在房地產快速發展的這一二十年時間裡，雖然房價一度經歷了大大小小的週期，但是總體態勢依然是波動上漲，所以業內一直流傳著很多關於買房的約定成俗的習慣，“買房要趁早”就是其中一個。

眾所周知，過去這一二十年，早早買房的人基本已經賺得盆滿缽滿，而沒有早些買房的如今也只能選擇觀望，畢竟經歷了兩年多的嚴厲調控以後，房價只漲不跌，買房穩賺不賠等觀念已經開始發生了微妙的變化，誰都不知道現在買房是不是到了最高點。對此，中國人民銀行調查統計司原司長，中國人民銀行參事盛鬆成也曾表示，隨著樓市調控持續進行，扭轉房價只漲不跌的預期正當其時。

在筆者看來，根據目前的調控政策走向來看，雖然樓市已經降溫，但是房地產調控依舊沒有鬆綁。那麼，“買房要趁早”這句話還行得通嗎？

盛鬆成

“買房要趁早”依然有一定道理

第一，潛在的住房需求依然較大。目前，業內普遍認為，城鎮化是未來房地產行業繼續發展的最大紅利。在筆者看來，城鎮化繼續推進意味著未來潛在的住房需求依然較大，特別是城鎮化所產生的剛需和改善型需求。此外，在房地產調控的這兩年多的時間裡，在限售、限購、限價等措施下，也壓抑了一部分購房需求。總而言之，有需求就會有市場，房價總體不會出現大幅波動，所以早買早住早享受。

第二，房地產行業的地位依然重要。筆者之前，一直闡述過一個觀點，去房地產依賴化並非去房地產化，因為房地產行業的地位依然重要。一方面，房地產行業與國民經濟關聯很深，轉型也需要一個漫長的過程。另一方面，房地產也是老百姓關心的熱點話題，已經買房的希望房子可以保值，沒買房的希望房價可以下跌，現階段穩定或許是利好大家的態勢。因此，筆者認為，購房者應該客觀看待房地產行業的功能和作用，要不要買房都不要盲目跟風，而是根據自己的需求來判斷。

第三，房產依舊是穩定的投資手段。最近，大家一直都在討論到底應該把錢存在銀行還是拿來買房，筆者認為，存放在銀行整體收益是偏低的，而且如果考慮到通脹問題，其實最大的好處可能就是安全和穩妥了。那麼，如果拿來買房呢？眾所周知，絕大多數購房者都沒有什麼理財觀念，而買房可能是這些年唯一穩定而又便捷的投資渠道。雖然最近這兩年，樓市調控持續收緊，大家對買房都比較謹慎，但按照防止房價大起大落的目標來看，熱點城市的房產依然具備資產保值升值的功能。

第四，未來房價走向依舊穩字當頭。根據國家統計局發佈的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動統計數據顯示，新房市場方面，4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市為67個；二手房市場方面，4月環比上漲城市數量為55個，業內預計今年樓市很大程度上將趨於穩定。筆者認為，關注樓市的朋友應該知道，一城一策已經成為了當前樓市調控的主要方式，而調控的主要目標就是“穩地價，穩房價，穩預期”，由此可見，穩字當頭的大局基本已定。

樓市環境變化，買房也應該“隨勢而變”

1，樓市環境發生變化：“買房要趁早”固然還有一定的道理，但隨著樓市調控從限售、限價、限購等短期措施向以稅收、法律、監管、土地等長效機制轉變，樓市環境不可避免的發生了變化，而在轉變過程中，也存在著不確定因素。此外，經濟持續向好，在房住不炒的定位下，對房地產行業的依賴度或持續降低，所以調控監管基調仍然從緊，而對於不同城市而言，分化則是未來明顯的特徵。總而言之，與過去相比，我國已經告別了住房短缺狀況，房地產市場也開始邁向求質量的穩定階段。

2，買房應該隨勢而變：對購房者而言，要不要趁早買房應該具體情況具體分析：其一，如果考慮買房，目前一二線城市底部基本出現，遇到合適房源可以考慮入手，但儘量遠離房價還在持續調整中的城市。此外，由於樓市仍處於調整期，對於考慮賣舊換新的置業者來說或許並不是好時機，因為現階段二手房很難賣出合理價位。總而言之，通用原則就是全國範圍內選城市，城市內部選地段。其二，如果不著急買房，隨著未來住房市場體系的進一步完善，住房選擇形式會越來越多，所以盲目負債可能越來越不明智。筆者認為，從“買房住”到“有房住”的轉變，意味著買房觀念也應該隨勢而變，在經濟承受範圍內選擇最適合自己的才是理想住房方式，總之不要讓房子過早成為累贅。