'空置房會浪費資源？專家直言：如果不用來住，甚至不如一堆磚頭'

樓市交易的商品是房子，而房子的本質是什麼？其實就是一堆鋼筋和混凝土。根據市場規律，正因為人對房子有需求，它才有了價值，各方面的因素導致它成了生活的必需品。

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房子這種必需品在最初居住屬性佔了大部分，但隨著樓市發展、資本進入，加上少數人的惡意哄抬，房價逐漸上升，出現了不小的牟利空間，居住屬性被壓制，而投資屬性則被無限放大。

但在是最近10年裡，購房這件事似乎已經變味兒。與其說是買來住的，還不如變成了和股票一樣的投資商品。前期在樓市發展紅利中吃到甜頭的人，進一步將這個市場擾的更亂，以謀取更多利益，暫時的低買和這幅，只是為了在未來某個時間節點高價賣出，賺取很多人一輩子都掙不了的錢，這不是投機是什麼，你告訴我？

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6月，在陸家嘴論壇上，中行保險監督管理委員會主席郭樹清指出，目前很多家庭的負債率已經達到難以為繼的水平，更令人擔心的是，不少房產企業融資過度，直接擠壓了其他信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，這在一定程度上也助長了房產投機的行為。

郭樹清直言，從經濟學角度考慮，當買房只是為了投機而不是用於本身居住屬性時，房子直接淪為了鋼筋和混凝土，甚至不如一堆磚頭，而投機客過多，買來又不住，則對樓市帶來了不可避免的副作用：較高的空置率。

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中國房子的空置率到底有多高，官方從來沒有給出過一個具體數據，相信也不會給出。但根據國內某知名財經學者的周某及他的團隊測算出，截止15年底，我國城鎮的空置率大概在20%-25%之間，這還只是比較“樂觀”的估計。

關於空置率這個比較冰冷的概念，哪怕沒有具體數據出來，相信大家通過平時生活中感覺出來，特別是晚上一棟樓只有幾盞燈亮起的時候，令人唏噓。其實國家電網也通過居民的用電情況，大致測算出一個麼空置率：17年，大中城市空置率在13%左右，農村房屋空置率為14%，這個數據是否真實就不清楚了。

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關於中國房子空置率這個問題，我們暫時不較真。但試想一下，如果真的有那麼多房子空置著，而不是迴歸居住屬性，那得浪費多少資源，而且投機過度還會導致供需脫節，不僅增大樓市交易風險，還讓真正需要買房的人望而退步。

也許有人會說，既然這樣投機下去，最高點誰去會接盤，還可能會出現有價無市的局面。事實上很多地方已開始出現這種尷尬局面，投資客們也鬱悶為什麼突然沒人還價了？

正如郭樹清所講，過度依賴房地產發展，飲鴆止渴，勢必要付出沉重代價，也許現在已經開始了。

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