現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
是不是令人頭大？
對寫字樓來說，電梯分佈科學，速度快，直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊，採用全球頂尖電梯，與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理，最高時速2.5米/秒，平均候梯時間不超過40秒，並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
是不是令人頭大？
對寫字樓來說，電梯分佈科學，速度快，直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊，採用全球頂尖電梯，與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理，最高時速2.5米/秒，平均候梯時間不超過40秒，並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣，寫字樓停車位配比不夠，或者停車位窄，不僅影響效率，還有失體面，要知道，老闆們的每一分鐘都很值錢，有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
是不是令人頭大？
對寫字樓來說，電梯分佈科學，速度快，直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊，採用全球頂尖電梯，與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理，最高時速2.5米/秒，平均候梯時間不超過40秒，並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣，寫字樓停車位配比不夠，或者停車位窄，不僅影響效率，還有失體面，要知道，老闆們的每一分鐘都很值錢，有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街，萬達尊，就不存在這樣的問題，任何細微的設計，都充分匹配了地段價值，比如在停車位的配比上，絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁，滿足高端客群使用需求。
第二，顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公，那可選項太多了，公寓、商住混合樓、甚至家裡，為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢？
為了面子，這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值，非常重要。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
是不是令人頭大？
對寫字樓來說，電梯分佈科學，速度快，直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊，採用全球頂尖電梯，與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理，最高時速2.5米/秒，平均候梯時間不超過40秒，並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣，寫字樓停車位配比不夠，或者停車位窄，不僅影響效率，還有失體面，要知道，老闆們的每一分鐘都很值錢，有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街，萬達尊，就不存在這樣的問題，任何細微的設計，都充分匹配了地段價值，比如在停車位的配比上，絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁，滿足高端客群使用需求。
第二，顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公，那可選項太多了，公寓、商住混合樓、甚至家裡，為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢？
為了面子，這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值，非常重要。
如果你的寫字樓，有著這樣的大堂，是不是每天走進來就是都市精英既視感，不要說企業有面子，就連員工都器宇軒昂。
萬達尊的大堂層高高達10米，寫字樓大堂、電梯廳均選用全高檔石材，滿足國際企業專業標準及需求，視覺上讓人覺得大氣端莊有檔次。
現在武漢的樓市怎麼樣了？
親自買房子的人最懂，雖然見過大世面的買房人已經很冷靜了，但是房價依舊沒有饒過誰，賣得好不好，和價格漲不漲沒多大關係。
這樣的行情下，我問你個問題，如果你有錢，準備幹啥？
大部分人的回答很統一，買房啊。
市場行情無論怎麼變，住宅都是置業首選，這個很好理解，因為住宅是必需品呀，如果說實在有錢，被限購搞得有錢沒處花的壕們，買商辦，也是常態，這個時候公寓又會是很多人的首選。
但是有些人，偏偏買寫字樓，如此壕無人性，到底怎麼想的？是不是人傻錢多？
住宅市場尚且不再是一房難求的時代，商辦類更是絕大多數操盤手永遠的痛，寫字樓尤甚。
這樣的情況下，買寫字樓，他們到底怎麼想的？
我這個人什麼都好，就是有點倔，越搞不懂用有錢人的世界，就越要搞懂，找到了幾個原因：
01
//
資產配置
雞蛋不會裝在一個籃子裡，有錢人的錢，也會放在不同地方。
我最近看到一個數據：
D
中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%.
財經磚家看不下去了：
資產百分之兩百（用槓桿）配置為房地產，
是自殺。
相信現在自殺式配置的家庭還不少。
所以，有錢人不是廣告裡那樣，每天陽光沙灘海浪仙人掌，他們是很焦慮的——
焦慮怎麼把很多錢變成更多錢。
要找到優質的資金出口，尋求安全且保值的產品，畢竟現金流比利潤更重要。
作為一個有理財意識的現代青年，我平時都密切關注，銀行利息和餘額寶收益，哪個更高；
