我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，想請教下，現在的精裝修房子，裝修款為什麼基本上都不能做到房貸裡面去?為什麼2016年很多很多樓盤雖然精裝修，但都可以把裝修款做到房貸裡面去?之前可以，現在不行，這裡面是誰在主導?政府的意願?開發商的意願?還是銀行的意願?
回答：開發商想賺錢，政府限價之後，開發商必須按照備案價賣，利潤壓縮了，從裝修裡賺回來，所以強制精裝修部分要全款
提問：房姐，武漢的限購文件裡說，本地戶籍“在武漢無房無貸”認定為首套。在武漢無房我理解，在武漢無貸是啥意思啊？我在蘇州辦過一次按揭貸款，目前還在月供中，已落戶武漢，那我準備在武漢買的話，算首套?
回答：蘇州那套，如果你是主貸人，在武漢買算二套
追問：請問我之前買過一個公寓，有貸款，再買屬於首套，那貸款呢？
回答：住宅佔貸票，公寓不佔，算首套
提問：房姐：1.首套房但非剛需，能搶到你推薦的那些倒掛新盤的概率有多大？2.怎樣操作能增加搶到的概率？
回答：只能買大面積的非剛需戶型，增加概率就是勤快點，所有想買的盤都交一遍資料。
提問：請問從大概率來講投資是買新房好還是二手房好
回答：目前武漢新盤倒掛的不少，跟著搶就行，新手建議先搶新盤，二手筍盤能搶到要先看房200套才能摸清楚，難度較大。
提問： 房姐，你好。現有1套房，95平方，父母再老家潛江，一起住太小，夫妻公積金全額貸款，還有30萬未還，考慮到父母以後年紀大了，考慮買個大點房子，問下蔡甸的泰禾知音湖院子疊墅這個樓盤怎麼樣？
回答：知音湖院子自住很舒服，一線湖景，適合養老，但是不要期待漲幅，別墅投資99%跑輸大盤。如果單純考慮自住，可以入。
提問：投資今年幾月買房最好？武漢利率上浮比例是否會下降，公積金貸款有什麼門檻沒？貸款額度是怎麼算的啊？如果組合貸，商貸是按一套還是按二套的利率。
回答：1.目前買新房只要搶到價格倒掛的，什麼時候買都合適。買二手的最佳時機是年底，降價盤多。2.武漢房貸利率已經開始降了，首套最低上浮15%，二套最低16%。3.公積金貸款額度是根據你的繳存和年限綜合算的，最多是70萬。4.組合貸一套二套都可以用，如果你是首套，就按首套的利率算
追問：最佳時期是今年春節前還是下一個春節前買房合適？二手房筍盤為7-8折價格，參照哪裡7-8折呢？
回答：早一年買總比晚一年買好，我們現在的原則是逢筍入。小區成交價
追問：看不到小區的成交價啊，最近中介這邊都沒有成交的記錄，只能看到房天下這些網上的小區價格。不知道這些價格能做參考嗎？
回答：鏈家，成交價是真實的，報價都是虛高
提問：準備在2019年上半年在中心城區買個130平,首付不超過75萬的房子，sfsd，投資加自住，你推薦一下，重點關注那幾個樓盤？大武昌這邊優先
回答：武昌單價2萬左右的盤，性價比高的就是青山印，金科城，琨瑜府這些…還有頤桂苑（品質不太好）中心城區的新盤太少了…
提問：房姐，我是2018年剛剛入學的研究生一枚，因為學校剛剛辦下來集體戶口，所以剛剛獲得賣房資格，最近爸媽看中一套房，保利心語九期兩房81平，樓層14樓，步行七八分鐘即可到達地鐵七號線板橋站，總價145萬，因為感覺二手房入手馬上就可以出租，資金迴流也比較快，緩解一部分貸款壓力，可以拿下嗎？
回答：你買保利心語還不如買東原樂見城呢，單價1.55，而且也是準現房，就是離地鐵站略遠
提問：美女，目前手上180左右，投資+改善型住房，現在可以入手嗎？漢口片區有推薦的嗎？如果貸款可能短期內的收入不夠還房貸，我需要全款買嗎？
回答：1.漢口性價比高的盤，分別是後湖：首地雲夢臺 城開雲悅邸 百步亭金橋匯 二七：幸福灣 東西湖：恆大常青花園。2.最近把流水刷起來，不要全款買，180多買幾套，把老人票用起來
提問：投資用，福星惠譽的房子，說是三期18000,能入手嗎？福星惠譽福星華府峰境，就在漢口6號線楊杈湖站旁
回答：貴了，優先考慮首地吧
提問：房姐之前多次推薦的東原樂見城，現在一期(K3)有現房可以選擇，還有無投資價值？
回答：樂見城前面幾期性價比很高，但是K3離地鐵遠，而且有噪音，性價比不如之前，但是好在有現房，性價比還行吧，價格也倒掛
提問：房姐你好，1、我名下有一套住宅還有十來萬就還完，然後16年還入了一套商用正在還款中，目前還想在入第二套住在，請問貸款會不會有影響。2、請房姐推薦一下樓盤，第二套主要是投資用，目前能拿出100左右首付。
回答：1.名下有一套房，再買算二套，貸款不受影響。2.投資優先考慮限價新盤，目前四新，白沙洲的倒掛盤都不錯。100萬建議買2套，一套限購區，一套不限購區的，把子彈和房票充分利用好。
提問：你好，房姐，大華鉑金瑞府和龍湖光谷城哪個更適合投資，為什麼呢？
回答：這2個盤並沒有特別明顯的倒掛，入手都會短期站崗，大華在青山濱江，自住很舒服，龍湖的品質也不錯。從投資角度看，光谷東更有活力，但是要做好長持的準備
提問：房姐，看你的文章現在都沒睡。(✪ω✪)小戶型的房子，但是用公積金貸款的，3.25的利率吧。現在想賣掉，投資個大房子，但是一想到現在利率是6.3左右，就覺得划不來，需要您來幫我下定決心。前期這個房子已經增值了有30多萬了。
回答：1.平穩期適合優化資產配置，小戶型占房票，且總價漲幅不如大戶型，且已經升值，除非是光谷核心區的小戶型，其他地區的建議出掉，置換大戶型。另外小戶型出掉之後還是首套，可以再申請公積金組合貸。
提問：房姐，武昌梅苑小區的二手房值得投資嗎？
回答：房齡太老了，升值潛力比不上次新，除非遇到特別特別筍的
提問：房姐 大華鉑金瑞府140毛坯和遠洋世界觀140精裝哪個好，也要考慮小孩上學.剛需求教
回答：這2個地方離的挺遠呢，2個其實都還行，遠洋自帶學校和商業，位置更核心，優先遠洋吧
提問：蔡甸中法那邊9200帶精裝的盤，價位是不是高了點，入手自住，以後那邊環境怎麼樣，沒有購房資格，社保交了12個月，50子彈首付的房，姐姐推薦下
回答：蔡甸今天剛看了一個盤，單價6300，屬於蔡甸最低價了，龍庭華府，不過房子被抵押了，產權方面可能有些風險。蔡甸推薦中核，中法，中建這些盤，儘量看不超過9千的盤
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我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。文章評論不回覆，私信一對一解答買房問題，一鍵獲取炒房祕籍。