房子夠住，有閒錢到底還要不要投資房地產？這是一年多來大家最最關心的話題。問得人很多，專家也不厭其煩地站出來發聲鼓勵大家繼續投資買房。諸如北師大教授董藩者，更是咬死了認為“投資房地產什麼時候都不會有錯”。在他看來，過往歷史已經證明，投資買房是積累財富的最佳手段，但凡有勇氣有實力多買房的人，現在都是腰包鼓鼓，都成了富人。只有那些畏畏縮縮不敢買房，一直租房的人才是真房奴，他們也就沒機會享受城鎮化帶來的巨大財富。
不僅如此，他還認為現在的房價並不高，算上農村、城中村的房子均價很低，未來上漲的空間仍然很大，根本原因是中國城市化紅利還遠沒有吃盡，未來還有至少10-15年紅利期，在這期間有閒錢投資買房仍然可以獲得巨大回報。在他眼裡，房地產是萬能的，不僅能拉動經濟，還能拉動消費，更可以帶動上下游一百多個產業跟著雨露均沾發展。房地產的不可替代支柱地位不是御封的，而是歷經市場經濟驗證的。
無獨有偶，上週的一場論壇上，著名財經評論專家水皮也提出了類似的觀點。他當著幾百號人的面表示，“任何投資都不及房地產投資，房產配置在50%以上是相對較穩定的資產配置”。房地產行業下一階段的發展動力仍然來自於城鎮化的進步，中國城鎮化水平較發達國家相比還很低，未來還有幾億人要洗腳進城，房地產的潛力仍然很大。如果說投資建議的話，還是投資房地產。房地產是支柱產業，越是在經濟下行的情況下，房地產的支撐作用越明顯。對於投資房地產的收益，他毫不避諱地稱，“房地產的收益主要是長期收益，但是短期收益也不會令投資者失望。”
喜歡關注房地產行業的朋友可能會發現，以上兩位專家對投資房地產的表述，和近期代表官方的銀保監會主席的觀點完全背離——郭主席在6月13日上海陸家嘴論壇上當著全國人的面不留情面地痛斥到：房子自住沒問題，如果只用於投資或者投機，那就是水泥和磚頭；房地產已經被過度金融化了，這種屬性急需扭轉改變，房子是用來給老百姓居住的，不能作為某些人的投資炒作賺錢工具，要防止房地產的投資行為。
我在之前的文中已經反覆強調告誡過，郭主席在這種高規格的會議上發表觀點代表的可不是他個人，任何一個喜歡投資炒作房地產的人都應該謹慎起來，把這當做一個極強的“收手”信號來看——官方已經提前“透了風”，房地產不能再投資炒作，如果你聽不懂察覺不到，仍然一意孤行對樓市沒有敬畏之心，繼續炒作不息，那麼結局肯定會如郭主席所言“付出慘重的代價”。要知道他的話可不是兒戲，去年他說“高息理財沒保障”，隨後整個P2P行業迅速土崩瓦解死傷慘重，大家也都是有目共睹。這個關鍵時期，他又強調“房地產不能投資炒作”，相信接下來一定會發生點什麼。
很多人可能很難理解，為什麼無論大環境如何改變，汗牛充棟的專家學者總是喜歡鼓勵大家投資房地產呢，他們怎麼就輕而易舉成為了地產商的代言人，變成了高房價的擁護者了呢？他們公開場合不遺餘力鼓吹房價會繼續上漲，到底所欲為何？
關於這幾點，我已經不厭其煩地警告過很多次了，中國盛產專家，但是民眾卻很難聽到真話，歸根結底還是我們生活在一個“金錢至上”的社會環境裡。很多專家其實是有真材實料的，但是體制內的工作雖然體面，但是養家餬口很難，所以避免不了為了更好的生活，研究學問的專家也要拋頭露面給地產商站臺背書賺點外快，改善下生活。而房地產商想要把毫無亮點的項目包裝得高大上，從來都是特別需要有高頭銜的專家來給他們的項目代言聚攏人氣，加之他們出手極其闊綽，很多專家抵擋不住誘惑，也全然不顧外界的質疑之聲了。
久而久之，地產行業的風氣就越來越壞了，地產商不醉心於建造房子，而是南轅北轍地把資金花在對項目的包裝和弄虛作假上，每有發佈會必有知名度極高的專家到場，必有“房價久漲不息”的老舊觀點誕生。民眾早就見怪不怪了。
