在經過了近兩三年的大漲之後，房價並沒有按照一些人預期地那樣出現回調，反而在繼續上漲，而且還有加速的跡象。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多，有些城市甚至已經人均兩三套房了，為啥房價還在漲？
在經過了近兩三年的大漲之後，房價並沒有按照一些人預期地那樣出現回調，反而在繼續上漲，而且還有加速的跡象。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多，有些城市甚至已經人均兩三套房了，為啥房價還在漲？
一方面人口增速明顯減緩，另一方面到處在蓋房子，按理說，在這樣的情況下，房價的確有下降的理由，但現在卻“反其道而行”一個勁地上漲，似乎供求關係對價格的影響已經失靈了。事實上，房價上漲還有眾多深層次的原因， 不妨讓我們掰開揉碎了看一下。
在談論房價之前，我們必須要了解兩個概念，一個叫通貨膨脹，一個叫城市化進程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會有一定的貶值，有人曾經簡單地算過一筆賬，按照當前的通貨膨脹水平，一百萬元現金每年要縮水三萬左右，僅從這個角度上講，也就對應著你的房子每年大約會漲價三萬元。
另一個是城市化的發展，這會對房價產生兩個方面的推動，一是進入城市生活工作的人會越來越多，對房子的需求也就會越來越大。二是隨著城市化水平的提升，相應的城市配套也會不斷地得到完善，房子也必然會增值，比如，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片，十年後附近出現了大型商場、公園等，房子的附加值大了，其價值也就不可同日而語。
除了以上這兩條因素會深刻地推動著房價上漲之外，還有一些購房者的心理作用、生活慣性等也會對房價的上漲產生重要的作用。
在經過了近兩三年的大漲之後，房價並沒有按照一些人預期地那樣出現回調，反而在繼續上漲，而且還有加速的跡象。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多，有些城市甚至已經人均兩三套房了，為啥房價還在漲？
一方面人口增速明顯減緩，另一方面到處在蓋房子，按理說，在這樣的情況下，房價的確有下降的理由，但現在卻“反其道而行”一個勁地上漲，似乎供求關係對價格的影響已經失靈了。事實上，房價上漲還有眾多深層次的原因， 不妨讓我們掰開揉碎了看一下。
在談論房價之前，我們必須要了解兩個概念，一個叫通貨膨脹，一個叫城市化進程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會有一定的貶值，有人曾經簡單地算過一筆賬，按照當前的通貨膨脹水平，一百萬元現金每年要縮水三萬左右，僅從這個角度上講，也就對應著你的房子每年大約會漲價三萬元。
另一個是城市化的發展，這會對房價產生兩個方面的推動，一是進入城市生活工作的人會越來越多，對房子的需求也就會越來越大。二是隨著城市化水平的提升，相應的城市配套也會不斷地得到完善，房子也必然會增值，比如，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片，十年後附近出現了大型商場、公園等，房子的附加值大了，其價值也就不可同日而語。
除了以上這兩條因素會深刻地推動著房價上漲之外，還有一些購房者的心理作用、生活慣性等也會對房價的上漲產生重要的作用。
首先，對不少人來說，房子不僅用來居住，還關係著”面子“，因而只喜歡新房子，而冷落老房子。
這種生活中的慣性，極易產生”跟風“，直接導致一些有經濟實力的人群，尤其年輕的購房者對老房子嗤之以鼻，不願意接近，致使老房子的重複使用率降低。不少人即便家裡給他們留下了房子，但也一定要買新房結婚或居住，不然就會感覺沒”面子“，這種對房子的心理性消費在某種程度上影響著供求關係，房子雖然看上去已經很多，實際上卻又很缺房子。
其次，很多人認為擁有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有時性價比更高，也只買不租！
顯而易見，房子不僅可以買還能租，有時候租房可能比買房更合算，比如一套總價上百萬的房子，月租金可能只需要一兩千元，租售比非常低，這也意味著租房的性價比更高。
但在很多人眼裡卻不是這樣，他們寧肯背上沉重的經濟負擔，也一定要有一套屬於自己的房了，因為不買房就沒有安全感，甚至影響人際交往時的尊嚴。這直接導致新房一手房被追捧搶購，而眾多的舊房二手房被空置長期無人問津。
在經過了近兩三年的大漲之後，房價並沒有按照一些人預期地那樣出現回調，反而在繼續上漲，而且還有加速的跡象。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多，有些城市甚至已經人均兩三套房了，為啥房價還在漲？
一方面人口增速明顯減緩，另一方面到處在蓋房子，按理說，在這樣的情況下，房價的確有下降的理由，但現在卻“反其道而行”一個勁地上漲，似乎供求關係對價格的影響已經失靈了。事實上，房價上漲還有眾多深層次的原因， 不妨讓我們掰開揉碎了看一下。
在談論房價之前，我們必須要了解兩個概念，一個叫通貨膨脹，一個叫城市化進程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會有一定的貶值，有人曾經簡單地算過一筆賬，按照當前的通貨膨脹水平，一百萬元現金每年要縮水三萬左右，僅從這個角度上講，也就對應著你的房子每年大約會漲價三萬元。
