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第1688篇文章
本文作者： @睡不醒YY
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本人今年買了一套150平的房子，欠朋友和家人款項達90幾萬，想著等房貸下來後，先用信用貸換掉這些欠款。（內容來源：家在深圳@睡不醒YY）
那麼現在問題來了，現在這個大房子月供和信用貸的利息達到了35000，再加上家庭生活支出每月開銷達到50000，兩人的收入還差15000。
當時買大房子的想法是想賣掉小房子，增值的部分供著。本人有做一些兼職，正常一年有20萬左右額外收入，但這些都不是太固定的，所以就沒有算進來。現在糾結的是要不要賣掉這個小房子?
朋友建議不要賣掉這個小房子，先讓用信用卡和在借一些錢撐一撐，現在自主的房子面積有85平這樣，如果不賣掉現在自主的小房子，那將來每月多出來的這個15000都要考信用卡去撐一撐了，能撐到什麼程度心理也沒有底。因為這個150平的房子還需要向銀行申請裝修貸來裝修房子，到時候要換裝修貸。
這個小房子不賣掉，租金比月供還要少2000，這2個加起來又是一筆開銷。那麼可以想象生活壓力多大，生活質量受影響。但是如果賣掉這個小房子，還完所有欠款，就會剩下現金150萬。
我們沒有其他投資渠道，而且2人都沒有首套購房名額了，要買的話必須是5成或者更高，這手上的150萬的現金也是不夠買到什麼像樣的房子了，而且要供房估計也很難供得起了。
到底要不要賣小房子？真的是兩難，求建議...
網友熱評
@京城四季：建議賣掉小房子，不建議拆東牆補西牆，150W可以考慮小產權。
@幸福過一生888：我覺得很奇怪，為什麼收入才三四萬的人敢月供三萬多？不用考慮潛在危機的嗎？或許覺得賣了一套就沒壓力了？
@Vickyleext：需要糾結嗎？我感覺不賣房基本快到了走頭無路的地步了。或許樓主還有別的來錢的地方，不然我怎麼看都覺得拆東牆補西牆也撐不了多久。
@Sylviaxu：這個家庭的抗風險能力太小了。一旦碰到什麼事情發生，會扛不住。建議把80平的房子賣掉。還玩所有高利率的貸款之後，把手頭上現金分成三部分。一部分存著銀行存款作為家庭應急之用。一部分投資高風險高收益的投資產品。另一部分為家庭支柱購買保險，利用重疾險的槓桿防範家庭的未來不確定的風險。現在投資房產並不是高明之舉。
@霜月：打個比方，我每月只能還貸5000，卻偏要買個每月還貸10000的。沒這個能力卻要去做超能力範圍的事，不賣房還能有別的法子？有別的法子能抗住那還要糾結？
@amin9688：樓主跟我的情況差不多，我去年買了一套140多平的二套，月供要30000，再加上信用貸每月4.6萬，信用卡分期（邀稅的時候刷的）每月1.5w，加上生活其他開銷總計超過100K以上，頭髮都愁白了許多。現在總算是把信用貸和朋友的欠款全部還清了，感覺壓力小了很多，樓主挺一下，挺過這段時期就好了，現在二手房不景氣賣不上價也不好賣掉。
@janexiu：人性都是貪婪的，之前我朋友去看房子，本來就是想買80平米以下的房子，結果買了套150平米的房子，可見壓力有多大。
@寶安2018年：我也遇到過樓主這樣的問題，最後我選擇賣掉小房子，壓力小多了，不過現在二年多過去後悔了，不過我當時缺口沒有樓主這麼大。能扛的住還是扛，深圳房子長期看漲的，現在買房投資可能沒有多少收益，但買的早成本低多留一年還是基本有5到10個點漲幅。
@kevin98：步子不要跨的太大，一口氣吃不成胖子。樓主可以計算下家庭資產的負債率，就是所有欠款/總資產，正常合理的是30%左右，高於50%就是比較危險的了。
我給你預測 一下，不一定準。80平的房子算500萬已還清貸款，150平的算1100萬，3成首付付了330萬，其中100萬是借的。那總資產是1600萬，負債770萬+100萬，總共：870萬，負債率：870/1600=54%，比較高了。
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