房子到底還能不能投資？我想答案已經很明確了，過去二十多年，投資房地產都可看作是發財致富的最佳捷徑，無出其右！但是也正是因為中國房地產蓬勃發展創富了那麼多年，也令其自身存在很多難以修復的“毛病”。未來不單房子不能投資炒作，房地產的定位恐怕也要跟著一起改變了，我們過去習慣認為的“房地產是拉動經濟發展的第一引擎”的觀點隨之也將被顛覆——官方的迴應讓無房剛需很意外也很滿意，因為這是過去二十多年來第一次國家明確表示：未來經濟發展不能再過度依賴房地產，是時候踏踏實實幹好實業了！
繼5月29日經濟參考報發表《放棄房價上漲幻想 踏踏實實做實業》評論文章“肯定了實體制造業的地位，否定了房地產的不可替代地位”之後，官媒再一次發聲定調樓市。
6月18日，經濟參考報再度發佈題為《高度警惕部分城市房地產金融化》的文章，新華社新媒體等國家權威媒體全文轉發。文章直接痛斥到，住宅若主要承擔投資功能，就會變成市場熱烈追逐的投資品，必然導致房地產金融化。雖然短期內可能會出現經濟繁榮，但因為缺乏實業和創新的支撐，房地產業表面繁榮終究會是“曇花一現”，房價泡泡破滅後，經濟金融領域則是“一地雞毛”。
是的，你沒有看錯，官方說得非常明確，房地產無論怎麼發展都是虛假繁榮，沒有實業和創新的支撐，最終都只會“曇花一現”！一些城市到處建設的工地，支撐了短期內靚麗的經濟數據，卻埋下了中期的增長隱患。說到底，水泥、鋼筋和磚頭支撐的高樓大廈只是“鋼筋混泥土的森林”，若沒有技術創新驅動的經濟增長，也很快就會衰敗。
房子是用來住的，不是用來炒的，毋庸置疑房子的居住屬性必須得到迴歸，因為只有這樣房價才能真實全面地反映居住需求。
我很多次吶喊呼籲過，近年來腳踏實地幹實業奔波忙碌一年，不如在一二線城市投資炒作一套房產獲得的收益，這種極度扭曲不公的現象必須得到遏制。事實已經證明，房地產過度發展，房子的投資屬性不斷被拉昇，不僅會推高房價，也會對實業造成擠壓；更加不能忽視的是，連高尖領域人才都熱衷於金融投機炒作，還有誰能靜下心來高研究、高開發、高創新呢？長此以往，只會傷害到社會創業創新熱情，加劇社會投機不良風氣，談何經濟轉型升級呢？
曹德旺說，國家崛起不是靠房地產，而是靠高科技。中國以華為為代表的5G技術崛起，就是最好的案例，因為它切切實實讓美國的不少公司倍感危機，才會出現後來所有人看到的，老美不惜以舉國之力去打壓對付一箇中國科技公司。這是高科技發展帶來的進步，而不是房地產，中國的房地產即便昂貴到可以買下全世界，單單北京的房地產總值就可以買下美國，他們也沒再怕的；唯有科技的進步，對他們形成反超，才是拉昇中國國際地位的核心驅動。
當然，我們也不能全盤否定房地產的價值，過去它是經濟增長的火車頭，現在依然有很大的推動作用，我們嫌惡房地產，但也不能立馬摒棄不用。正如黨媒所言，房地產業固然是國民經濟的重要行業，但並非唯一驅動經濟增長的產業。過去這些年頭，房子是稀缺品，不足以解決十幾億人的居住問題，所以蓋房造城的運動一直在進行，但今非昔比，在浩浩蕩蕩的造成運動下，居民的住房質量和住房面積都得到基本解決了，是時候靜下心來解決房地產自身存在的問題了。
所以，當有些專家依然在地產商搭起的華麗舞臺上高聲大喊“房地產是萬能的”、“投資房產不會失望”、“房價還會繼續上升”、“有錢就買房”的時候，你要好好掂量掂量這話的真實用意，以及靜下心來好好計算計算投資房產的回報是否可觀了，因為從這一刻開始，房地產的地位可能不會那麼重要了，這決定了它正在一點點失去投資價值；那些瘋狂加槓桿炒作樓市的人，也會被證明是大錯特錯。