房產適合投資的價格只有4-5千的房子，高過1萬不適合。
無論何種投資都是要講究投資回報率的。眾所周知投資回報率越高越好。
中國現在價格突破2萬的城市在全國市場來看佔比並不是很大。
環京區域幾乎價格已經沒有2萬以下樓盤，就如此高的房價無論是本地老百姓還是外來務工人員，甚至大量的北京上班族根本支撐不住。
以目前環京市場來看。更多的房子以及二手房成交基本上都是投資客賣給投資客，純剛需很少。
環京區域，北京外遷一部分功能和產業以及各方面規劃確實是利好消息，但是這一切大多隻是處在規劃階段或者才剛剛動工要真正完全建成至少5年以上，後期人氣的培養還需要多加2年。
以目前環京區域的市場和政策來看。要投資一套房子首付至少100萬起步，月供至少5千起步。高首付以及高月供。未來生活質量下降暫且不說。單純成本在這裡擺著就已經嚴重違背了投資的初衷。即使未來你的房子漲到3萬一平。您算算首付需要多少，月供需要多少？這麼高的價格誰來接盤？
我們回顧下投資是啥？
投資就是風險較小的情況下以較少的投入換取最大的產出，利潤最大化，成本最小化，風險最小化。
投資的本質是為了升值賺錢。而不是距離遠近，只要房子能升值距離從來不是問題。4-5千的區域依然很多
現在京津冀一體化大趨勢下，政府不是隻圍繞北京附近發展，其他區域完全可以考慮。
投資4--5千的區域需要一雙明亮的眼睛。
看政府的大勢傾斜區域，不要等到細節出來。
比如曾經我給部分客戶推白溝的時候，好多人不理解。非要問我那兒的規劃發展，讓我給拿出證據來。我真的拿不出來，等到能拿出來的時候，全國人民都知道了，那個地方已經一夜從8千漲到1萬8了。
投資，尤其是房產投資，選位置只要看到該區域符合大勢就可以，不要等政府細節出來，等到出來的時候，一切都晚了。
為啥我說投資要選4-5千的呢。這個價格即使買個最大的150的房子首付+其他費用頂多30萬。月供2千左右。這在大眾的承受範圍之內。即使遇到房地產暴跌。不可能跌出房子的成本去。如果跟隨一個房地產有眼光的老銷售投資，將來漲價也能輕鬆翻倍。
本人從事環京區域房產投資市場多年可以加微信共同探討17310353127
【本文由“環北京樓市”發佈，2017年4月5日】