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提問:bj,家裡有個59歲老人票,是否要全款抵押打掉?這樣的房票三年後沒有辦法截斷吧?到時候是不是隻好出售?
回答:可以用來抵押貸,3年後問題不大,提前準備下材料和信貸經理溝通諮詢。
看過材料才知道。
提問:鏈家上面,tty大面積,2.4-4w,跨度很大呀
回答:小高層,八大金剛,西區東區,200平100平.....
各不相同
提問:請問怎樣判斷房齡對房子價值的影響?比如2015年的房子,屬於次新房吧,會不會未來漲幅好?
回答:2005年後的房子基本都可以叫次新房,除了品相特別差的,或者回遷房等除外。
除了太老(80年前)的房子,房齡和漲幅沒有邏輯關聯。
漲幅只相關:現在的價值,未來的價值,現在的價格。
提問:到十里堡地鐵10分鐘,10年次新房,單價6.3萬,60平,可以買嗎?
回答:這個價格的我估計是炫特家園。
小戶型6萬,可以買,是兩居好點。
提問:房姐好,我西城陶白片區的房子(目前對應西城實驗小學),去年底買的,我剛辦完哈爾濱銀行的神燈抵押貸資金用來買別的房子,準備租出去,由於房屋沒有裝修,蛋殼公寓,自如和相寓願意負責裝修,他們承包四到五年,目前蛋殼給的條件最優厚,我個人資金不多,還要還抵押經營貸和按揭的月供,怕裝修太費錢,如果租給蛋殼,是否有風險。如果我提前解約,蛋殼提出補償租客和他們自己各兩個月的租金。對於這房子我是長期使用,還是投資,我自己目前沒有確定,我和父母戶口剛剛轉到轉到這裡,因為我還不知道下一次漲幅的時間點和西城是否多校劃片,請您給與建議1相對於自如和相寓而言,是否可以和蛋殼合作?2自己裝修再出租是否值得?
回答:1.自如蛋殼都是長租約鎖定未來租金增長收益和違約金,通常至少3年起。所以你出租相當於鎖4-5年不賣,你要確定好這套房子的未來處理計劃。
2.西城是北京溢價最嚴重的地區,即使北京大漲,西城的價格已經遠高於價值,我們可以認為它具備不長的可能。
學區政策不可預測。
3.東西城自如類不吃香,自己簡單裝修出租反而更靈活。
提問:房姐您好,新手一枚求指點。現北京兩套小房抵押得780,請問哪片區域最合適呢?初步看了望京,有望京明苑155平總價含稅700,5層,L戶型東北西北西南朝向,請問是否合適?謝謝您。
回答:抵押出780萬的現金嗎?
如果是780現金,建議儘量貸足,加上所有交易成本,估計貸足可以到800買到1600萬的房產。
1600望京,雙井,朝陽公園,青年路,亮馬橋等地都可以選的。
望京明苑有個別戶型不太好折價一些,4.5已經足夠便宜可以買。
提問:房姐您好,座標bj,自己註冊一個公司之後,記賬報稅等事是自己做還是找代辦呢?(公司沒有實際經營,代辦300/月)我傾向於自己做,因為聽說每個月零報稅不麻煩,可行嗎?有沒有具體的操作手冊呢,謝謝
回答:代辦把,低端重複人力才是最划算的投資。
除非你有一堆公司,僱個會計或者助手處理。
提問:請教房姐,座標bj,做抵押貸無殼公司,中介可以代為包裝,但是是否有必要自己註冊或者買一個呢(只做股東不做法人)?一方面如果抵押政策不變,方便續貸;一方面方便自己做些小生意?多謝!
回答:可以,註冊最少養三個月,急用就買殼。
公司是要一直養的,我們都有公司,一個城市至少一個。
提問:北京買到一套房子後,政策限制上,多久能賣出?需要滿五年還是唯一住房嗎?
回答:北京不限售,買入就可以賣出。
但是稅費政策存在,大多數人不會進進出出才交錢。
不是滿五唯一的商品房,有最大的差額20%個稅這一項,所以如果我們自己要出售,建議在滿五唯一的狀態下出售,還可以賣的更貴。
提問:房姐,單位在五棵松,以此為中心,考慮投住結合,北京sfsd,首付250萬左右,有合適的選籌區域嗎?
回答:先搜索下「投資和自住」,瞭解兩個的矛盾,你要優先哪個?
一號線西邊,大部分都不適合投資,貴或者漲得慢。
適合250萬首付的選籌區域,前10名全在朝陽,加一個天通苑。
提問:tty總共有多少套大面積啊……感覺一直也賣不完呢
回答:天通苑當年就是福利房偽豪宅,所以戶型才大的。
大面積分很多種,主要在地躍頂復,集中在東區北區。
大平層大面積或者電梯複試,集中在八大金剛,或者高層頂層。
反正是不到整個天通苑的十分之一。
提問:XYK,發展多核的時候,一般怎樣給朋友返利?
回答:衡量下來是比最貴的年費多一點。
比如,5萬卡給500,積分可以不動。
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