我們都聽過狼來的的故事，放羊娃為了尋開心，大喊狼來了，最開始幾次狼並沒有來，但是最後狼還是來了，放羊娃的羊被咬死了好多。
房地產的“冬天來了”，也被喊了好多年，不同的是，喊地產冬天來了的人不是尋開心，他們或是真的認為冬天馬上來到，或是有其他目的，或是自我安慰。
八月即將結束，青島的早上晚間，已經有了一絲涼意，秋天馬上來了。相比季節，樓市早已見涼，2019年會是分水嶺，樓市會像今年的季節變化一樣，等待冬天，徹底走向冬天嗎？
我們都聽過狼來的的故事，放羊娃為了尋開心，大喊狼來了，最開始幾次狼並沒有來，但是最後狼還是來了，放羊娃的羊被咬死了好多。
房地產的“冬天來了”，也被喊了好多年，不同的是，喊地產冬天來了的人不是尋開心，他們或是真的認為冬天馬上來到，或是有其他目的，或是自我安慰。
八月即將結束，青島的早上晚間，已經有了一絲涼意，秋天馬上來了。相比季節，樓市早已見涼，2019年會是分水嶺，樓市會像今年的季節變化一樣，等待冬天，徹底走向冬天嗎？
漁翁從事房地產十餘年，房地產的冬天論、泡沫論也伴隨了十餘年。
相關數據顯示，2004-2007年，中國商品房平均價格分別為2714元/㎡、3167元/㎡、3367元/㎡、3864元/㎡。2007年的房價，相比房改的第1年，增長了42%。
2007年，面對房價上漲的壓力巨大，調控政策頻出，我們熟悉的：首付款從20%提高到30%，二套房不得低於40%，大力建設經濟適用房和廉租房，二手房轉讓開徵個人所得稅等政策一一登場。
然而，市場的密集調控，並未能阻止房價上漲的步伐。
2008-2009年，國際金融危機爆發，四萬億投資計劃橫空出世，大量資金流向房地產，房地產市場觸底復甦。2009年房價大幅上漲，全國平均房價較2008年增長23%。
所以，在接下來的幾年，樓市泡沫論成為唱衰樓市派的主基調，有經濟學家用舉例：香港房地產價格在1990年-1994年上升73%，在1996-1997年間，房地產價格上升至歷史高位。房地產價格泡沫在1997年亞洲金融危機期間破滅，然後1997年7月到2003年7月期間，香港住宅價格指數暴跌65%。
回顧並思考，按照當時經濟學家所預測，或許中國地產的破滅早在2012年左右已經被刺破。.
面對2009年房價的瘋狂增長，號稱史上最嚴厲的調控”在“兩會”之後拉開序幕。
加大保障房建設、增加普通商品住房供給、增加中低價位、中小套型住房和租房用地供應、差別化信貸政策、首付比例調整到、貸款利率調整、暫停三套房貸款、一年社保等等政策相應而出
這一階段，房價過快上漲的勢頭得到暫時抑制，市場陷入低迷，其低迷狀態不亞於今天，特價房、售樓處被砸、開發商倒閉、土地流拍房成為當時市場的關鍵詞，甚至有知名專業人士，也可以為地產的未來擔憂。地產行業被陰雲籠罩，房地產唱衰派的泡沫論+冬天論的時代，也第一次到來。
然而，2014年，樓市的冬天在內蒙古呼和浩特一聲令下之後，暖意襲來。內蒙古第一個取消限購之後，到當年10月，不到四個月時間，共有41個城市取消限購。在前一年還信誓旦旦的樓市調控政策，一個接一個被廢除，樓市大寬鬆環境再次到來。自此新一輪房價上漲週期開啟。
歷史總是驚人的相似，房價轉冷時，各種刺激政策層出不窮；而市場走熱時，調控政策捲土重來。
新一輪調控自2016年10月開啟，到2018年年底，已有近百個城市出臺了各類調控政策。
我們都聽過狼來的的故事，放羊娃為了尋開心，大喊狼來了，最開始幾次狼並沒有來，但是最後狼還是來了，放羊娃的羊被咬死了好多。
房地產的“冬天來了”，也被喊了好多年，不同的是，喊地產冬天來了的人不是尋開心，他們或是真的認為冬天馬上來到，或是有其他目的，或是自我安慰。
八月即將結束，青島的早上晚間，已經有了一絲涼意，秋天馬上來了。相比季節，樓市早已見涼，2019年會是分水嶺，樓市會像今年的季節變化一樣，等待冬天，徹底走向冬天嗎？
漁翁從事房地產十餘年，房地產的冬天論、泡沫論也伴隨了十餘年。
相關數據顯示，2004-2007年，中國商品房平均價格分別為2714元/㎡、3167元/㎡、3367元/㎡、3864元/㎡。2007年的房價，相比房改的第1年，增長了42%。
2007年，面對房價上漲的壓力巨大，調控政策頻出，我們熟悉的：首付款從20%提高到30%，二套房不得低於40%，大力建設經濟適用房和廉租房，二手房轉讓開徵個人所得稅等政策一一登場。
然而，市場的密集調控，並未能阻止房價上漲的步伐。
2008-2009年，國際金融危機爆發，四萬億投資計劃橫空出世，大量資金流向房地產，房地產市場觸底復甦。2009年房價大幅上漲，全國平均房價較2008年增長23%。
所以，在接下來的幾年，樓市泡沫論成為唱衰樓市派的主基調，有經濟學家用舉例：香港房地產價格在1990年-1994年上升73%，在1996-1997年間，房地產價格上升至歷史高位。房地產價格泡沫在1997年亞洲金融危機期間破滅，然後1997年7月到2003年7月期間，香港住宅價格指數暴跌65%。
回顧並思考，按照當時經濟學家所預測，或許中國地產的破滅早在2012年左右已經被刺破。.
