在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
值得注意的是，截至2019年6月30日，中樑的中期股息每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應占核心淨利潤的40%，成為報告中的一大亮點。樓市資本論發現，相比較萬科2018年約35%的派息率，碧桂園31%的派息率，中樑居於上市房企高派息榜前列。
此前在中樑成功上市之際，中樑便在其招股書中對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。言而有信，本次公佈的派息計劃兌現了上市初的承諾。
樓市資本論認為，高派息於大股東而言，不僅兌現了承諾，更為股東投資實現了高回報；於普遍投資者而言，可以獲得較穩定的現金流，也增強長期持有股票的意願；於中樑管理者而言，高派息是其經營高利潤的最好證明，並對股價長期向上形成利好。總體而言，則實現了三者互利的良性循環，達成共贏。
此外，中樑兌現40%的派息承諾，還體現出中樑對未來利潤增長的信心。中樑控股副總裁遊思嘉也公開表示，至於以後的中期和末期的比例，中樑仍將盡量維持穩定，讓中樑成為大家名副其實的“現金奶牛”。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
值得注意的是，截至2019年6月30日，中樑的中期股息每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應占核心淨利潤的40%，成為報告中的一大亮點。樓市資本論發現，相比較萬科2018年約35%的派息率，碧桂園31%的派息率，中樑居於上市房企高派息榜前列。
此前在中樑成功上市之際，中樑便在其招股書中對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。言而有信，本次公佈的派息計劃兌現了上市初的承諾。
樓市資本論認為，高派息於大股東而言，不僅兌現了承諾，更為股東投資實現了高回報；於普遍投資者而言，可以獲得較穩定的現金流，也增強長期持有股票的意願；於中樑管理者而言，高派息是其經營高利潤的最好證明，並對股價長期向上形成利好。總體而言，則實現了三者互利的良性循環，達成共贏。
此外，中樑兌現40%的派息承諾，還體現出中樑對未來利潤增長的信心。中樑控股副總裁遊思嘉也公開表示，至於以後的中期和末期的比例，中樑仍將盡量維持穩定，讓中樑成為大家名副其實的“現金奶牛”。
在金錢為王的時代，誰擁有創造金錢價值的能力，誰便能夠掌握市場的主動權。樓市資本論看來，如今房地產市場遭遇下行週期，中樑還能維持高派息實屬不易。未來發展穩健、資金充沛的中樑將憑藉高利潤、高派息，全面掌握資本市場的主動權。
【三】低負債，資金面漸入佳境
眾所周知，在房地產行業，規模的快速增長多半會帶來負債的大幅上升。中樑則另闢蹊徑，在完成三年破千億快速擴張的同時，實現了淨負債率的不增反降，值得點贊。
半年報數據顯示，截至6月末，中樑控股淨負債率為43.5%，較年初下降14.6%，持續保持行業較低水平；持有銀行結餘及現金247.21億元，較年初增加7.1%，短期負債為144.67億，現金短債比達到1.71，財務結構穩健，流動性進一步改善。
樓市資本論分析認為，在市場融資環境持續收緊中，中樑穩健的財務狀況得以保持，這與其高回款率、上市資金到位，評級拓寬海外融資渠道等密切相關。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
值得注意的是，截至2019年6月30日，中樑的中期股息每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應占核心淨利潤的40%，成為報告中的一大亮點。樓市資本論發現，相比較萬科2018年約35%的派息率，碧桂園31%的派息率，中樑居於上市房企高派息榜前列。
此前在中樑成功上市之際，中樑便在其招股書中對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。言而有信，本次公佈的派息計劃兌現了上市初的承諾。
樓市資本論認為，高派息於大股東而言，不僅兌現了承諾，更為股東投資實現了高回報；於普遍投資者而言，可以獲得較穩定的現金流，也增強長期持有股票的意願；於中樑管理者而言，高派息是其經營高利潤的最好證明，並對股價長期向上形成利好。總體而言，則實現了三者互利的良性循環，達成共贏。
