我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 星叔好，座標無錫，本土作戰，總價200-250萬純投資，不知道什麼區域適合？太湖新城還是錫東新城或者惠山萬達附近還是市中心學區房？或其他區域，太湖新城總體房價不低了，新房或次新房可選餘地不大，錫東新城及惠山新城這一年多也漲過一波，目前價格也不算低，宜興周鐵目前規劃要造大拈花灣，不知道適不適合投資，叔推薦一些版塊和具體樓盤

回答：長三角周邊比較富庶，自住和生活環境還不錯。 但也導致了整體房價不低，無錫的房價還是比較高了。 現在買入，起點高，距離終點的距離（利潤）就少了。

投資考慮，建議避開太湖大熱區域，關注近郊延長線，比如惠山，錫東低價區，未來漲幅更大，下跌空間也很小。

提問： 星叔，你好。百忙之中能否回覆一下?我座標金華市區，金東區四季榮域有一套房子無貸款在住，今年四月在車門巷入手一套學區房，打算長期持有，但是房屋房齡老（30年房齡），現在還沒有孩子，考慮以後有孩子可以入學區用，四季榮域這套門口在造輕軌怕對房屋有影響，車門巷那套據說10年後可能會拆，請問兩套是否適合長期持有?還是說哪一套在什麼時候合適出售然後置換別的有潛力的小區或板塊?

回答：輕軌會對房子產生利好加持，因為無貸款未來升值可以進行房產抵押裂變，學區房年齡太老 建議將來你孩子讀完就可以出手，不值得長持，拆遷更是時間太久不確定性大

提問：座標青島，同地段的保利領秀海14000帶精裝，和均價9000-10000的中建錦繡城應該怎麼選？

回答：如果是同地段，裝修和毛坯錯將近5000一平，建議毛坯，畢竟自己裝修雖然累點，但是放心些，有一些暗藏的設施自己知道怎麼回事，而且自己裝修2000一平都能裝的比較不錯了。

提問：貸款名額已經用完，要不要儘快湊錢全款先買個小戶型住宅？

回答：買房子全款買的話，意義不大，房產投資主要是利用槓桿，以30%房款的投入來獲取100%房款產生的收益。

貸款名額用完，可以用父母的資格做jld。

提問： 目前兩人在南昌航空城工作，沒有房子。快結婚了需要房子，可我們兩人都不喜歡南昌，感覺南昌到處空蕩蕩沒人氣而且各種配套差，沒打算在南昌定居。 今後想轉移至廣州或長沙工作和生活，但若現在就買廣州或長沙，在南昌就要租房子住。 第一糾結買廣州，長沙還是南昌，覺得前兩個地方升值空間大，但是自己又沒地方住，可南昌的房子感覺價格虛高，怕5年內不漲反跌，也怕轉不出去。 第二若買南昌，糾結二手房還是新房。首付大約在45萬，離工作地最近的瑤湖的新房啥配套都沒有要12000，高新的二手房最低15000。 希望星爺能指點指點。

回答：純投資的話肯定廣州好，第二長沙，第三南昌，但是你們有沒有房票還有資金，45w入廣州肯定不合適，結合你們生活工作半徑圈子，建議還是先入南昌，剛需買限價新房較好，以後有跳板可以再去外省投資

提問： 星叔你好，我在西安，在東門外現有兩套單位舊房，孩子正在讀大學，工作地點及城市未知，想改善住房也可做孩子的婚房，不知該如何選擇與合理配置？如果現在買房地點在曲江，滻灞，灃西哪個合適？

回答：西安資金多的優先高新區，資金少的滻灞生態區，西鹹新區 西安已經漲過一輪了，後期還會慢慢漲，但是已經被炒熱的板塊不要追高，3環內尋找窪地區，單價1.2以內的可以入。 現在價格管控太嚴，但是市場一直在蓄力，等待放水。

提問： 如果負債率已經60%，純投資的話，目前應該不是買入深圳上海的最好時機吧？怎麼也要等鼓勵購房的政策出來（放鬆限購限貸）吧？這樣才能少付利息，現在要是買入，比如500萬的房子，一年利息就要30萬至少，橫盤兩年就60萬沒了。所以，高槓杆、純投資的話，買上海深圳的fz還需要再等等對嗎？

回答：1.槓桿過高的確不建議繼續買入，建議維持在一個比較安全的風險值上； 2.負債率60%算不算高並不是固定的，要看你的現金流能力而定，如果現金流穩定、充足，也是沒問題的。

提問：星叔，無錫和南通買房，選哪個城市呀，我看中了南通開發區的房子，無錫不是很瞭解，但是都說無錫的發展比南通好，但是以後不知道怎麼樣

回答：無錫肯定比南通好，未來升值潛力更大，但是自住需要根據你自身生活半徑買房，純投資可以無錫更好

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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