瞭解重慶樓市更多真相，關注微信公眾號：院長聊房

關注頭條號，私信發送“重慶”，進重慶購房群

房地產如今不僅僅是許多城市的經濟支柱，更是成為了一個全民性的話題。

很多時候聚在一起，聊的話題可能都與房子有關。

“你在XX又買了套房子嗎？”“那你在重慶有幾套房子了喲！”……

這是我經常聽到周邊的人擺龍門陣的時候聊的話題，特別是那些退了休的大爺大媽們，除了“孩子”、“孫子”，聊得最多的就是“房子”了。

每每聽到這些話題，我只想問，為什麼有些人房子都是幾套幾套的買了呢？中國人這麼就那麼熱衷於買房、炒房呢？

這個問題，在上週，終於有人回答了：中國人愛炒房是因為存的錢太多！

1

8月7日，在2019博鰲房地產論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在演講中這樣說到：

為什麼中國有這麼大的炒房需求？這就是我們儲蓄率太高的問題，我們曾經有幾年是50%的儲蓄率，我們過去20年（儲蓄率）在40%以上，這就使我們國家成了一個人均收入還比較低的、但是財富量巨大的國家。

儲蓄了就得有點回報，就得做點投資，股市表現又不好，到境外投資又受控制，房地產成為重要的投資對象了。

對於樊綱，可能廣大群眾更熟悉的是他的“六個錢包買房論”。

所謂六個錢包，是指夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆的積蓄。準確地說，這是12個長輩。

年輕人買一套房，竟然要打12個長輩的主意，中國城市的房子真是牽動無數人。

這個說法一出，引來無數年輕人唏噓。父母資助買房，都要被說啃老，並且這還是建立在今後要更好地為父母養老的前提條件下。

如果真的動用了爺爺奶奶、外公外婆的積蓄，那今後這麼多老人的養老負擔有多重，還能有錢包來養老嗎？

2

把“六個錢包買房”的問題先放一邊，我們回到炒房這個話題。

炒房需求大是因為儲蓄率高？

的確，受到文化影響，中國人的儲蓄率的確是處於世界前列，甚至高於許多發達國家的水平。

相對於花錢，中國人更願意存錢。他們覺得把錢存在銀行“以防萬一”似乎是手裡餘錢的最好去處。

圖片源於網絡

那麼，中國的儲蓄率高到什麼程度？

根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計數據，2018年中國居民儲蓄率為36.8%，世界平均儲蓄率21.5%。

根據國家統計局發佈的數據及指標計算方式，整體來看，近20年來我國的居民儲蓄率基本維持在30%—40%的區間，變化平穩。

近年來我國儲蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無論與發達國家還是與發展中國家相比，我國儲蓄率仍然較高，並持續位於世界前列，總體增速也並未出現斷崖式下跌。

一邊是要動用六個錢包養老，一邊又是儲蓄率高導致炒房需求，表面上看不是很矛盾嗎？

其實不然，一個是剛需，一個是炒房。

而儲蓄率高並不表明人人都有錢，這個儲蓄率高是分化的。據有關數據統計，中國5%的儲戶佔據了銀行40%的存款；而90%中國居民儲戶，大概平均到每個人賬戶中，也就13000人民幣左右。

當然，那些存了很多錢的人未必都會把錢拿去炒房，而那些炒房的人也未必都是存了很多錢的人。

3

問題來了，為什麼還是有那麼多人炒房，或者說都在朝炒房這個圈子裡擠呢？

其實世上本沒有炒房這個行當，因為樓市有機會，所以才有了炒房。

圖片源於網絡

首先，在通貨膨脹的壓力之下，錢放在那裡只能越來越不值錢，怎麼使手裡的錢不貶值？就要使錢變更多的錢，並且變出來的錢能夠抵消通脹。

第二，要使錢變更多的錢，方法就是投資，那麼在中國，投資的渠道很少，而相對於股票、期貨，買房是一個門檻相對較低，技術性要求不那麼高的途徑了。而且投資房子除了資產保值還能夠居住和出租獲取使用價值和收益。

最後，買房還能夠撬動槓桿，也就是貸款。

過去10年是中國房地產飛速發展的10年，同時也是許多人買房致富的黃金10年。很多人的確靠買房賺了錢，於是，炒房的人也越來越多。

4

因此，中國人愛炒房是因為儲蓄率高、中國人存了太多的錢，這個說法其實並沒有說到根本。

但今後，炒房還是不是致富的途徑呢？相信還是會有很多人通過買房賺到錢，但是這條路會越來越窄，錢的增長速度也不會和過去十年一樣快。

國家調控政策對於炒房的打擊力度加強。限價、限購、限售，這些制度都是針對炒房，讓房子迴歸居住的屬性，“房住不炒”是政策的主調。

7月30日的中央政治局會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其他刺激經濟的手段將上線，比如製造業、老舊小區改造、城市群發展等等，將是今後的發展方向。

瞭解重慶樓市更多真相，關注微信公眾號：院長聊房

關注頭條號，私信發送“重慶”，進重慶購房群