此外，中樑兌現40%的派息承諾，還體現出中樑對未來利潤增長的信心。中樑控股副總裁遊思嘉也公開表示，至於以後的中期和末期的比例，中樑仍將盡量維持穩定，讓中樑成為大家名副其實的“現金奶牛”。
在金錢為王的時代，誰擁有創造金錢價值的能力，誰便能夠掌握市場的主動權。樓市資本論看來，如今房地產市場遭遇下行週期，中樑還能維持高派息實屬不易。未來發展穩健、資金充沛的中樑將憑藉高利潤、高派息，全面掌握資本市場的主動權。
【三】低負債，資金面漸入佳境
眾所周知，在房地產行業，規模的快速增長多半會帶來負債的大幅上升。中樑則另闢蹊徑，在完成三年破千億快速擴張的同時，實現了淨負債率的不增反降，值得點贊。
半年報數據顯示，截至6月末，中樑控股淨負債率為43.5%，較年初下降14.6%，持續保持行業較低水平；持有銀行結餘及現金247.21億元，較年初增加7.1%，短期負債為144.67億，現金短債比達到1.71，財務結構穩健，流動性進一步改善。
樓市資本論分析認為，在市場融資環境持續收緊中，中樑穩健的財務狀況得以保持，這與其高回款率、上市資金到位，評級拓寬海外融資渠道等密切相關。
1. 高回款率
今年上半年，中樑合約銷售金額同比增27%至636.7億元，現金回款率達90%。收入利潤增長強勁，上半年確認收入同比增111%至205.6億元，應占核心同比增88%至12.3億。在業績發佈會上，中樑副總裁遊思嘉表示，中樑是一家高週轉、高去化率的公司，集團上半年去化率超70%，銷售回款率超90%，已收客戶款項水平在1140億元，財務狀況穩健。
雞蛋不要放在一個籃子裡。中樑的擴張佈局緊跟國家發展戰略：以深耕長三角為主，佈局滲透環渤海、中西部、海峽西岸及珠三角。從儲備到銷售戰略，佈局全國各區域各等級熱門城市，中樑都在有效分散對衝經濟及政策風險，樓市資本論認為，這正是中樑高回款率的重要原因之一。
2. 上市資金到位
去槓桿大形勢下，房企融資渠道愈來愈受到限制。饒是如此，中樑仍憑藉穩健的財務狀況，於7月16日逆勢在香港上市，募資32億港元（包括行使超額超配股），主要用於現有物業項目開發、償還部分現有信託貸款和一般營運資金用途。這標誌著中樑順利進入國際資本市場，獲得大筆資金的同時，融資能力及渠道都得到穩步提升。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
值得注意的是，截至2019年6月30日，中樑的中期股息每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應占核心淨利潤的40%，成為報告中的一大亮點。樓市資本論發現，相比較萬科2018年約35%的派息率，碧桂園31%的派息率，中樑居於上市房企高派息榜前列。
此前在中樑成功上市之際，中樑便在其招股書中對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。言而有信，本次公佈的派息計劃兌現了上市初的承諾。
樓市資本論認為，高派息於大股東而言，不僅兌現了承諾，更為股東投資實現了高回報；於普遍投資者而言，可以獲得較穩定的現金流，也增強長期持有股票的意願；於中樑管理者而言，高派息是其經營高利潤的最好證明，並對股價長期向上形成利好。總體而言，則實現了三者互利的良性循環，達成共贏。
此外，中樑兌現40%的派息承諾，還體現出中樑對未來利潤增長的信心。中樑控股副總裁遊思嘉也公開表示，至於以後的中期和末期的比例，中樑仍將盡量維持穩定，讓中樑成為大家名副其實的“現金奶牛”。
在金錢為王的時代，誰擁有創造金錢價值的能力，誰便能夠掌握市場的主動權。樓市資本論看來，如今房地產市場遭遇下行週期，中樑還能維持高派息實屬不易。未來發展穩健、資金充沛的中樑將憑藉高利潤、高派息，全面掌握資本市場的主動權。
【三】低負債，資金面漸入佳境
眾所周知，在房地產行業，規模的快速增長多半會帶來負債的大幅上升。中樑則另闢蹊徑，在完成三年破千億快速擴張的同時，實現了淨負債率的不增反降，值得點贊。
半年報數據顯示，截至6月末，中樑控股淨負債率為43.5%，較年初下降14.6%，持續保持行業較低水平；持有銀行結餘及現金247.21億元，較年初增加7.1%，短期負債為144.67億，現金短債比達到1.71，財務結構穩健，流動性進一步改善。
樓市資本論分析認為，在市場融資環境持續收緊中，中樑穩健的財務狀況得以保持，這與其高回款率、上市資金到位，評級拓寬海外融資渠道等密切相關。
1. 高回款率
今年上半年，中樑合約銷售金額同比增27%至636.7億元，現金回款率達90%。收入利潤增長強勁，上半年確認收入同比增111%至205.6億元，應占核心同比增88%至12.3億。在業績發佈會上，中樑副總裁遊思嘉表示，中樑是一家高週轉、高去化率的公司，集團上半年去化率超70%，銷售回款率超90%，已收客戶款項水平在1140億元，財務狀況穩健。
