為何我們總說，自住剛需，買房首要考慮自己的需求，有上班通勤需要的，依賴地鐵的要看地鐵，依靠開車的要考慮交通路段，如果只考慮哪裡便宜、哪裡值得投資、參考別人眼裡的“性價比”高，分分鐘買了會後悔啊。
網友提問
本人外地戶口，在黃埔萬科幸福譽供有一套小三房，距離遠而未入住。想置換到市區二房，投資加自住。
1，現在賣出，只能低於市場價，中介稱190萬，均價2.1，加上提前還貸罰息和已還利息，實際回報不高。
2，再買進，總350萬內電梯二房，是買廣鋼新房還是海珠或天河的二手？有合適的樓盤推薦嗎？
3，買房貸款是儘量給多些首付還是少，是等額本金還是本息好？因為到換房才瞭解，這兩三年還的貸款大都是利息，提前還貸很不划算，都是給銀行打工了，還不如首付多點？
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諮詢師解答
（點擊圖片，向ta提問）
你是自用買房，幾時都可以。賣掉萬科幸福譽雖然賺不多，但再買房同樣不貴。正所謂同期便宜賣便宜買，貴賣就貴買。
至於區域，天河區好於海珠，海珠好於芳村（廣鋼），價格也是同樣（在同質可比下）。
另外買房首付與貸款的關係，如果你的閒錢無投資渠道，當然首付比例高點，相反，你有其它投資渠道，當然向銀行“借”多點錢啦。你說的兩種銀行計息方式無絕對好壞，各有所長，你已有切身感受。哈哈，所以要根據自身情況選擇還款方式。謝謝！
問題補充
萬科幸福譽從2014年底到2015年開賣，最早一批業主是2016年收樓入住的，賣了近5年的時間，所以不同時期買入的價格差異會非常大。
如果是2016年初1萬多/平入手，那目前均價2.1萬/平，將近翻了1倍，雖然因為總價低，整體算下來賺了沒有太多，但漲幅還算是可觀的，但如果是2017年才買入的，那回報就確實是低了。
所以，無論是從時間還是漲幅來看，16年入手的話，買入3年至今，其實已經經歷了配套逐漸成熟、學校落實和地鐵通車（知識城段）的利好兌現。
雖然現在是買方市場，賣的價格不高，但正如黃韜老師所說，便宜賣，也便宜買，其他賣家也是同樣的情況，所以對於置換的業主，也是相對比較合適的時機，而且在市場穩定的情況下，一買一賣的時間也會相對充裕。
但如果是17年入手的，確實就比較尷尬了，畢竟漲幅不高，幾乎沒賺，但自住又太遠，對於這樣的情況，知了哥更建議如果在資金不緊張，且不急著自住的情況下，先繼續持有，甚至轉為投資會更加合適。
因為從投資的角度看，知識城目前還有不少利好在路上。連接的21號線尚未全線通車，14號線二期也還在建設當中，而整個版塊的配套短板也正逐步彌補（首個大型商業綜合體項目“綠地繽紛城”已在5月份開始招商，知識城第二鄰里中心也在今年3年開始招標），如果再長遠點看，知識城作為中新兩國國家級合作項目，未來還會迎來更多產業的入駐。
所以總的來說，真的急需自住，可以置換，但若不急，抱著投資的心態，不妨再靜待1-2年。
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購房有難題，就上房知了。