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一波三折的購房心態:樓市的發展可以說是穩中有進,房價的的變化更是很穩中有漲。但是,買房人與賣房人的心態卻波動厲害。在年初一月和二月份,成交趨冷,各大開發商紛紛表態,今年樓市要小心。正在等待購房的剛需客戶開始響應號召,堅定房住不炒之下,房價會很快下跌,事實上也有部分城市房價降幅較大,還有城市因為降低了房價而被約談。三月和四月,在地價火熱的帶動下,成交量突然回升,形成事實上的樓市小陽春,開發商抓緊機會迅速出貨,並小幅度,多頻次試探性漲價,再一次實現了漲價去庫存。此時,剛需觀望中急了,開始匆忙入市購房,再一次高位接盤。就在大家普遍預期5月會再次開始井噴之時,5月的成交數據卻出奇的下降了。嗯,房價是否又要掉頭向下了。不得不說,這樣的波動對於剛需買房人來說是一種煎熬。今年時間沒過去一半,買房的心態就實現了一波三折。
六月促銷為融資,小幅折扣是有的:進入六月後,成交量可能會在一波促銷優惠風暴中再次增長,因為各大房企六月結束後要出半年報,而半年報數據的好壞將會直接影響到下半看的融資,如果融資出了問題才是房企的大問題。事實上,從5月開始,對於房企融資已經出現明顯的控制苗頭,銀保監會對違規流入資金到房地產的銀行開始大量懲罰。已開出32張罰單,罰沒金額合計1068.8萬元。重要媒體也從預期上給出了明確方向,不再靠房地產拉動經濟。這兩大措施的共同作用下,今年的房是否會從六月開始掉頭向下,值得期待。
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不到黃河心不死,八匹馬也拉不回:有網友說,“現在年輕人10個人9人手裡有房,6個人手裡有兩套房,4個人手裡有多套房,你給我說說那麼多房子以後賣給誰。真正剛需的有多少人買,80%屬於炒房客。這個就是房價上漲原因,每年的人口也在急劇下降,所以房價必然下降,因為接手的人會越來越少。”網友的數據可能憑感覺,但是,上財研究院的數據顯示,當前購房人真正屬於首套房需求自住的僅佔15%,其它都是所謂的以改善為名的房產投資人。因為這一批人,仍按傳統的理解,買房就賺錢,而且房價還會繼續上漲。所以,你看盡管二手房掛牌量大增,房價沒有出現明顯下跌就是原因。炒房團的貪心,現在是不到黃河心不死,是八匹馬也拉不回了。
何時會降價:只有當人們逐漸意識到,如果房子買來只能空在那裡,幾十年後就是一堆鋼筋水泥垃圾,終究會迎來貶值的一天。如果年輕人不再以買房為榮,如果住房不再具有金融屬性,房價真正的掉頭向下也就形成。其實,從當前的高房價來看,已經沒有多少剛需來消化庫存了,也沒有能力去來接手了。到時,就只有炒房人自已玩了。
一切皆有規律,市場經濟的漲跌是必然的選擇,歷史上從來如此。時間可能拖的越長,其威力越大。過不了多長時間,房地產市場或者說住房這個商品,在市場的威力之下,終究會原形畢露。其結果可想而知。
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