那作為一個資產翻我很多番的有錢人，他們要操的心更是我的好多倍。
02
//
投資這座城市
買股票要買潛力股，創業要創朝陽行業，投資肯定也要把錢放在最有未來的地方。
這兩年武漢刷爆存在感：最有商業魅力城市，中國城市人口年輕指數排名、最具投資價值城市……並且，人口也在不斷膨脹，還要實現從1000萬到2000萬的突破。
在武漢，沒有什麼比投資這座城市更有前景的了。
同時，還有一個事情值得關注——前不久的拍地狂潮，佛祖嶺地價破萬了，花山到了1.1w，宗關到了1.9w；
那武昌內環，漢街這樣的地方值多少錢呢？
住宅買不到，公寓也可以，商鋪流量大，寫字樓也有前景，總之，只要是這裡的，就沒有不值錢的。
03
//
雖然滿是坑，
但玩對的，
都是高級玩家
說到商辦產品，一般買它的人少部分自用，大部分都是用來投資。
尤其寫字樓，那是買房人碰都不敢碰的東西，因為傳言有好多坑。
開發商那些話術越來越不管用，比如，地段好，性價比高，總價低，有前景。
買房人的抗性也可以擺出1234來的：
0
首先寫字樓漲幅相比住宅，不明顯，賣的時候回報率比較低，並且，二手商辦根本不好賣，因為稅費太高。
第二寫字樓供應量大，幾乎所有地塊在規劃初期就有商辦用地，招商引資的需求；
但是住宅是必需品，每個人都需要，寫字樓未必，不是所有企業都需要買寫字樓，也不是所有企業都必須在寫字樓裡辦公。
對於這兩點，我必須表揚你，說得很對。
但我必須告訴你兩點，完美匹配你的問題：
首先，商辦的玩法，不是轉手賣掉，而是長期持有，收租金；
第二，買寫字樓收租，作為現金流來源，選對產品很關鍵，它直接決定你的租金上限。能避開所有坑，選對寫字樓的，都是高級玩家。
04
//
寫字樓核心要素是啥？
雖然看起來，寫字樓風險很高，但是它成為有錢人選擇的原因，除了資產配置，更重要的是——差價。
拿武昌內環來說，高端住宅價格將近4w，寫字樓大概2.2萬左右，絕對值相差30-40%；但是由於限購，有錢人無處安放的資金，需要有其他流向，稀釋了住宅的強競爭，這個時候，寫字樓對高級玩家就有著很大的吸引力。
高玩之所以能成為高玩，因為他們總能押對寶。
我有個熟人，幾年前買了漢街總部國際，單價1.7w，現在每平米每月租金120元，一年1440元，年化收益8.5%，相當可觀了
他是怎麼押對寶的呢？他是這麼跟我說的。
+看地段+
//
“決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段！”幾十年來，這被當做地產界第一定律。
任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。
如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就太稀缺了。
+公共交通+
//
另外，好地段一般都配合著好配套，選寫字樓不能停留在老闆思維，而要從員工視角出發，否則，太多員工不滿這個辦公地點，也是會倒逼老闆換寫字樓的；
起碼公共交通要方便，樓下商業要多樣，漢街就符合這個要求，地鐵直達，各種檔次的業態非常豐富，理論上來說，沒有哪個員工會拒絕在這樣的地方上班。
內環+政府機關+漢街商業+沙湖，再看看這個配置，他心裡只有一個聲音：OMG，買它！
+挑產品+
//
地段再好，寫字樓也很依賴產品本身的素質，比如同樣在漢街，有租金125的，也有租金85的。
WHY？
這樣好的地方，從來不缺少各種開發商爭相競爭，不少建造寫字樓的企業並不是專業開發商，產品很一般；
畢竟市場對於寫字樓的認知還比較少，很多開發商認為，就算做出來好產品，也少有人欣賞，不如隨便做。
但他們忽略了一點，沒有對比就沒有傷害。
租寫字樓的人是會踏踏實實比較產品的，有品質，人性化，資源多，服務好的寫字樓很定更受企業歡迎，租金自然也就越高。
05
//
什麼樣的寫字樓更受歡迎，
能租個好價錢？
首先，電梯排布要科學，停車場動線必須合理；這兩點的本質就是效率。
如果你早上上班，看到電梯廳是這樣的場景：
是不是令人頭大？
對寫字樓來說，電梯分佈科學，速度快，直接決定了員工和企業的效率。
比如在萬達尊，採用全球頂尖電梯，與北京、上海等一線城市地標寫字樓同樣標準。 分區合理，最高時速2.5米/秒，平均候梯時間不超過40秒，並配兩部消防電梯。 保障進入人員的效率。
停車動線的設計也是一樣，寫字樓停車位配比不夠，或者停車位窄，不僅影響效率，還有失體面，要知道，老闆們的每一分鐘都很值錢，有錢人很看中體驗這種玄乎的東西。
在漢街，萬達尊，就不存在這樣的問題，任何細微的設計，都充分匹配了地段價值，比如在停車位的配比上，絕對滿足企業的需要。並且特別配置“特斯拉”專用充電樁，滿足高端客群使用需求。
第二，顏值高必須高。
如果只是需要一個地方辦公，那可選項太多了，公寓、商住混合樓、甚至家裡，為啥還有那麼多企業選擇入駐寫字樓呢？
為了面子，這是支撐他們門臉的地方。
所以寫字樓的顏值，非常重要。
如果你的寫字樓，有著這樣的大堂，是不是每天走進來就是都市精英既視感，不要說企業有面子，就連員工都器宇軒昂。
萬達尊的大堂層高高達10米，寫字樓大堂、電梯廳均選用全高檔石材，滿足國際企業專業標準及需求，視覺上讓人覺得大氣端莊有檔次。
並且，外立面選用LOW-E中空玻璃，有別於普通塗料的外立面，交房不久就開始脫落，時間長了更慘不忍睹；
而玻璃幕牆外立面，在保證良好的採光性同時，又能保溫隔熱，生態環保，更重要的是，後期好清理，雨水就能帶走表面灰塵，外觀氣派，歷久彌新。
除了面子，裡子也很重要
萬達尊的物業，由戴德樑行服務，戴德樑行在全球45個國家200間分公司共有11000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。
除此之外，這裡還累計了一部分優質企業和機構，比如湖北銀行、三環集團、英國簽證中心、 上海通用、中航地產、阿爾斯通等等；
自從總部國際2014年交付以來，目前已入駐知名企業285家
可以說已經初步形成華中金融中心雛形，這些企業做鄰居，形成寶貴的圈層資源，對企業未來的發展非常有利。
這些因素，都決定了這裡是未來被企業看好的入駐地點。
雖然市場寫字樓供應量大，但像萬達尊這樣回報期望高的產品，並不多。
從內環土地供應的角度，未來內環的寫字樓數量有限。隨著武漢的城市能級提升，企業能力增強，品質寫字樓的需求增加。這樣的產品，無疑是新一線城市的紅利。
所以，
那些買對寫字樓的人，
你還敢笑他們人傻錢多麼？
只能說，
高級玩家的操作，不是你想懂就能懂。