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上週，2019年《房地產藍皮書》在京發佈。中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強在發佈會上指出，預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%，部分重點城市房價的漲幅可能會明顯超過這一預期水平。
那麼，既然社科院代表都認為今年房價仍得漲，那麼，今年還能買房嗎？
房小妹認為：買房別衝動！上槓杆的炒房就不用想了，剛需上車有機會！
如果靠加槓桿投資，每年8%左右的漲幅，很大可能覆蓋不了投資客的資金成本：當前，各種抵押貸和各種融資的年利率大多超過5%，再加上買進賣出的稅費成本，以及自有資金的多年套牢，以此來博取不到3％的利差，很顯然是虧本買賣。
如果你手裡有閒錢全款買下一套，類似於多投了個餘額寶。
經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為堅持“房住不炒”是政策底線，是房地產調控的主基調，是房地產市場健康發展的基本條件。
從今年局部樓市過熱時監管層的行動來看，管理層對“房住不炒”的認識是清醒的，態度是明確的，執行是堅決的。
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對於佛山的房地產市場的現狀和發展，不同位置的人似乎都有著自己直覺。
①購房者：雙合同的存在，影響著房價走向的不確定性。
②房企：佛山的區域機遇，對房價的影響不可忽視！
③廣州客：相比廣州，佛山房價更友善！
03
雖然佛山樓市利好因素很多，但是五月的佛山，並沒有出現“大漲大落”的跡象。
佛山房地產市場究竟現狀怎樣？時值五月月末，佛山的樓市到底溫度幾何？
在二手房方面更能反映市場熱度，今年佛山的二手房房價可以用一個自來形容：“穩”！
一月均價：12419元/㎡；
二月均價：12295元/㎡；
三月均價：12495元/㎡；
四月均價：12760元/㎡。
成交方面，五月排除第一週成交受五一滯留的網籤影響成交量上升外，其他各周成交量均環比下跌。
這就說明雖然佛山樓市利好因素很多，購房者卻越來越冷靜，房價也趨於穩定，小陽春終究還是小陽春，始終無法進入“盛夏”。
剛需找機會上車，炒房客放棄“大漲”幻想，還是踏踏實實做實業吧！
聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房天下無關，不構成投資意見。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷。