我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：目前全國範圍內，無論是經濟大環境還是政策層面看，對樓市都不太好？未來三五年看，樓市還是好的投資標的嗎？中短期看，一線和強二線間價格差距是什麼變化趨勢？
回答：一.經濟形勢不好不等於樓市不好，因為經濟不好所以樓市價格被逼的更高。你看韓國房價怎麼加0的就知道。 真正的困難，是限購限貸，建倉和貸款的操作無比困難。
所以，不是槓桿根本不存在不能加，而是大家在比誰能儘量貸到更多的款，落袋更多套房。
二.多軍提倡每年2n，2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。
三.樓市競爭的速度越來越快，2顯然不夠了，現在（二線）5-10n才能維持升階這樣子。 普通人一年＋500萬貸款也可以保持原有生活水平，壓力小一點，適用於對升階慾望不高的人群，或者把精力放在其他業務（比如養娃）上的朋友。
四.短期看強二線城市更有動力，長期看依然是一線城市空間大。比如武漢一類強二線，二線如果價格很低更安全 一線裡深圳（6W以下）最安全
提問：親愛的房姐，節日快樂！五一期間認識了您簡直是太幸運了，如飢似渴得學習了很多文章，還沒有讀完，無論是知識還是理念都獲得顛覆性得更新，感激不盡。我們夫妻目前戶口都不在武漢，因為在光谷魯磨路上的大學裡工作，有學校的一套房子，當時只用了公積金貸款已還清，目前還沒有拿到房產證。看您推薦關山保利時代的房子，正好有鄰居也推薦，於是趕緊過去看看，雖然只剩下160平的，但是戶型還算喜歡，打算用接力貸形式把母親和我的戶口轉到武漢後以母親名義購買。這樣後面學校附近有新房子推出時，我們還有貸款資格嗎？還有，我們還在糾結2棟樓中買東邊（朝小區裡）還是西邊（臨街通透），南面的未開盤的（臨街）還是北邊小區裡好一些？謝謝。
回答：1.學校的房子雖然沒有辦證，但是已經網簽了，建議去拉個房查報告看看體不體現。
2.老人做接力貸不佔用你們的房票，還有資格。
3.不要買臨街的，東邊比西邊好
提問：房姐，意向樓盤萬科金域國際，最近在收資料，此時公積金可貸約55萬，並考慮到最近武漢的利率上浮在下調，是否需要再等一段時間公積金貸滿70萬？並等利率再下調。這個盤會日光或者很難買嘛，去現場看，除了這次開的1.3.5棟，還有剩餘2.4.6.7棟都已到達可售程度。是現在交資料購買還是再等等，或者是否有其它樓盤推薦？
回答：先交資料，萬科關注度還比較高，自住合適，但投資會跑輸大盤。可以等等公積金
漢陽片區未來價格排序是漢陽濱江>鍾家村>五里墩>王家灣。如果是自住還可以關注附近的漢陽城，性價比不錯。遠洋自住比較舒適，但是價格也高了。
提問：房姐，庭瑞新漢口和賽洛城各有一套2房，考慮賣掉賽洛城，在庭瑞附近買套三房兩衛，看了周邊遊樓盤，目前覺得比較合適的就銀湖水榭和賽洛城一期，請問哪個盤更值得入呢
現在行情不太好，房子賣不出價格，是現在低價出售然後趕緊買，還是等地鐵通後再出手比較合適呢
回答：平穩期是最佳換房時機，房子賣不出價格的時候你才有時間去淘筍啊。目前武漢買房都是筍盤。銀湖是次新盤，漲幅會更大，但是東西湖整個區域都不是投資的首選。等地鐵要等到什麼時候
提問：房姐。你好。怎麼發掘筍盤
回答：價格就像水，溢價就意味著朝地處迴歸。假如你是在北上深買的溢價盤，那恭喜你運氣很高，因為北上深大部分樓盤的趨勢是持續上漲，溢價總會被上漲追趕抹平。但如果你買的是二三線溢價房產，那麼，我也不知道未來將會如何。評估價是低於市場價的，所以我們有時候會找一個區域內售價低於評估價或者和評估價差距較小的樓盤，以便提高貸款的槓桿。普通人啃筍盤，能買到9折就不錯。有一個小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就變成了85折，前提是做好毀約對衝。
提問：房姐你好，請問下，還建房是集體房產證，可以入嗎？還要注意些什麼？可以貸款幾成呢？
回答：集體房產證表示這個房子你擁有使用權，是可以交易的，但是一般銀行無法貸款。謹慎
