現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
是不是令人頭大?
對寫字樓來說,電梯分佈科學,速度快,直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊,採用全球頂尖電梯,與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理,最高時速2.5米/秒,平均候梯時間不超過40秒,並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
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寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
是不是令人頭大?
對寫字樓來說,電梯分佈科學,速度快,直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊,採用全球頂尖電梯,與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理,最高時速2.5米/秒,平均候梯時間不超過40秒,並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣,寫字樓停車位配比不夠,或者停車位窄,不僅影響效率,還有失體面,要知道,老闆們的每一分鐘都很值錢,有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
是不是令人頭大?
對寫字樓來說,電梯分佈科學,速度快,直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊,採用全球頂尖電梯,與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理,最高時速2.5米/秒,平均候梯時間不超過40秒,並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣,寫字樓停車位配比不夠,或者停車位窄,不僅影響效率,還有失體面,要知道,老闆們的每一分鐘都很值錢,有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街,萬達尊,就不存在這樣的問題,任何細微的設計,都充分匹配了地段價值,比如在停車位的配比上,絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁,滿足高端客群使用需求。
第二,顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公,那可選項太多了,公寓、商住混合樓、甚至家裡,為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢?
為了面子,這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值,非常重要。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
是不是令人頭大?
對寫字樓來說,電梯分佈科學,速度快,直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊,採用全球頂尖電梯,與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理,最高時速2.5米/秒,平均候梯時間不超過40秒,並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣,寫字樓停車位配比不夠,或者停車位窄,不僅影響效率,還有失體面,要知道,老闆們的每一分鐘都很值錢,有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街,萬達尊,就不存在這樣的問題,任何細微的設計,都充分匹配了地段價值,比如在停車位的配比上,絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁,滿足高端客群使用需求。
第二,顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公,那可選項太多了,公寓、商住混合樓、甚至家裡,為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢?
為了面子,這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值,非常重要。
如果你的寫字樓,有著這樣的大堂,是不是每天走進來就是都市精英既視感,不要說企業有面子,就連員工都器宇軒昂。
萬達尊的大堂層高高達10米,寫字樓大堂、電梯廳均選用全高檔石材,滿足國際企業專業標準及需求,視覺上讓人覺得大氣端莊有檔次。
現在武漢的樓市怎麼樣了?
親自買房子的人最懂,雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了,但是房價依舊沒有饒過誰,賣得好不好,和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下,我問你個問題,如果你有錢,準備幹啥?
大部分人的回答很統一,買房啊。
市場行情無論怎麼變,住宅都是置業首選,這個很好理解,因為住宅是必需品呀,如果說實在有錢,被限購搞得有錢沒處花的壕們,買商辦,也是常態,這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人,偏偏買寫字樓,如此壕無人性,到底怎麼想的?是不是人傻錢多?
住宅市場尚且不再是一房難求的時代,商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛,寫字樓尤甚。
這樣的情況下,買寫字樓,他們到底怎麼想的?
我這個人什麼都好,就是有點倔,越搞不懂用有錢人的世界,就越要搞懂,找到了幾個原因:
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡,有錢人的錢,也會放在不同地方。
我最近看到一個數據:
D
中國家庭金融調查(CHFS)和美國消費者金融調查(SCF)數據顯示,中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%,美國僅為36%.
財經磚家看不下去了:
資產百分之兩百(用槓桿)配置為房地產,
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以,有錢人不是廣告裡那樣,每天陽光沙灘海浪仙人掌,他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口,尋求安全且保值的產品,畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年,我平時都密切關注,銀行利息和餘額寶收益,哪個更高;
那作為一個資產翻我很多番的有錢人,他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股,創業要創朝陽行業,投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感:最有商業魅力城市,中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且,人口也在不斷膨脹,還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢,沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時,還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮,佛祖嶺地價破萬了,花山到了1.1w,宗關到了1.9w;
那武昌內環,漢街這樣的地方值多少錢呢?
住宅買不到,公寓也可以,商鋪流量大,寫字樓也有前景,總之,只要是這裡的,就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑,
但玩對的,
都是高級玩家
說到商辦產品,一般買它的人少部分自用,大部分都是用來投資。
尤其寫字樓,那是買房人碰都不敢碰的東西,因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用,比如,地段好,性價比高,總價低,有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的:
0
首先寫字樓漲幅相比住宅,不明顯,賣的時候回報率比較低,並且,二手商辦根本不好賣,因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大,幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地,招商引資的需求;
但是住宅是必需品,每個人都需要,寫字樓未必,不是所有企業都需要買寫字樓,也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點,我必須表揚你,說得很對。
但我必須告訴你兩點,完美匹配你的問題:
首先,商辦的玩法,不是轉手賣掉,而是長期持有,收租金;
第二,買寫字樓收租,作為現金流來源,選對產品很關鍵,它直接決定你的租金上限。能避開所有坑,選對寫字樓的,都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥?