另一個是城市化的發展，這會對房價產生兩個方面的推動，一是進入城市生活工作的人會越來越多，對房子的需求也就會越來越大。二是隨著城市化水平的提升，相應的城市配套也會不斷地得到完善，房子也必然會增值，比如，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片，十年後附近出現了大型商場、公園等，房子的附加值大了，其價值也就不可同日而語。
除了以上這兩條因素會深刻地推動著房價上漲之外，還有一些購房者的心理作用、生活慣性等也會對房價的上漲產生重要的作用。
首先，對不少人來說，房子不僅用來居住，還關係著”面子“，因而只喜歡新房子，而冷落老房子。
這種生活中的慣性，極易產生”跟風“，直接導致一些有經濟實力的人群，尤其年輕的購房者對老房子嗤之以鼻，不願意接近，致使老房子的重複使用率降低。不少人即便家裡給他們留下了房子，但也一定要買新房結婚或居住，不然就會感覺沒”面子“，這種對房子的心理性消費在某種程度上影響著供求關係，房子雖然看上去已經很多，實際上卻又很缺房子。
其次，很多人認為擁有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有時性價比更高，也只買不租！
顯而易見，房子不僅可以買還能租，有時候租房可能比買房更合算，比如一套總價上百萬的房子，月租金可能只需要一兩千元，租售比非常低，這也意味著租房的性價比更高。
但在很多人眼裡卻不是這樣，他們寧肯背上沉重的經濟負擔，也一定要有一套屬於自己的房了，因為不買房就沒有安全感，甚至影響人際交往時的尊嚴。這直接導致新房一手房被追捧搶購，而眾多的舊房二手房被空置長期無人問津。
當然還有一個現實的原因我們必須要正視，那就是包括一手房二手房在內，雖然房子的總體存量並不算低，換句話說房子的確已經不少了，但房子的分佈卻很不均衡。
不少有經濟實力的人會持有三四套房，一些炒房者甚至會囤積十幾套、幾十套房子，但一些真正需要房子的剛需人群卻沒有房子。這就很好解釋了為什麼房子看上去像是”供過於求“，可為什麼又如此緊俏，甚至一房難求！
在經過了近兩三年的大漲之後，房價並沒有按照一些人預期地那樣出現回調，反而在繼續上漲，而且還有加速的跡象。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多，有些城市甚至已經人均兩三套房了，為啥房價還在漲？
一方面人口增速明顯減緩，另一方面到處在蓋房子，按理說，在這樣的情況下，房價的確有下降的理由，但現在卻“反其道而行”一個勁地上漲，似乎供求關係對價格的影響已經失靈了。事實上，房價上漲還有眾多深層次的原因， 不妨讓我們掰開揉碎了看一下。
在談論房價之前，我們必須要了解兩個概念，一個叫通貨膨脹，一個叫城市化進程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會有一定的貶值，有人曾經簡單地算過一筆賬，按照當前的通貨膨脹水平，一百萬元現金每年要縮水三萬左右，僅從這個角度上講，也就對應著你的房子每年大約會漲價三萬元。
另一個是城市化的發展，這會對房價產生兩個方面的推動，一是進入城市生活工作的人會越來越多，對房子的需求也就會越來越大。二是隨著城市化水平的提升，相應的城市配套也會不斷地得到完善，房子也必然會增值，比如，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片，十年後附近出現了大型商場、公園等，房子的附加值大了，其價值也就不可同日而語。
除了以上這兩條因素會深刻地推動著房價上漲之外，還有一些購房者的心理作用、生活慣性等也會對房價的上漲產生重要的作用。
首先，對不少人來說，房子不僅用來居住，還關係著”面子“，因而只喜歡新房子，而冷落老房子。
這種生活中的慣性，極易產生”跟風“，直接導致一些有經濟實力的人群，尤其年輕的購房者對老房子嗤之以鼻，不願意接近，致使老房子的重複使用率降低。不少人即便家裡給他們留下了房子，但也一定要買新房結婚或居住，不然就會感覺沒”面子“，這種對房子的心理性消費在某種程度上影響著供求關係，房子雖然看上去已經很多，實際上卻又很缺房子。
其次，很多人認為擁有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有時性價比更高，也只買不租！
顯而易見，房子不僅可以買還能租，有時候租房可能比買房更合算，比如一套總價上百萬的房子，月租金可能只需要一兩千元，租售比非常低，這也意味著租房的性價比更高。
但在很多人眼裡卻不是這樣，他們寧肯背上沉重的經濟負擔，也一定要有一套屬於自己的房了，因為不買房就沒有安全感，甚至影響人際交往時的尊嚴。這直接導致新房一手房被追捧搶購，而眾多的舊房二手房被空置長期無人問津。
當然還有一個現實的原因我們必須要正視，那就是包括一手房二手房在內，雖然房子的總體存量並不算低，換句話說房子的確已經不少了，但房子的分佈卻很不均衡。
不少有經濟實力的人會持有三四套房，一些炒房者甚至會囤積十幾套、幾十套房子，但一些真正需要房子的剛需人群卻沒有房子。這就很好解釋了為什麼房子看上去像是”供過於求“，可為什麼又如此緊俏，甚至一房難求！
可見，對於當前房價的上漲並不能簡單地從供求關係角度去理解，影響房價上漲的因素其實還有許多。“房子人均都已經兩三套了，為啥房價還在上漲？”如果我們能多層次地去分析，自然也就有了答案！