提問：房姐好，請問您看好蘭州.西安.貴陽.昆明這些城市麼？他們現在房價都不高，感覺是不是可以在熱門核心區域投資一套房呢？
回答：不要盲目
分析樓市動能和上漲潛力有四點：
1.人口越多、動能越足。
2.南方城市比北方城市動能足
3.行政級別越高，定位越高，資金總量與增量大
4.樓市的賺錢與驅趕外溢效應
然後再結合你所處的位置，如果子彈多，高中低區的城市都可以建倉。如果子彈不多，且你在的城市房票還沒有用完，就不要瞎折騰，遠程操控心力損耗巨大。
提問：房姐你好！我們以投資為主，看了青山江邊，關山大道，光谷中心城三個區塊的房子，你的高見哪個區塊值得投資？現在對比青山大華瑞府與光谷新天地兩個盤，哪個更好！
回答：這3個區域對比，關山的動力更強。青山和光谷東目前都是待發展區域，大華和光谷瑞安更適合自住，目前價格並不倒掛。
提問：房姐好，山東齊河有一套房子110平，加車位預計賣140w左右，齊河靠濟南很近，以後有可能會劃到濟南，媳婦齊河公務員，年收入加公積金10個左右，我來武漢八九年了，一直武漢山東兩地跑，也挺喜歡武漢，家人大部分都在濟南，媳婦不想放棄她工作，我做了很久思想工作，基本說服來武漢，目前年收入50個左右，工作近兩年比較穩定，後期怕不太穩定，有倆孩子，之前母親幫忙帶，現在母親回老家幫弟弟家帶孩子，岳母可以幫忙帶到明年初，計劃明年賣掉齊河房子，讓媳婦辭職來武漢暫時做全職太太。漢口主城區兩套房，遠城區蔡甸一套1，如果明年來武漢齊河這套房子持有還是賣掉？後期有沒有升值空間2，讓媳婦辭職來武漢選擇不知道是否正確？
回答：齊河出手，未來接盤俠太少。
公務員沒前途，不如來武漢全職多軍
提問：房姐，武昌南湖寶安花園一期，5-6層頂樓複式，150方，2000年的房子。總價多少出合適？
回答：單價2萬，賣出不要折價
提問：房姐好！剛加入星球。房子11月滿二現在掛出來，還是金九銀十掛出來比較好出手！
回答：現在
提問：女神房姐！融創在礄口拍了高價地的話，那時代新世界的投資屬性是不是好一些了？帶房票的59平小戶型23000-24000會站崗嗎？
回答：融創一堆CEO，沒意義
提問：聰明美麗萬能的房姐姐！我老公和兒子恐高，40多層的樓盤我們選擇28層以下的，再高了老公兒子不能接受，但是哪幾個低層不好？後期價值低於市場價呢？我們想買保利時代和中建大公館，希望有更多樓層選擇能買到又不影響後期增值。在星球看到你說二手房1樓低於市場價。請房姐姐賜教！
回答：5樓以下都是特殊樓層
提問：女神，我目前的戶口已經從我媽的戶口本里遷移出來了，我可以把房子對敲賣給我媽嗎？
回答：可以
提問：你好，常青花園恆大御景這個小區很大，投資為主，後期出手會不會競品太多？
回答：不用愁，看看常青的二手成交量就知道了。
提問：房姐你好，請問武漢泛海CBD的房子算CEO房麼？
回答：算
提問：房姐，礄口翡翠一期次新房白坯大概14350入手，這個價位值得購買嗎？自住的，然後這個地段和東西湖裕亞銀湖城二期比的話哪個地段稍微好些啊
回答：市場價，永遠買小區最便宜的那一套，看房200套才會形成自己的價值判斷。
2個小區是3環內和3環外的區別，位置相差不大，3環內更優
提問：房姐你好，目前有子彈170個，想買二套自住，要求140左右且小區比較舒適，三環內或者光谷東都行，有什麼推薦的樓盤嗎？
回答：光谷東看看188和龍湖，瑞安
漢口的CBD
青山大華和漢陽濱江新盤
漢陽的墨水湖新盤，比如招商公園1872等等
提問：房姐你好，寧波奉化主城區裡的珠江中央城14000左右一平，北侖區梅山島美的蝴蝶海10500一平，投資的話選哪個？另外寧波投資您有推薦的樓盤嗎？
回答：寧波的漲幅還能撐個5-10年，目前價格不能算太貴，但是長遠看是跑不贏強二線城市的。
自住還可以，投資興趣一般。
優先主城區
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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