面對2009年房價的瘋狂增長，號稱史上最嚴厲的調控”在“兩會”之後拉開序幕。
加大保障房建設、增加普通商品住房供給、增加中低價位、中小套型住房和租房用地供應、差別化信貸政策、首付比例調整到、貸款利率調整、暫停三套房貸款、一年社保等等政策相應而出
這一階段，房價過快上漲的勢頭得到暫時抑制，市場陷入低迷，其低迷狀態不亞於今天，特價房、售樓處被砸、開發商倒閉、土地流拍房成為當時市場的關鍵詞，甚至有知名專業人士，也可以為地產的未來擔憂。地產行業被陰雲籠罩，房地產唱衰派的泡沫論+冬天論的時代，也第一次到來。
然而，2014年，樓市的冬天在內蒙古呼和浩特一聲令下之後，暖意襲來。內蒙古第一個取消限購之後，到當年10月，不到四個月時間，共有41個城市取消限購。在前一年還信誓旦旦的樓市調控政策，一個接一個被廢除，樓市大寬鬆環境再次到來。自此新一輪房價上漲週期開啟。
歷史總是驚人的相似，房價轉冷時，各種刺激政策層出不窮；而市場走熱時，調控政策捲土重來。
新一輪調控自2016年10月開啟，到2018年年底，已有近百個城市出臺了各類調控政策。
又一次史上最嚴調控來襲，又一次房地產行業的“最後”一次調控到來。這一次調控週期，將在2019年的10月滿3年，這次，冬天，是真的來了嗎？
回顧過往，我們可以發現，歷來調控政策很難維持三年以上，有時甚至連兩年都無法堅持。每次暴漲之後的幕後推手都有誰？
2009年的房價暴漲，是因為國際金融危機爆發，2014年之後的房價上漲，是因為經濟下行，沒錯，房價的調控放鬆，均與經濟指標有一丟丟關係。
2018年，我國GDP增長率為6.6%，為自2010年以來增長率最低的一年。不要誤解，漁翁不是要說去年增長率最低，政府就要馬上救市了，其實增長率在調控還沒開始的2015年，已經降低到了6.9%。
漁翁想說的是，政府不能讓GDP的增長率再低下去了，所以，房地產你可以不火，但是不能倒下。
其次，需求不容忽視。2014年，樓市的冬天在內蒙古呼和浩特一聲令下之後，緊接著有41個城市取消限購，自此新一輪房價上漲週期開啟。難道這些買房的都是炒房客？NO！這些大多數都是被政策壓抑了近三年的需求，得到了突然的釋放。
一部分是因為限購，沒有購房資格的需求，另一部分是因為首付高，湊不齊首付的需求。
有人會嘲笑漁翁：都有1-2套房了，還去買房子，不是炒房是什麼？漁翁想回答的是，千萬不要拿自己去衡量別人，別人需要私人空間，需要改善，需要不同的生活態度，其本身買房的最初目的，並不是炒房。
我們都聽過狼來的的故事，放羊娃為了尋開心，大喊狼來了，最開始幾次狼並沒有來，但是最後狼還是來了，放羊娃的羊被咬死了好多。
房地產的“冬天來了”，也被喊了好多年，不同的是，喊地產冬天來了的人不是尋開心，他們或是真的認為冬天馬上來到，或是有其他目的，或是自我安慰。
八月即將結束，青島的早上晚間，已經有了一絲涼意，秋天馬上來了。相比季節，樓市早已見涼，2019年會是分水嶺，樓市會像今年的季節變化一樣，等待冬天，徹底走向冬天嗎？
漁翁從事房地產十餘年，房地產的冬天論、泡沫論也伴隨了十餘年。
相關數據顯示，2004-2007年，中國商品房平均價格分別為2714元/㎡、3167元/㎡、3367元/㎡、3864元/㎡。2007年的房價，相比房改的第1年，增長了42%。
2007年，面對房價上漲的壓力巨大，調控政策頻出，我們熟悉的：首付款從20%提高到30%，二套房不得低於40%，大力建設經濟適用房和廉租房，二手房轉讓開徵個人所得稅等政策一一登場。
然而，市場的密集調控，並未能阻止房價上漲的步伐。
2008-2009年，國際金融危機爆發，四萬億投資計劃橫空出世，大量資金流向房地產，房地產市場觸底復甦。2009年房價大幅上漲，全國平均房價較2008年增長23%。
所以，在接下來的幾年，樓市泡沫論成為唱衰樓市派的主基調，有經濟學家用舉例：香港房地產價格在1990年-1994年上升73%，在1996-1997年間，房地產價格上升至歷史高位。房地產價格泡沫在1997年亞洲金融危機期間破滅，然後1997年7月到2003年7月期間，香港住宅價格指數暴跌65%。
回顧並思考，按照當時經濟學家所預測，或許中國地產的破滅早在2012年左右已經被刺破。.
