對建成的這種商業空間進行非常高效的管理，能夠有效的節約成本，提高效率等等。這些應用逐漸的改變傳統經驗和格局。
在二房市場的服務當中，有很多新的技術出現，未來城市的可持續發展的技術，實際上有很多，我們越來越多城市更新的項目，比如說空間的營造，整個開發技術，城市更新健康的空間，城市的韌性，公共私人的合作，等等這些方式，還有柔性的工作空間的創作，資產的再定位等，這些都是出現在未來城市發展的過程中一些新的技術，創造更高的在開始利用。幫助我們去既定空間裡面的價值，更適合人們需要的房地產空間。實際上現在出現了聯合辦公，聯合居住、聯合酒店入住的形態，包括3D打印和智能建造技術，實際上都使得傳統的城市建設發生了一系列的變化。比如說傳統的城市規劃就是將不同的類型分開，並且通過汽車將他們連接起來。在街區建一棟棟的住宅項目。這種模式正在瓦解，傳統的模式大家認為效率低下，不可持續，而且不健康。未來將建設更加緊湊，行人和自行車友好的城市，城市可以用非常細的顆粒結合起來。政府規範管理和用途管理的可能性要增加，已經出現的住房和工業、零售和酒店、教育和娛樂混合的用途，參與到開發融資的機構。我們看到科技公司、大學、金融公司等等開始參與。
將來開發的項目更多是建設城市，關注適宜居住和可負擔行，對社會持續發展的責任，以及對社會和環境有利的事情。過去我們關注一些項目，將來關心的是更大的範圍。房地產企業在此過程中，要更加的專業和理性，從快速成長到高質量發展方式的轉變，過去是關注機會型的投資，未來更加關注穩健和持有型的投資，這樣才可以促使房地產企業從單一的開發商的角色向多重的角色轉變。多重的角色包括資產管理、運營、服務提供商甚至是基金的管理者。
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