雖然看起來,寫字樓風險很高,但是它成為有錢人選擇的原因,除了資產配置,更重要的是——差價。
拿武昌內環來說,高端住宅價格將近4w,寫字樓大概2.2萬左右,絕對值相差30-40%;但是由於限購,有錢人無處安放的資金,需要有其他流向,稀釋了住宅的強競爭,這個時候,寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩,因為他們總能押對寶。
我有個熟人,幾年前買了漢街總部國際,單價1.7w,現在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢?他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素,地段,地段,還是地段!”幾十年來,這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源,因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套,並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能,這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊,還有景觀資源,就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外,好地段一般都配合著好配套,選寫字樓不能停留在老闆思維,而要從員工視角出發,否則,太多員工不滿這個辦公地點,也是會倒逼老闆換寫字樓的;
起碼公共交通要方便,樓下商業要多樣,漢街就符合這個要求,地鐵直達,各種檔次的業態非常豐富,理論上來說,沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖,再看看這個配置,他心裡只有一個聲音:OMG,買它!
+挑產品+
//
地段再好,寫字樓也很依賴產品本身的素質,比如同樣在漢街,有租金125的,也有租金85的。
WHY?
這樣好的地方,從來不缺少各種開發商爭相競爭,不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商,產品很一般;
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少,很多開發商認為,就算做出來好產品,也少有人欣賞,不如隨便做。
但他們忽略了一點,沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的,有品質,人性化,資源多,服務好的寫字樓很定更受企業歡迎,租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎,
能租個好價錢?
首先,電梯排布要科學,停車場動線必須合理;這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班,看到電梯廳是這樣的場景:
是不是令人頭大?
對寫字樓來說,電梯分佈科學,速度快,直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊,採用全球頂尖電梯,與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理,最高時速2.5米/秒,平均候梯時間不超過40秒,並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣,寫字樓停車位配比不夠,或者停車位窄,不僅影響效率,還有失體面,要知道,老闆們的每一分鐘都很值錢,有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街,萬達尊,就不存在這樣的問題,任何細微的設計,都充分匹配了地段價值,比如在停車位的配比上,絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁,滿足高端客群使用需求。
第二,顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公,那可選項太多了,公寓、商住混合樓、甚至家裡,為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢?
為了面子,這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值,非常重要。
如果你的寫字樓,有著這樣的大堂,是不是每天走進來就是都市精英既視感,不要說企業有面子,就連員工都器宇軒昂。
萬達尊的大堂層高高達10米,寫字樓大堂、電梯廳均選用全高檔石材,滿足國際企業專業標準及需求,視覺上讓人覺得大氣端莊有檔次。
並且,外立面選用LOW-E中空玻璃,有別於普通塗料的外立面,交房不久就開始脫落,時間長了更慘不忍睹;
而玻璃幕牆外立面,在保證良好的採光性同時,又能保溫隔熱,生態環保,更重要的是,後期好清理,雨水就能帶走表面灰塵,外觀氣派,歷久彌新。
除了面子,裡子也很重要
萬達尊的物業,由戴德樑行服務,戴德樑行在全球45個國家200間分公司共有11000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。
除此之外,這裡還累計了一部分優質企業和機構,比如湖北銀行、三環集團、英國簽證中心、 上海通用、中航地產、阿爾斯通等等;
自從總部國際2014年交付以來,目前已入駐知名企業285家
可以說已經初步形成華中金融中心雛形,這些企業做鄰居,形成寶貴的圈層資源,對企業未來的發展非常有利。
這些因素,都決定了這裡是未來被企業看好的入駐地點。
雖然市場寫字樓供應量大,但像萬達尊這樣回報期望高的產品,並不多。
從內環土地供應的角度,未來內環的寫字樓數量有限。隨著武漢的城市能級提升,企業能力增強,品質寫字樓的需求增加。這樣的產品,無疑是新一線城市的紅利。
所以,
那些買對寫字樓的人,
你還敢笑他們人傻錢多麼?
只能說,
高級玩家的操作,不是你想懂就能懂。