不管是剛需還是投資，就房產而言，現在到底該不該買？剛需、投資者都關心這個問題。也很難分析清楚，對於房產有剛性需求，希望房產價格跌下來以後再購買，但又擔心房產價格繼續上漲。而投資性房產呢？又怕房產價格下跌或者回報率不高，致使自己的投資失敗。

如果對於房產是剛性需求，那麼就算是現在房價處於高房價位置，有著房產價格下跌的可能，但也沒有辦法改變剛性需求的特徵，還是要選擇買房。為什麼？因為是剛需，畢竟房產價格可能存在價格下跌，也可能房產價格上漲，就價格而言上漲下跌都是可能，所以就不要過度的糾結房價了，剛需的性質沒有把飯改變。但是投資性房產呢？也就不要湊熱鬧了。

一、剛需購房者，早買更為合適。

剛需購房者有一個背景很特殊，就是剛性購房者的房產需求性質。往往存在剛性需求的購房者，是因為什麼而剛性需求？因為在一座城市務工、工作、婚姻等條件，已經準備在城市中生活安頓下來，所以有著剛性需求。

往往這種情況下並沒有自己的一套房產，屬於租房。特殊就特殊在這裡，一套房產是租住性質，而租房是免費的嗎？並不是，是需要每月支付一定的房租在房產租賃上。那這與購房又有什麼關係呢？這就有著費用還租還是還貸的關係。

如果每個月需要出房租資金，而房租的費用可能就達到了房貸月供的程度。那麼，這個時候選擇租房子住就十分不划算，畢竟只是差了一套首付款的錢。而月租的支付就相當於月供的支付，十分不划算。

當衡量、對比以後呢？租房居住越久需要支付的費用也就越多，因為每個月都需要繳納租金。所以，就剛需購房者而言，早購買房產更加合適。畢竟支付越多的房租，支付出去的的資金也就越多，還不如把支付給別人的租金當做自己的月供資金。

在這種條件下，反而早購買房產更為划算。就算是未來房產價格下跌，也提前享受了房產，因為在租房居住時租金也要支付，一對比，就價格方面也是差不多的存在。

二、投資性房產，就不要“湊熱鬧”了。

投資性房產，二套房、三套房或者購房以後進行出租，這等方式的投資就不要來“湊熱鬧”了。為什麼？

因為，投資性房產的回報率已經很低很低。房產投資有兩點作為回報：1、房產價格出現上漲，存在差價收益；2、每年的租金回報。

就價格方面，房地產市場呈現的是“快速上漲，長久橫盤”，從規律的角度講，2016年、2017年房產價格已經出現了大幅上漲，現在已經趨穩的房產價格，未來三五年很難再次出現大幅上漲。所以，價格方面沒有很好的機會。那麼，房產租金回報呢？

房產價格沒上漲之前還好，但是上漲之後，整租房產年租金對比整套房產總價格的收益率甚至連年3%都沒有，更多的是2%的水平。已經遠遠低於銀行中低風險理財的年化收益率。換句話說，投資房產出租，現在不具備投資的價值性。

除了房產租金回報，價格方面還有“堅決遏制房地產價格上漲”、“房子是用來住的，不是用來炒的”、“提速房地產稅”，哪一舉動不是在告訴，房地產市場將來不會是房價大幅上漲，堅決遏制房地產價格的存在？至少現在來看，房產價格並不會出現大幅上漲的情況，甚至部分房地產價格還呈現著下跌之態。

價格方面不會出現大幅上漲，租金回報率低甚至沒有中低風險理財回報率高。所以，如果是投資性房產，就不要“湊熱鬧”了，機會並不大。