2019年開始買房需求逐年減少，房價大漲時代已經過去
2019年全國樓市的風向總體來說還是偏穩定的，接下來是否會有突然的變化，還需要時刻關注m2、利率、房地產市場及資本市場的各項政策。如果m2增速再次超過10%，股市或者樓市就必然有一方會大漲或者大跌，這個邏輯和2015年基本一樣，但是這種大漲都不是建立在需求之上，而是直接印錢導致的漲價。
不過2019年和之前的2015年不一樣，目前樓市的各項調控都比較全面，政策非常清晰，房價再次大漲的機率很低。而且房地產的需求也已經在逐年下降了，按照平均年齡來算，本地人已經開始到了逐步繼承的時候，很少再像以前那樣和外地人搶房子，一線城市房價經過10年上漲，站在高位後，就算本地人有結婚換房需求，在限購及房價面前也不可能像以前那麼容易，因此總需求是下降的。
雖說一線城市會有不斷的人口湧入，但是在高企的房價面前，除非是精英階層或有家裡資助，否則買得起房子的人真心不多。所以2019年房價上漲形勢是過去10年最差的，但卻有可能是今後10年最好的。從今年開始，需求會開始逐年下降，基本想買房又買得起的都在這幾年消耗得差不多了，今年年初不少樓盤入市都採取了低開走量的策略，加上首套房貸利率上浮下調至5%，刺激了一部分剛需入市，去年觀望的剛需都會陸陸續續選擇在今年入手，所以明年的處境應該會比今年更尷尬，畢竟剩下的基本都是買不起的了。
幻想大漲的夢是要醒醒了，自住的倒是不必過分緊張，早買早享受。但是還打算在這個時機點進入投資的，就得長點心了。一方面未來這幾年上漲的空間有限，另一方面政策方面的變動帶來的風險也是大，投資要考慮套現時間、能力或者是租售比以及現金流的問題，建議謹慎考慮。
儘管買房需求在未來10年都在逐年下降，但一線城市的土地稀缺以及人口的持續湧入都意味著潛在的買房需求不會減少，所以房價下跌的可能性也不大，最有可能的就是10年間會保持微漲的態勢，和通脹的頻率一致。這樣起碼還給部分"差一點"的剛需一點機會，畢竟房價不漲就等於下跌了。
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