雞蛋不要放在一個籃子裡。中樑的擴張佈局緊跟國家發展戰略：以深耕長三角為主，佈局滲透環渤海、中西部、海峽西岸及珠三角。從儲備到銷售戰略，佈局全國各區域各等級熱門城市，中樑都在有效分散對衝經濟及政策風險，樓市資本論認為，這正是中樑高回款率的重要原因之一。
2. 上市資金到位
去槓桿大形勢下，房企融資渠道愈來愈受到限制。饒是如此，中樑仍憑藉穩健的財務狀況，於7月16日逆勢在香港上市，募資32億港元（包括行使超額超配股），主要用於現有物業項目開發、償還部分現有信託貸款和一般營運資金用途。這標誌著中樑順利進入國際資本市場，獲得大筆資金的同時，融資能力及渠道都得到穩步提升。
3. B+評級拓寬海外融資渠道
上市次日，海通國際研報認為中樑控股發展快速，預計2019合約銷售增速同比增30%，財務穩健，給予“買入”評級，目標價為9.70港元。8月8日，惠譽、標普雙雙給予中樑B+評級，展望穩定，顯示了資本市場對中樑業績的肯定和信心。
樓市資本論注意到，中樑在上市前有部分資金來自於信託，融資成本平均為9.9%，處於行業較高水平。根據房企評級越高，海外融資成本越低來看，未來中樑有望在拓寬海外融資渠道的同時，進一步降低集團的融資成本。
在全國139座城市，共建有385個項目，總土儲更是超過5299萬平米。8月22日，作為首入國際資本市場的中樑控股，呈上了一份驚豔的“年中答卷”。
樓市資本論瞭解到，中樑控股上半年實現銷售金額636.73億元，同比增長26.8%；淨利12.32億元，派息比維持淨利潤的40%；借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%，整體實現了“高成長，高派息，低負債”的良好發展。樓市資本論獲悉，同日中樑控股首次晉級中國民企500強第280位及中國民企服務業100強第78位，堪稱雙喜臨門。
此外，根據各上市房企上半年公告的合約銷售數據，中樑控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。從名不見經傳的地方一隅企業一躍至行業銷售前二十強，中樑的快速成長獲得了資本市場和業內專家們的一致認可，併成為房企中一股不可忽視的重要力量。
那麼，中樑是如何短時間內崛起的呢？樓市資本論認為，這正源於其首份年中報體現出來的“高成長，高派息，低負債”即“兩高一低”的企業發展戰略。
【一】高成長，地產黑馬修成正果
資料顯示，中樑控股歷史起源於1993年。2009年，上海中樑地產成立，植根於長三角經濟區。2016年，中樑總部遷至上海，以長三角為根基，佈局全國。2019年7月，中樑成功在港上市。26年來，中樑歷經多輪房地產週期洗禮，從沉澱式發展到爆發性成長，如今已然成為地產界一匹黑馬，傲然屹立於房企間。
樓市資本論梳理中樑近年來業績發現，在企業銷售額方面，中樑一直以來的可持續高增長模式頗為亮眼。數據顯示，2016年-2018年，中樑的銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，年複合增長率高達131.1%，延續連年高增長態勢。
在中樑銷售額持續高增長的背後，則是中樑充足土儲的支撐。報告顯示，今年上半年，中樑新進入國內18個城市，新收購的地塊共有70幅，新增規劃總建築面積約為810萬平方米。克而瑞數據，今年上半年，中樑新增土地建築面積及新增土地貨值，分別位列行業第7和11位。
值得注意的是，在中樑新進城市中，二線城市佔比40%。截至今年6月底，中樑佈局二三線城市佔比已超80%。樓市資本論認為，這是隨著棚改紅利消退，中樑審時度勢，精準落子，迅速回歸二線及強三線城市戰略佈局的結果。
亞布力智庫專家陳旻表示，近年來，一線城市發展以對外疏解為主，二線及部分強三線城市則迎來城市化建設的熱潮。房地產作為城市化的結果，中樑控股預見了這波市場轉換的大趨勢，準確踩點佈局，並取得良好的業績，這樣的上市房企值得大眾關注。
整體來看，截至6月末，中樑擴張至23個省份139座城市，項目總數達385個，土地儲備總面積5299.63萬平方米；權益土儲面積為4200萬平方米，其中可售（租）已完工物業佔約150萬平方米，在建物業佔約4050萬平方米，開發項目充足。
樓市資本論瞭解到，2019年以來，中樑秉承“三轉”戰略，堅持“科學+概率”，提前布排、重點研判，並探索合作開發、收併購等多元化拿地方式，確保拿地精準，土儲充裕。如中樑首席執行官兼執行董事黃春雷表示，截至目前中樑未售貨值超過3400億元，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售的資源約為1900億元，完成年度銷售目標問題不大。
基於高成長戰略，縱觀中樑近幾年發展和充裕的土地儲備，樓市資本論有理由相信，未來中樑仍將保持高速發展的勢頭。
【二】高派息，中樑成現金奶牛
高速增長的企業利潤是維持企業長遠發展的最強動力。據報告，中樑上半年實現淨利潤18.99億元，同比增長近126.88%，其中應占核心淨利潤12.32億元，同比增長88.4%；毛利潤達到50.35億元，毛利率達24.5%，令眾多投資人歡欣鼓舞。
值得注意的是，截至2019年6月30日，中樑的中期股息每股0.138元，總計約4.93億元人民幣，派息比率為公司股東應占核心淨利潤的40%，成為報告中的一大亮點。樓市資本論發現，相比較萬科2018年約35%的派息率，碧桂園31%的派息率，中樑居於上市房企高派息榜前列。
此前在中樑成功上市之際，中樑便在其招股書中對未來的股息政策作出說明，稱公司擬對截至2019年底股東應占合併利潤的40%進行派息。言而有信，本次公佈的派息計劃兌現了上市初的承諾。
樓市資本論認為，高派息於大股東而言，不僅兌現了承諾，更為股東投資實現了高回報；於普遍投資者而言，可以獲得較穩定的現金流，也增強長期持有股票的意願；於中樑管理者而言，高派息是其經營高利潤的最好證明，並對股價長期向上形成利好。總體而言，則實現了三者互利的良性循環，達成共贏。
此外，中樑兌現40%的派息承諾，還體現出中樑對未來利潤增長的信心。中樑控股副總裁遊思嘉也公開表示，至於以後的中期和末期的比例，中樑仍將盡量維持穩定，讓中樑成為大家名副其實的“現金奶牛”。
在金錢為王的時代，誰擁有創造金錢價值的能力，誰便能夠掌握市場的主動權。樓市資本論看來，如今房地產市場遭遇下行週期，中樑還能維持高派息實屬不易。未來發展穩健、資金充沛的中樑將憑藉高利潤、高派息，全面掌握資本市場的主動權。
【三】低負債，資金面漸入佳境
眾所周知，在房地產行業，規模的快速增長多半會帶來負債的大幅上升。中樑則另闢蹊徑，在完成三年破千億快速擴張的同時，實現了淨負債率的不增反降，值得點贊。
半年報數據顯示，截至6月末，中樑控股淨負債率為43.5%，較年初下降14.6%，持續保持行業較低水平；持有銀行結餘及現金247.21億元，較年初增加7.1%，短期負債為144.67億，現金短債比達到1.71，財務結構穩健，流動性進一步改善。
樓市資本論分析認為，在市場融資環境持續收緊中，中樑穩健的財務狀況得以保持，這與其高回款率、上市資金到位，評級拓寬海外融資渠道等密切相關。
1. 高回款率
今年上半年，中樑合約銷售金額同比增27%至636.7億元，現金回款率達90%。收入利潤增長強勁，上半年確認收入同比增111%至205.6億元，應占核心同比增88%至12.3億。在業績發佈會上，中樑副總裁遊思嘉表示，中樑是一家高週轉、高去化率的公司，集團上半年去化率超70%，銷售回款率超90%，已收客戶款項水平在1140億元，財務狀況穩健。
雞蛋不要放在一個籃子裡。中樑的擴張佈局緊跟國家發展戰略：以深耕長三角為主，佈局滲透環渤海、中西部、海峽西岸及珠三角。從儲備到銷售戰略，佈局全國各區域各等級熱門城市，中樑都在有效分散對衝經濟及政策風險，樓市資本論認為，這正是中樑高回款率的重要原因之一。
2. 上市資金到位
去槓桿大形勢下，房企融資渠道愈來愈受到限制。饒是如此，中樑仍憑藉穩健的財務狀況，於7月16日逆勢在香港上市，募資32億港元（包括行使超額超配股），主要用於現有物業項目開發、償還部分現有信託貸款和一般營運資金用途。這標誌著中樑順利進入國際資本市場，獲得大筆資金的同時，融資能力及渠道都得到穩步提升。
3. B+評級拓寬海外融資渠道
上市次日，海通國際研報認為中樑控股發展快速，預計2019合約銷售增速同比增30%，財務穩健，給予“買入”評級，目標價為9.70港元。8月8日，惠譽、標普雙雙給予中樑B+評級，展望穩定，顯示了資本市場對中樑業績的肯定和信心。
樓市資本論注意到，中樑在上市前有部分資金來自於信託，融資成本平均為9.9%，處於行業較高水平。根據房企評級越高，海外融資成本越低來看，未來中樑有望在拓寬海外融資渠道的同時，進一步降低集團的融資成本。
雖然中樑還是一名資本新兵，但無論從銷售額的持續增長、兌現高派息的承諾，還是維持低負債方面來看，中樑的戰略手段都非常老道，說是一位久經沙場、運籌帷幄的老將恐怕更為貼切。
樓市資本論認為，中樑的這種“兩高一低”高質量增長模式，還將愈發成熟。可以預期，未來中樑將穿透行業發展週期，繼續保持高增速發展。
相關推薦