面對2009年房價的瘋狂增長，號稱史上最嚴厲的調控”在“兩會”之後拉開序幕。
加大保障房建設、增加普通商品住房供給、增加中低價位、中小套型住房和租房用地供應、差別化信貸政策、首付比例調整到、貸款利率調整、暫停三套房貸款、一年社保等等政策相應而出
這一階段，房價過快上漲的勢頭得到暫時抑制，市場陷入低迷，其低迷狀態不亞於今天，特價房、售樓處被砸、開發商倒閉、土地流拍房成為當時市場的關鍵詞，甚至有知名專業人士，也可以為地產的未來擔憂。地產行業被陰雲籠罩，房地產唱衰派的泡沫論+冬天論的時代，也第一次到來。
然而，2014年，樓市的冬天在內蒙古呼和浩特一聲令下之後，暖意襲來。內蒙古第一個取消限購之後，到當年10月，不到四個月時間，共有41個城市取消限購。在前一年還信誓旦旦的樓市調控政策，一個接一個被廢除，樓市大寬鬆環境再次到來。自此新一輪房價上漲週期開啟。
歷史總是驚人的相似，房價轉冷時，各種刺激政策層出不窮；而市場走熱時，調控政策捲土重來。
新一輪調控自2016年10月開啟，到2018年年底，已有近百個城市出臺了各類調控政策。
又一次史上最嚴調控來襲，又一次房地產行業的“最後”一次調控到來。這一次調控週期，將在2019年的10月滿3年，這次，冬天，是真的來了嗎？
回顧過往，我們可以發現，歷來調控政策很難維持三年以上，有時甚至連兩年都無法堅持。每次暴漲之後的幕後推手都有誰？
2009年的房價暴漲，是因為國際金融危機爆發，2014年之後的房價上漲，是因為經濟下行，沒錯，房價的調控放鬆，均與經濟指標有一丟丟關係。
2018年，我國GDP增長率為6.6%，為自2010年以來增長率最低的一年。不要誤解，漁翁不是要說去年增長率最低，政府就要馬上救市了，其實增長率在調控還沒開始的2015年，已經降低到了6.9%。
漁翁想說的是，政府不能讓GDP的增長率再低下去了，所以，房地產你可以不火，但是不能倒下。
其次，需求不容忽視。2014年，樓市的冬天在內蒙古呼和浩特一聲令下之後，緊接著有41個城市取消限購，自此新一輪房價上漲週期開啟。難道這些買房的都是炒房客？NO！這些大多數都是被政策壓抑了近三年的需求，得到了突然的釋放。
一部分是因為限購，沒有購房資格的需求，另一部分是因為首付高，湊不齊首付的需求。
有人會嘲笑漁翁：都有1-2套房了，還去買房子，不是炒房是什麼？漁翁想回答的是，千萬不要拿自己去衡量別人，別人需要私人空間，需要改善，需要不同的生活態度，其本身買房的最初目的，並不是炒房。
城市的發展，離不開人，而人對城市的貢獻，離不開房地產的發展。接下來說的，是一個已經被說稀爛的理由了，但是他是事實。
房地產是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業，直接與房地產相關的行業多大50個以上，房地產不僅僅涉及建材建工，機械、電子儀表、通訊，還涉及家電、紡織、傢俱及其他服務業。簡單的說就是，如果房地產倒了，其他行業也會受到很大的影響。
有人說了，其他關聯房地產的行業沒有影響，只要我能買得起房子，還差買個電視機，買個冰箱的錢嗎？在這裡，你忽略的是建材價格會不會降低？民工工資會不會降低，沒有供地打工了，去哪裡養家餬口？
所以，在經濟調整沒有達到效果之前，如果房地產倒了，其他產品的價值沒有得到提升，整體經濟也會受到影響。
既然房地產還是那麼的重要，那麼他的冬天會來嗎？
答案是一定會來，房地產的冬天來臨，就像我們預測世界末日一樣，總會有一天到來，但是在世界末日來臨之前幾千年裡，會經過很多次狂風暴雨，暴雨過後，仍是晴天。
房地產行業的週期沒有世界末日的週期那麼長，但當下正經歷著自己成長過程中一次較大的暴風雨，這次暴風雨會持續多久？春天什麼時候到來？漁翁也不知道。
漁翁只知道，即使冬天來了，春天也仍然在，她永遠屬於有準備的企業與人。
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